轉租如何擬定合同協議書

房屋轉租合同轉租人（甲方）：姓名：______________________身份證號：____________________聯系地址：____________________聯系電話：____________________承租人（乙方）：姓名：______________________身份證號：____________________聯系地址：____________________聯系電話：____________________鑒于甲方與原出租人就[房屋地址]（以下簡稱“該房屋”）簽訂了租賃合同，現甲方經原出租人書面同意，將該房屋部分或全部轉租給乙方使用，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方轉租該房屋事宜達成如下協議：一、轉租房屋基本情況1.該轉租房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米。房屋結構為[結構類型]，戶型為[X室X廳X衛]。2.該房屋用途為[居住/辦公等具體用途]，乙方承諾按上述用途使用該房屋，并遵守國家和房屋所在地政府有關房屋使用和物業管理的規定。二、轉租期限及交付日期1.本轉租合同的租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。甲方應于[交付日期]前將房屋交付給乙方。2.甲方應確保在轉租期限開始前，原租賃合同處于有效狀態，且甲方已獲得原出租人關于此次轉租的書面同意文件，該文件復印件作為本合同附件。三、租金及押金1.該房屋租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如押一付三，每月提前[X]天支付下一期租金]。2.乙方應向甲方交付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃關系終止時，在乙方結清各項費用、無損壞房屋及附屬設施設備的情況下，甲方應在[退還押金的具體時間，如乙方騰退房屋后3個工作日內]將押金無息退還乙方。四、其他費用1.乙方在租賃期間需承擔下列費用：-水電費：按照實際使用量，根據供水、供電部門規定的價格向相關部門或甲方繳納（若由甲方代收代繳）。-燃氣費：按照實際使用量，根據燃氣供應部門規定的價格向相關部門或甲方繳納（若由甲方代收代繳）。-物業管理費：按照小區物業管理公司規定的標準，由乙方直接向物業管理公司繳納或支付給甲方（若由甲方代收代繳）。-[其他費用，如有網絡費、有線電視費等，需明確支付方式]2.甲方應協助乙方辦理水、電、燃氣等相關費用的過戶或使用登記手續。五、房屋使用及維修1.乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施設備。未經甲方書面同意，乙方不得對房屋進行裝修、改造或增設他物。如因乙方使用不當或人為原因造成房屋及其附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。2.正常使用情況下，房屋及其附屬設施設備的自然損壞或故障，由甲方負責維修。甲方應在接到乙方維修通知后的[X]個工作日內進行維修。如甲方未及時維修，影響乙方正常使用的，乙方可自行維修，維修費用由甲方承擔，但乙方應提供有效的維修憑證。六、轉租及續租1.未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租給第三方。2.租賃期滿，乙方應如期交還房屋。乙方若有意續租，須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。七、合同解除1.經甲乙雙方協商一致，可以提前解除本合同，但提出解除合同的一方應提前[X]天書面通知對方，并承擔相應的違約責任。2.因不可抗力因素導致房屋損壞或滅失，致使本合同無法繼續履行的，雙方可協商解除合同，且互不承擔違約責任。3.若乙方有下列情形之一的，甲方有權單方面解除合同，收回房屋，并要求乙方賠償損失：-未經甲方書面同意，擅自改變房屋用途的；-擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的；-拖欠租金累計達[X]天以上的；-利用該房屋從事違法活動的。八、違約責任1.若甲方未按本合同約定的時間交付房屋，每逾期一天，應按照租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時支付相當于一個月租金的違約金。2.若乙方未按本合同約定的時間支付租金或其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，收回房屋，并沒收乙方的押金。3.若一方違反本合同約定，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失和間接損失。九、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方協商后簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉租人（甲方）簽字（