共建房屋合同協(xié)議書

甲方：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方有意共同建設(shè)房屋，經(jīng)友好協(xié)商，就共建房屋相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、共建房屋基本信息1.房屋地址：位于__________[具體地址]。2.土地情況：土地性質(zhì)為__________[集體土地、國有土地等]，土地使用證號為__________，土地所有人為__________（若涉及第三方需明確相關(guān)權(quán)益關(guān)系）。3.共建房屋規(guī)劃：共建房屋為__________層建筑，建筑面積預(yù)計為__________平方米，具體以實際建成面積為準(zhǔn)。房屋設(shè)計及功能布局由甲乙雙方共同協(xié)商確定。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利-有權(quán)對共建房屋的設(shè)計、施工等提出合理建議和意見。-按照本協(xié)議約定享有房屋相應(yīng)部分的所有權(quán)及使用權(quán)。-在乙方未按照協(xié)議履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)補(bǔ)救措施。2.義務(wù)-負(fù)責(zé)提供共建房屋所需土地，并確保土地來源合法，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)負(fù)擔(dān)。在建設(shè)過程中，若因土地問題導(dǎo)致的一切糾紛及損失，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。-協(xié)助乙方辦理與房屋建設(shè)相關(guān)的審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用由雙方按照約定分擔(dān)。-按照協(xié)議約定的時間和方式，與乙方共同承擔(dān)房屋建設(shè)資金。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利-有權(quán)對共建房屋的設(shè)計、施工等提出合理建議和意見。-按照本協(xié)議約定享有房屋相應(yīng)部分的所有權(quán)及使用權(quán)。-在甲方未按照協(xié)議履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)補(bǔ)救措施。2.義務(wù)-負(fù)責(zé)房屋建設(shè)工程的具體組織實施，包括選擇有資質(zhì)的施工隊伍、監(jiān)督施工質(zhì)量和進(jìn)度等。確保施工過程符合國家法律法規(guī)及相關(guān)建筑規(guī)范要求，若因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的安全事故或其他損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。-負(fù)責(zé)編制房屋建設(shè)預(yù)算，并將預(yù)算明細(xì)提供給甲方審核。在建設(shè)過程中，嚴(yán)格控制成本，不得擅自增加不必要的開支。如有變更預(yù)算的情況，需提前征得甲方書面同意。-按照協(xié)議約定的時間和方式，與甲方共同承擔(dān)房屋建設(shè)資金。三、資金承擔(dān)與支付方式1.建設(shè)資金預(yù)算：經(jīng)雙方共同核算，本次共建房屋預(yù)計總投資為人民幣__________元（大寫：__________元整）。具體費用包括土地平整費用、建筑材料費用、施工人員費用、設(shè)計費用、審批手續(xù)費用等。2.資金分擔(dān)比例：甲方承擔(dān)總投資的__________%，即人民幣__________元（大寫：__________元整）；乙方承擔(dān)總投資的__________%，即人民幣__________元（大寫：__________元整）。3.支付方式-雙方在本協(xié)議簽訂后__________個工作日內(nèi)，各自將第一期建設(shè)資金人民幣__________元（大寫：__________元整）支付至雙方共同指定的銀行賬戶。該賬戶由雙方共同監(jiān)管，資金專款專用，用于房屋建設(shè)相關(guān)支出。-在房屋建設(shè)過程中，根據(jù)工程進(jìn)度需要，雙方應(yīng)按照各自分擔(dān)比例，在接到對方通知后的__________個工作日內(nèi)，將后續(xù)建設(shè)資金支付至上述共管賬戶。四、房屋產(chǎn)權(quán)分配1.共建房屋建成后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，按照以下方式分配產(chǎn)權(quán)：甲方享有房屋建筑面積的__________%，乙方享有房屋建筑面積的__________%。具體房屋位置及樓層劃分如下：甲方享有__________[具體位置及樓層]，乙方享有__________[具體位置及樓層]。2.雙方應(yīng)在房屋竣工驗收合格后，按照法律法規(guī)規(guī)定的程序，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費用由雙方按照各自獲得產(chǎn)權(quán)的比例分擔(dān)。五、房屋使用與管理1.雙方各自對所分配的房屋部分享有獨立的使用權(quán)，可自行安排居住、出租、經(jīng)營等用途，但不得違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。2.對于房屋的公共部分（如樓梯、通道、屋頂?shù)龋┘案綄僭O(shè)施（如水電設(shè)施、化糞池等），由雙方共同使用和維護(hù)，維護(hù)費用按照雙方各自產(chǎn)權(quán)比例分擔(dān)。任何一方不得擅自改變公共部分及附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行改造或維修，應(yīng)提前通知對方并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可實施。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照協(xié)議約定提供土地或協(xié)助辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致房屋建設(shè)延誤或無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照本協(xié)議總投資的__________%向乙方支付違約金。如甲方拒絕承擔(dān)責(zé)任，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的建設(shè)資金及相應(yīng)利息（利息按照同期銀行貸款利率計算）。2.若乙方未按照協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成房屋建設(shè)工程，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，并按照本協(xié)議總投資的__________%向甲方支付違約金。如乙方逾期超過__________天仍未完成工程，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還甲方已支付的建設(shè)資金及相應(yīng)利息（利息按照同期銀行貸款利率計算）。3.若雙方未按照協(xié)議約定的時間和方式支付建設(shè)資金，每逾期一天，違約方應(yīng)按照未支付金額的__________%向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。逾期超過__________天的，另一方有權(quán)暫停房屋建設(shè)工程，并要求違約方承擔(dān)因此造成的全部損失。七、爭議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容