農村買房合同協議書范本

甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于______村______號的房屋（以下簡稱“該房屋”），并愿意出售給乙方；乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就該房屋買賣事宜達成如下協議：一、房屋基本情況1.該房屋占地面積為______平方米，建筑面積為______平方米，房屋結構為______，房屋性質為農村自建房，土地性質為集體土地。2.該房屋包括正房______間、廂房______間以及附屬設施（如______）。二、房屋價格及付款方式1.雙方商定該房屋的成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.付款方式：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）；在______年______月______日前，乙方將購房款人民幣______元整（大寫：______元整）支付給甲方。剩余款項人民幣______元整（大寫：______元整），在該房屋完成過戶手續后______日內支付給甲方。三、交付時間及條件1.甲方應在______年______月______日前將該房屋及附屬設施交付給乙方。2.交付條件：該房屋保持原有結構和現狀，水、電、氣等相關設施能正常使用，甲方應將房屋鑰匙、相關證件等一并交付給乙方。四、過戶手續及費用承擔1.因該房屋土地性質為集體土地，過戶手續較為特殊，雙方應積極配合當地相關部門辦理過戶手續。2.辦理過戶手續所產生的一切費用，由______方承擔（可約定具體由甲方或乙方承擔，或按法律法規規定各自承擔相應部分）。五、雙方的權利和義務1.甲方的權利和義務-甲方有權按照本合同約定收取購房款。-甲方應保證對該房屋擁有完全處分權，保證該房屋不存在任何產權糾紛，未被查封、抵押等情況，且不存在任何妨礙乙方取得房屋所有權的情況。如因甲方原因導致乙方無法正常取得房屋所有權，甲方應承擔全部責任，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照已付款項的______%向乙方支付違約金。-甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，提供必要的文件和資料。-交付房屋前，甲方應結清該房屋的水、電、氣、物業等相關費用。2.乙方的權利和義務-乙方有權要求甲方按照本合同約定交付房屋及協助辦理過戶手續。-乙方應按照本合同約定的時間和方式支付購房款。如乙方未按照約定時間付款，每逾期一日，應按照未付款項的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。-乙方應在接收房屋后，按照法律法規及當地村規民約的規定使用該房屋及土地。六、違約責任1.除不可抗力因素外，若一方未履行本合同約定的義務，應承擔違約責任，向對方支付房屋成交價格______%的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如因政府征收、拆遷等不可抗力原因導致本合同無法履行或房屋滅失的，雙方互不承擔違約責任，但甲方應將乙方已支付的購房款退還給乙方。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議