住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部備案號：JXXXXX-20**DB

重慶市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

DBJ50-xxx-20**

保障性住房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

Standardfordesignofindemnificatoryhousing

（征求意見稿）

20**?**?發(fā)布20**-**?**實施

重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布

主編單位:

批準(zhǔn)部門:

施行口期:

重慶市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

保障性住房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

Standardfordesignofassembledbuildingswithconcretestructure

DBJ50-xxx-20xx

主編單位:

批準(zhǔn)部門:

施行日期:

刖s

根據(jù)重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會《關(guān)于下達(dá)2021年度重慶市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)制定修

訂項目立項計劃（第一批）的通知（渝建標(biāo)（2021）25號）》的要求，標(biāo)準(zhǔn)編制組經(jīng)廣泛

調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)工程實踐經(jīng)驗，參考有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)，并在廣泛充分征求意見的基礎(chǔ)上,

修訂本標(biāo)準(zhǔn)。

本標(biāo)準(zhǔn)的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.總則；2.術(shù)語；3.基本規(guī)定；4.規(guī)劃及總圖；5.環(huán)境及景

觀；6.建筑設(shè)計；7.結(jié)構(gòu)設(shè)計；8.機(jī)電設(shè)備設(shè)計；9.綠色沒計；10.室內(nèi)裝修設(shè)計。

本標(biāo)掂修訂的主要技術(shù)內(nèi)容是：I.適用對象擴(kuò)大為保障性住房，包括保障性租賃房、

公共租賃住房、人才房、共有產(chǎn)權(quán)房、安置房和公房等；2.明確既有建筑改造成保障性住

房可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；3.增加基本規(guī)定章節(jié)，對保障性住房設(shè)計的通用性要求做出規(guī)定；

4.在環(huán)境與景觀章節(jié)，增加生態(tài)環(huán)境、無障礙與防護(hù)安全的相關(guān)內(nèi)容；5.調(diào)整公共租賃住

房的套型指標(biāo)，補(bǔ)充人才住房套型指標(biāo)；6.增加裝配式建筑的相關(guān)規(guī)定；7.增加綠色設(shè)計

的相關(guān)規(guī)定。

本標(biāo)準(zhǔn)由重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負(fù)責(zé)管理，由重慶市設(shè)計院有限公司負(fù)責(zé)具體

技術(shù)內(nèi)容的解釋。在本規(guī)范執(zhí)行過程中，請各單位注意L攵集資料，總結(jié)經(jīng)驗，并將有關(guān)意

見和建議反饋給重:慶市設(shè)計院有限公司（地址：重慶市渝中區(qū)人和街31號，郵政編碼：

400015）o

主編單位：重慶市設(shè)計院有限公司

本標(biāo)準(zhǔn)參編單位：

本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人員:

本標(biāo)準(zhǔn)主:要審查人員:

8.4電氣與智能化.........................................................38

9綠色設(shè)計................................................................42

9.1一般規(guī)定.............................................................42

9.2綠色設(shè)計............................................................42

10室內(nèi)裝修設(shè)計...........................................................50

10.1基本規(guī)定............................................................50

10.2裝修標(biāo)準(zhǔn)............................................................52

本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明............................................................50

引用標(biāo)準(zhǔn)目錄..............................................................50

條文說明...................................................................50

Contents

1GeneralProvisions................................................................................................................................1

2Terms......................................................................................................................................................3

3BasicRequirements................................................................................................................5

4PlanningandGeneralDrawing............................................................................................7

4.1GeneralRequiremenu...............................................................................................................7

4.2PlannedSiteSelectionandControlIndicators.....................................................................10

4.3SupportingFacilities...............................................................................................................11

4.4GeneralLayout........................................................................................................................14

5EnvironmentandLandscape..............................................................................................16

5.1GeneralRequirements.............................................................................................................16

5.2SiteLandscapeandEcologicalEiiviroiiinciil.......................................................................16

5.3AccessibilityandProtectionSafety......................................................................................17

6ArchitecturalDesign............................................................................................................18

6.1GeneralRequirements.............................................................................................................18

6.2HousingType..........................................................................................................................21

6.3KitchenandBathroomSpace.................................................................................................23

6.4HousingPublicSpace............................................................................................................25

6.5SupportingBusiness...............................................................................................................28

6.6SupportingServiceRoom,GarageandEquipmentRoom.................................................29

7StructuralDesign.................................................................................................................31

7.1GeneralRequirements.............................................................................................................31

7.2SiteandFoundation...............................................................................................................31

7.3Superstructure.........................................................................................................................32

8ElectromechanicalEquipmentDesign..............................................................................35

8.1GeneralRequirements.............................................................................................................35

8.2WaterSupplyandDrainage...................................................................................................35

8.3Heating,VentilationandGas.................................................................................................37

8.4ElectricalandIntelligent........................................................................................................38

9GreenDesign........................................................................................................................42

9.1GeneralRequirements....................................................................................................42

9.2GreenDesign.................................................................................................................42

10InteriorDecorationDesiJgn................................................................................................50

10.1GeneralRequirements..................................................................................................50

10.2DecorationStandard.....................................................................................................51

ExplanationofWordinginThisStandard.............................................................................56

ListofQuotedStandards.........................................................................................................57

Addition:ExplanationofProvisions.....................................................................................59

1總則

1.0.1為規(guī)范重慶市保障性住房建設(shè)，合理確定保障性住房的建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，

提高保障性住房的功能質(zhì)量和改善居民的居住生活環(huán)境，使保障性住房的建設(shè)符合適用、

經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀的建筑方針，滿足安全、衛(wèi)生、環(huán)保等基本要求，依據(jù)國家有關(guān)法律、

法規(guī)和政策規(guī)定，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

條文說明:為貫徹執(zhí)行國家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策,推進(jìn)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,落實住房城鄉(xiāng)建設(shè)

部深化工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體制改革的精神,抓好強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)改革重點工作任務(wù),加快制定全文

強(qiáng)制性工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),逐步取代現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)中分散的強(qiáng)制性條文,本標(biāo)準(zhǔn)以保障性住房項目

作為一個完整的對象，在現(xiàn)有《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)范）的某礎(chǔ)匕

提出了保障性住房的規(guī)劃布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等強(qiáng)制性要求。

本條提出了制定標(biāo)準(zhǔn)的目標(biāo),是提供聿慶市統(tǒng)一的控制性底線標(biāo)準(zhǔn)要求,以實現(xiàn)住宅安

全、適用、宜居、綠色和耐久等目標(biāo)。

1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于重慶市范圍內(nèi)的保障性住房項目建設(shè)、使用和維護(hù)過程中技術(shù)和管理的

基本要求，保障性住房項目建設(shè)、使用和維護(hù)必須遵守本標(biāo)準(zhǔn)。既有建筑改造成保障性住

房的工作可參照執(zhí)行。

條文說明:本標(biāo)準(zhǔn)的制定是對保障性住房項目的強(qiáng)制性耍求,適用于保障性住房項目的建

設(shè)、使用和維護(hù)。

1.0.3保障性住房是政府向符合條件的對象提供的具有保障性質(zhì)的住房，具體包括保障性租

賃房、公共租賃住房、人才房、共有產(chǎn)權(quán)房、安置房和公房等。

條文說明:世界各國將住房大多分為公屋或私屋。公屋是由政府買單的保障性住房，而私

屋則是私人擁有不享受政的買單優(yōu)惠的白速或市場化的商品房。社會保障性住房是我國城

鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅,它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定,

由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌,提供給中低收入的人群使用，并且對該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售

價格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定,起社會保障作用的住房。這種類型的住房有別于完全由市場形

成價格的商品房。

我國政府大力加強(qiáng)保障性住房建設(shè)力度,國務(wù)院辦公廳發(fā)布r《關(guān)于保障性安居工程建設(shè)

和管埋的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)（2011）4b號）,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)保

1

隙性安居工程質(zhì)量管理的通知》（建保（20⑴69號），要求J：程參建各方要建立健全質(zhì)

量管理體系,切實把加強(qiáng)質(zhì)量管理貫穿于保障性安居工程建設(shè)的全過程,并明確提出要切

實把保障性安居工程作為今后幾年工程質(zhì)量監(jiān)管工作的首要任務(wù)。為進(jìn)一步改善人民群眾

的居住條件,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提供了有利支持,

1.0.4保障性住房建設(shè)中采用的設(shè)計方法、材料、構(gòu)件、技術(shù)措施、施工質(zhì)量控制與驗收內(nèi)

容及方法等與本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定不一致時，但經(jīng)合規(guī)性判定后符合本標(biāo)準(zhǔn)第三章的規(guī)定時，應(yīng)

允許使用。

條文說明:聿.慶保障性住房產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,包括設(shè)計方法、檢測方法、新材料的應(yīng)用、預(yù)

制構(gòu)件、施工方法和工藝券,為鼓勵創(chuàng)新同時也要保證工程的安全,對于相關(guān)規(guī)范中沒有

規(guī)定的技術(shù),必須由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等責(zé)任單位及有關(guān)專家依據(jù)研究成果、

驗證數(shù)據(jù)和國內(nèi)外實踐經(jīng)驗等,對所采用的技術(shù)措施進(jìn)行充分論證評估,證明能夠達(dá)到安

全可靠、節(jié)約環(huán)保,并對論證評估結(jié)果負(fù)責(zé)。論證評估結(jié)果實施前,建設(shè)單位應(yīng)報工程項

目所在地行業(yè)行政主管部門備案。經(jīng)論證評估后滿足要求時,應(yīng)允許使用。

1.0.5保障性住房的建設(shè)、使用和維護(hù)，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家、行業(yè)和

重慶市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

條文說明:保障性住房在使用時,不得改變保障性住房的使用性質(zhì),后期維護(hù)維修時不得

改變保障性住房的基本功能。

本標(biāo)準(zhǔn)與國家有關(guān)工程建設(shè)規(guī)范的關(guān)系:根據(jù)國家工程建沒規(guī)范體系的規(guī)劃和分工,國家

工程建設(shè)規(guī)范分為工程項目規(guī)范和通用規(guī)范。工程項目規(guī)范規(guī)定工程項目的功能、性能要

求及專用技術(shù)措施;通用技術(shù)規(guī)范針對工程項目的性能要求,規(guī)定可認(rèn)定為滿足性能要求

的通用技術(shù)措施。兩類規(guī)范共同構(gòu)成國家工程建設(shè)規(guī)范體系。

本規(guī)范屬于住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域國家工程建設(shè)規(guī)范體系中的工程項目規(guī)范,生要規(guī)定了保

障性住房項目選址、布局、功能、性能,以及滿足功能性能要求的關(guān)鍵技術(shù)措施。具體內(nèi)

容包括了保障性住房全生命周期必須滿足的技術(shù)要求和管理耍求。本規(guī)范涉及相關(guān)通用技

術(shù)措施,尚應(yīng)符合國家有關(guān)工程建設(shè)規(guī)范的規(guī)定。

2

2術(shù)語

2.0.1保障性住房indcmnificatoryhousing

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的

住房，一般由保障性租賃房、公共租賃住房、人才房、共有產(chǎn)權(quán)房、安置房和公房等構(gòu)成。

2.0.2公共租賃住房Publicrentalhousing

是指以城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住?定

年限的外來務(wù)工人員等居住困難群體為主要供應(yīng)對象的政策性住房。

2.0.3人才房talenthousing

人才房是指專項用于人才就業(yè)的住房，解決人才在某地創(chuàng)業(yè)的短期租賃和過渡周轉(zhuǎn)用房。

性質(zhì)和普通住房完全不一樣，是政府為符合人才條件的群體提供的保障性住房。

2.0.4成套建設(shè)的保障性住房Completelyconstructedindeninificatoryhousing

是指每套住房的分戶界限明確，必須獨(dú)門獨(dú)戶，每套住房至少包含臥室、廚房和衛(wèi)生

間等基本功能空間，基本功能空間不得與其他套型共用或合用的住宅類保障性住房。

2.0.5非成套建設(shè)的保障性住房Non-completelyconstructedindemnificatoryhousing

是指可配置公共廚房、公共P.生間、公共浴室和公共洗衣間等的宿舍類公共租賃住房。

2.0.6套型Nested

按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。

2.0.7套型建筑面積Condominiumbuildingarea

套型建筑面積等于套內(nèi)使用面枳除以標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)。

2.0.8套內(nèi)使用面積Useareainthesuite

套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和。（陽臺、排煙道、通風(fēng)道、管井、套

內(nèi)結(jié)構(gòu)墻體等均不計入使用面積）

2.0.9標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積Standardfloorconstructionarea

按標(biāo)準(zhǔn)層外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積所計算的面

積。

2.0.10標(biāo)準(zhǔn)層使用面積Standardfloorarea

標(biāo)準(zhǔn)層使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和。

3

2.0.11標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)Standardfloorareafactor

標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積。

2.0.12住宅建筑凈密度Residentialbuildingnetdensity

住宅建筑基底面積與住宅用地面積的比率(%)O

4

3基本規(guī)定

3.01保障性住房的設(shè)計應(yīng)該綜合考慮住房的使用功能與空間組合、人口結(jié)構(gòu)、風(fēng)俗習(xí)慣等

因素，滿足使用者的基本生活需求。

條文說明:保障性住房應(yīng)考慮入口結(jié)構(gòu)的彩樣化居住福求,滿足本地區(qū)中低收入家庭的法

本居住生活需求,做到戶型實用合理,功能分隔靈活。

3.0.2保障性住房建筑節(jié)能（綠色建筑）設(shè)計應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家和重慶地方有關(guān)法規(guī)與現(xiàn)行技

術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并滿足現(xiàn)行國家《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378和重慶市《綠色建筑評

價標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50/T-066規(guī)定的綠色建筑基本級的技術(shù)要求。保障性住房建筑平均能耗指標(biāo)、

碳排放弼度指標(biāo)應(yīng)滿足國家和地方有關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

3.0.3除宿舍類保障性住房外，保障性住房應(yīng)獨(dú)成套，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、廚房、衛(wèi)生間

等基本功能空間。

條文說明：對成食保隙性住房的使用功能提出基本要求。

3.0.4保障性住房應(yīng)執(zhí)行《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》GB55019-2021的有關(guān)規(guī)定。

條文說明:保障性住房的對象有?定比例是殘疾人、老年人、傷病患者和孕婦等有特殊需

求的群體,因此保障性住房應(yīng)考慮無障礙設(shè)計“

3.0.5保障性住房的建筑宜為中高層或高層建筑，原則上不應(yīng)建低層建筑或多層建筑，不宜

建超高層建筑。

條文說明:根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)

（2011）45號）文件的要求編制,在保障性住房規(guī)劃設(shè)計?中應(yīng)貫徹落實節(jié)約、集約用地的原則。

現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50180中規(guī)定,住宅建筑高度控制最大值為

3.0.6保障性住房設(shè)計應(yīng)符合裝配式建筑要求。

條文說明:為貫徹落實《中共中央國務(wù)院關(guān)「進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意

見》《國務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)C2016）71號）精神,

大力發(fā)展裝配式建筑,根據(jù)《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》

渝府辦發(fā)＜20/7/185號文要求,保障性住房應(yīng)為裝配式建筑或采用裝配式建造方式。

3.。?7保障性住房的設(shè)計應(yīng)考慮建筑的安全性、耐久性及維護(hù)成本，推廣成熟、經(jīng)濟(jì)適用、

5

安全健康的新材料、新技術(shù)、新工藝和新設(shè)備。

3.0.8保障性住房的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)滿足相應(yīng)規(guī)范規(guī)定的通風(fēng)、日照、自然采光、隔聲降噪、防

洪排澇等要求，并應(yīng)符合消防、防災(zāi)、節(jié)能、管線埋設(shè)等國家及地方的相關(guān)規(guī)定。

條文說明:保障住房建筑布置和間距應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ),綜合考慮采光、通風(fēng)、消

防、防災(zāi)、節(jié)能、配套設(shè)施及管理等要求，并符合國家、行業(yè)和地方現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及各

地城市規(guī)劃、建設(shè)主管部門的相關(guān)規(guī)定,創(chuàng)造安全、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境。

3.0.9保障性住房的設(shè)計和建設(shè)應(yīng)綜合考慮用地條件、戶型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密

度、布局方式、群體關(guān)系、空間環(huán)境、經(jīng)濟(jì)性、使用需求等因素。

條文說明:保隙性住房的建設(shè)應(yīng)將規(guī)劃建設(shè)的各項因子、通過不同的規(guī)劃手法和處理方式,

將其全面、系統(tǒng)地組織、安排、落實到規(guī)劃范圍內(nèi)的恰當(dāng)位置,并進(jìn)行綜合平衡,使居住

區(qū)成為有機(jī)整體,為居民創(chuàng)造良好的居住生活環(huán)境。

6

4規(guī)劃及總圖

4.1一般規(guī)定

4.1.1保障性住房的建設(shè)應(yīng)遵循節(jié)地、節(jié)能、經(jīng)濟(jì)的原則，并符合上位規(guī)劃的要求，且做到

合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。

條文說明:根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》(國辦發(fā)

(2011)45號)文件的要求編制,在保障性住房規(guī)劃設(shè)計中應(yīng)貫徹落實節(jié)約集約用地和節(jié)能

減排各項措施。

4.1.2保隙性住房的設(shè)計和建設(shè)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃條件和任務(wù)書要求，對建筑布局、道路、豎向、

綠化、海綿設(shè)施以及工程管線等進(jìn)行綜合性的規(guī)劃設(shè)計。

條文說明:保障性住房居住區(qū)建設(shè)是城市規(guī)劃設(shè)計的組成部分,應(yīng)遵守《城市規(guī)劃法》所

提出的統(tǒng)?規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則,同時還應(yīng)滿足城市

規(guī)劃和地方政策的要求。住區(qū)內(nèi)各類工程管線包括:供水、排水、供氣等管線,以及供電、

路燈、通信等強(qiáng)電、弱電管線。

4.1.3保障性住房的選址應(yīng)遵循“大分散、小集中〃的原則，結(jié)合所在區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)

布局，引導(dǎo)人口和產(chǎn)業(yè)合理分布，促進(jìn)職住均衡。

條文說明:保障性住房住區(qū)的戶數(shù)和人口規(guī)模不宜過大,是為了不形成中低收入人口大規(guī)

模、大范圍聚居區(qū),并避免造成新的社會矛盾。選址應(yīng)充分考慮與其人口結(jié)構(gòu)相適宜的產(chǎn)

業(yè)相結(jié)合,有利于促進(jìn)就業(yè)和社會穩(wěn)定。

4.1.4新建保障性住房應(yīng)以小區(qū)、組團(tuán)或單棟建筑的方式進(jìn)行規(guī)劃。

條文說明:保障住房可通過新建建筑和現(xiàn)有建筑改造兩種途徑進(jìn)行建設(shè),均應(yīng)為獨(dú)匯的物

業(yè)管理創(chuàng)造條件,當(dāng)其為新建時不應(yīng)與其他性質(zhì)的住宅或公共建筑組合修建。

4.1.5保障性住房應(yīng)與周邊商品房實行無差別搭配建設(shè)，注重與相鄰街區(qū)及城市的資源、空

間、人文環(huán)境和生活質(zhì)量的聯(lián)系、接納與融合。

條文說明:保障性住房的租、住對象雖然以社會中低收入家庭為主,仍應(yīng)配套與社會主體

7

相同的公共服務(wù)設(shè)施和市政設(shè)施,有利于促進(jìn)社會公避免造成新的社會矛盾,也有利

于資源的共學(xué)與社會融合。

4.1.6保障性住房的建設(shè)應(yīng)根據(jù)建筑與環(huán)境相互協(xié)調(diào)的原則，利用好規(guī)劃用地內(nèi)的河湖水體、

地形地貌、樹木植被、現(xiàn)有道路等有價值的現(xiàn)狀資源。

條文說明:保障性住房應(yīng)本著節(jié)約投資和與環(huán)境協(xié)調(diào)的原則,保留和利用好現(xiàn)狀環(huán)境中有

價值的自然資源是重要的手段。

4.1.7保障性住房的選址應(yīng)保障安全，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1不得在有滑坡、泥石流、山洪等自然災(zāi)害威脅的地段進(jìn)行建設(shè)：

2與危險化學(xué)品及易燃易爆品等危險源的距離，應(yīng)滿足有關(guān)安全規(guī)定：

3存在噪聲污染、光污染的地段，應(yīng)采取相應(yīng)的降低噪聲污染和光污染的防護(hù)措施；

4土壤存在污染的地段，必須采取有效措施進(jìn)行無害化處理，并達(dá)到居住用地一壤環(huán)

境質(zhì)最的要求。

條文說明:本條明確了住宅規(guī)劃選址必須遵守的安全性原則。住宅選址的安全性、適宜性

規(guī)定是居民安居生活的基本保障。

i山洪災(zāi)害和滑坡、泥石流災(zāi)害是我國自然災(zāi)害造成人員傷亡的重要災(zāi)種,發(fā)生頻率

十分頻繁,每年都會造成大量人員傷亡和財產(chǎn)損失。住宅項目應(yīng)避開有卜.述自然災(zāi)害威脅

的地段進(jìn)行建設(shè)。

2危險化學(xué)品及易燃易爆品等危險源是城市的重要危險源，一口發(fā)生事故,影響范圍

居民受災(zāi)程度嚴(yán)重。因此住宅項目與周圍的危險化學(xué)品及易燃易爆品等危險源,必須保

持一定的距離并符合國家對該類危險源安全距離的有關(guān)規(guī)定,可設(shè)置綠化隔離帶確保居民

安全。

3噪聲和光污染會對人的聽覺系統(tǒng)、視覺系統(tǒng)和身體健康產(chǎn)生不良影響,降低居民的

居住舒適度。臨近交通干線或其他已知固定設(shè)備產(chǎn)生的噪聲超標(biāo)、公共活動場所某段時段

產(chǎn)生的噪聲、建筑玻璃幕墻口間產(chǎn)生的強(qiáng)反射九或夜景照明對住宅產(chǎn)生的強(qiáng)光,都可能影

響居民休息、干擾居民正常生活。因此,建筑的規(guī)劃布局應(yīng)采取相應(yīng)的措施加以防護(hù)或隔

離,降低噪聲和光污染對居民產(chǎn)生的不利影響。如盡可能將商業(yè)、停車樓等對噪聲和光污

染不敏感的建筑鄰靠噪聲源、遮擋光污染,可采用設(shè)置卜坡綠化、種植大型喬木等隔離措

施,降低噪聲和光污染對住宅建筑的不利影響。

4依據(jù)環(huán)境保護(hù)部《污染地塊土壤環(huán)境管理辦法（試行）》有關(guān)要求，在有可能被污染

的建設(shè)用地上規(guī)劃建設(shè)住宅項目時,如原二類以卜.工業(yè)用地改變?yōu)榫幼∮玫貢r,需對該建設(shè)

8

用地的土壤污染情況進(jìn)行環(huán)境偵量評價，土壤環(huán)境調(diào)杳與風(fēng)險評估確定為污染地段的，必

須有針對性地采取有效措施進(jìn)行無害化治理和修復(fù),在符?合居住用地土壤環(huán)境質(zhì)量要求的

前提下,才可以規(guī)劃建設(shè)住宅項FL未經(jīng)治理或者治理后檢測不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的,不得用

于建設(shè)住宅項目。

4.1.8保障性住房的建設(shè)場地宜選擇相對平整、地卜.水匯聚風(fēng)險較小的地形條件，當(dāng)選址在

高差較大的場地時，應(yīng)合理進(jìn)行豎向設(shè)計，盡量減少土石方工程。

條文說明:地形起伏復(fù)雜、坡度大、場地不利于場地平整和土石方平衡，增加工程建設(shè)難度

和建設(shè)成本,地下水豐富或容易匯聚的場地不適宜建設(shè),對坡度較大的用地應(yīng)做分臺和場

地處理,自然地形坡度小于5%時，宜規(guī)劃為平坡式;自然地形坡度大于8%時，宜規(guī)劃為臺

階式;臺地之間應(yīng)用擋土墻或護(hù)坡連接,擋土墻應(yīng)進(jìn)行專項i殳計并滿足相關(guān)規(guī)范的要求。

4.1.9保障性住房的道路交通組織應(yīng)有序、便捷、通暢，應(yīng)與城市公共交通系統(tǒng)合理銜接，

住區(qū)出入II到達(dá)公共交通站點的步行距離不宜超過500m,到送?軌道交通站點的步行距離

不宜超過800m<.

條文說明:保障性住房通常人口密度較大,組織好道路交通利于打造良好的內(nèi)部環(huán)境。與

城市公交系統(tǒng)融合便利有利于住戶選擇公共交通出行,減緩交通壓力。有條件的地區(qū)可提

供公交自行車服務(wù)配套設(shè)施。

4.1.10保障性住房各住宅單元應(yīng)提供必要的無障礙設(shè)施，在滿足消防救援道路和消防撲救

場地的前提下還應(yīng)滿足救護(hù)和搬運(yùn)家具的條件。

條文說明:保障性住房居住區(qū)域內(nèi),通常有一定比例的殘疾人和老年人,因此設(shè)計應(yīng)考慮

弱勢群體的特殊使用要求。居住區(qū)路、小區(qū)路、組團(tuán)路、宅間小路、居住區(qū)公園、小游園、

組團(tuán)綠地、兒章活動場地以及各種公共服務(wù)設(shè)施都應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行無障礙設(shè)計。無障礙設(shè)計

的內(nèi)容和做法,請見《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》(GB55019-2021)的要求。道路設(shè)

計不僅要保障消防安全,還要考慮各種車輛進(jìn)出的方便,做到便捷、通暢,避免往返迂回,

便丁消防、救護(hù)、搬家、清運(yùn)垃圾等車輛的出入。如在滿足消防安全的前提下,確有部分

單元入口不能具備車輛到達(dá)的條件時,應(yīng)可通過地卜.車庫到達(dá)其無障礙電梯的可達(dá)樓層,

且車庫的凈高應(yīng)能滿足小型救護(hù)車和搬家車輛的通行要求,一般不低「2.6米。

4.1.11保障性住房應(yīng)設(shè)置室外活動場地，并配備安全、經(jīng)濟(jì)、適用的健身、休閑設(shè)施。

條文說明:本條采用數(shù)據(jù)主要依據(jù)為《城市居住M規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB5018()、《聿慶市城鄉(xiāng)

規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃導(dǎo)則》《重慶市住宅項n配建體育設(shè)施規(guī)劃管理暫行規(guī)定》。

4.1.12保障性住房建設(shè)應(yīng)進(jìn)行地上、地下空間的立體開發(fā)與綜合利用。

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條文說明:綜合開發(fā)利用地上、地下空間,是城市節(jié)約用地的主要措施之一。鼓勵相鄰地

塊有條件時設(shè)置公共連廊;用地內(nèi)配建的托兒所、幼兒園及其他公共配套設(shè)施，在滿足以

卜蓋平臺作為消防高度起算點的前提下,可設(shè)置在軌道車輛段上蓋平臺處。

地下空間的利用應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)氐叵滤桓叩偷葘嶋H情況,合理地處理好地下室入口與地面的

關(guān)系,以及通風(fēng)、防火及防滲漏等問題。地卜.空間宜與相鄰地塊地卜.空間相連通,整缽開

發(fā)利用;托兒所、幼兒園的地下空間可與所在項目其他地下空間整體規(guī)劃利用，并采取必

要的安全防護(hù)措施。

4.2規(guī)劃選址及控制指標(biāo)

4.2.1應(yīng)優(yōu)先選擇公共交通便利、生活環(huán)境宜居，口商業(yè)、教育、醫(yī)療、文化等公共服務(wù)設(shè)

施和市政配套設(shè)施完善的X域。

條文說明:從居住安全、衛(wèi)牛.、方便、舒適等要求出發(fā),保障性住房的規(guī)劃用地的選擇應(yīng)

當(dāng)滿足居住者的方便生活和便于居住者工作、就業(yè)、出行等需要,充分考慮相應(yīng)的公共服

務(wù)i殳施和巾政設(shè)施的配套問題。

4.2.2保障性住房按居住戶數(shù)和人II規(guī)模，以合理的步行距離內(nèi)滿足節(jié)本生活需求的原則，

可分為I分鐘生活圈居住區(qū)、五分鐘生活圈居住區(qū)及居住街坊三級。各級標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī)模，

應(yīng)符合表422的規(guī)定。

表4.2.2保障性住房綜合社區(qū)分級控制規(guī)模

十分鐘生活圈五分鐘生活圈

分級居住街坊

居住區(qū)居住區(qū)

戶數(shù)（戶）7500~125002500-6000500~1500

注：住宅類保障性住房戶j均人口數(shù)按照3.5人/戶測算。

公寓類保障性住房戶」均人口數(shù)按照2.0人/戶測算。

條文說明:本條根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50180以及參照《廈門內(nèi)保

障性住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》制定。保障性住房主要對象為社會低收入家庭,并且是以中小套

型為主,分級控制規(guī)模,是為了充分考慮相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施和市政配套,同時避免形成

低收入人U大規(guī)模、大范圍聚居區(qū)。

4.2.3規(guī)劃用地應(yīng)遵循下列基本原則：

1應(yīng)選擇在無重大地質(zhì)災(zāi)害或無洪水淹沒等危險的安全地段；

10

2布局應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)刈匀慌c地理環(huán)境特征；

3建筑物應(yīng)具有能獲得日照、天然采光、自然通風(fēng)等衛(wèi)生條件；

4用地及其周圍的空氣、土壤、水體、噪聲、有害物質(zhì)、電磁輻射等不應(yīng)構(gòu)成對人體

的危害，確保衛(wèi)生安全的環(huán)境；

5住區(qū)周邊應(yīng)有較完善的公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施。對配套公共服務(wù)和市政基礎(chǔ)

設(shè)施不完善的地段，應(yīng)與住區(qū)同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步建設(shè)，并滿足同步交付。

6當(dāng)面向交通干道時，應(yīng)通過優(yōu)化建筑布局、設(shè)置綠化隔離帶等綜合措施，減少交通

噪聲對居住環(huán)境的負(fù)面影響。宜將對噪聲不敏感的建筑物面臨交通干道布局，以形成外圍

的聲屏障。

條文說明:保障性住房用地應(yīng)綜合考慮自然環(huán)境因素和綜合i殳施配套,創(chuàng)造安全、方便、

舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境。

4.2.4當(dāng)保障性件房項目識到居住區(qū)級熱模時，其商業(yè)、綜合性服務(wù)設(shè)施宜向周山開放，賣

現(xiàn)資源共享。

條文說明:國務(wù)院辦公廳《關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》(國辦發(fā)(2011)

45號)文件要求,在保障性住房規(guī)劃設(shè)計中，要貫徹省地、節(jié)能、環(huán)保的原則,落實節(jié)約

集約用地和節(jié)能減排各項措施。保障性住房應(yīng)堅持節(jié)約土地、設(shè)施共享、社區(qū)融合、相對

集中、布局合理的原則。

4.2.5保障性住房的住宅建筑密度不宜大于30%。

條文說明:保障性住房的住宅建筑凈密度應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180的

規(guī)定。由于保障性住房原則上不建低層,所以建筑凈密度的上限不超過30%。

4.3配套設(shè)施

4.3.1公共服務(wù)設(shè)施的種類和規(guī)模應(yīng)和居住人口相對應(yīng)，并應(yīng)結(jié)合保障性住房周邊區(qū)域的設(shè)

施統(tǒng)一規(guī)劃。保障性住房所需的配套服務(wù)設(shè)施按照《重慶市城鄉(xiāng)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》

進(jìn)行配置，并鼓勵對?公共服務(wù)設(shè)施進(jìn)行“資源共享

條文說明:保障性住房應(yīng)按照《重慶市城鄉(xiāng)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)規(guī)范和要求,

根據(jù)住區(qū)規(guī)劃居住人口總量、人口結(jié)構(gòu)及實際需求,合理布局、建設(shè)綜合配套設(shè)施。同時

根據(jù)周邊現(xiàn)狀和區(qū)域發(fā)展需要,配套的公共服務(wù)設(shè)施可相應(yīng)增減。但規(guī)劃設(shè)計中,應(yīng)配置

11

符合其特定需求的公共管理與公共服務(wù)設(shè)施。

4.3.2配套服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計中，應(yīng)配置公共廁所、垃圾收集設(shè)施、環(huán)衛(wèi)道班房等各類環(huán)衛(wèi)

設(shè)施。

條文說明:保障性住房住區(qū)應(yīng)根據(jù)環(huán)衛(wèi)專項規(guī)劃要求配置各類環(huán)衛(wèi)設(shè)施,提倡生活垃圾分

類收集。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等附屬設(shè)施應(yīng)H住區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào),做到隱蔽、美觀。

433配套服務(wù)設(shè)施布局應(yīng)充分采用集約化布局，部分功能相近、業(yè)態(tài)相似的配套設(shè)施宜整

合設(shè)置，集約節(jié)約用地，提高使用效率；各類配套設(shè)施的布置應(yīng)有合理的服務(wù)半徑。

條文說明:公共配套設(shè)施規(guī)劃布局應(yīng)方便居民使用，為城市片區(qū)服務(wù)的公共配套設(shè)施,宜

設(shè)在可見性強(qiáng)及交通便利的地段。當(dāng)與配套不完備的舊住區(qū)相鄰時,公共服務(wù)設(shè)施宜設(shè)在

新舊住區(qū)結(jié)合處。各類配套i殳施的服務(wù)半徑應(yīng)參照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180

的相關(guān)規(guī)定。

4.3.4宿舍類公共租偌住房應(yīng)配建集中洗衣房、公共廚房、公共浴室、公共晾曬場所等。

條文說明:宿舍類公共租賃住房,不具備做飯、洗衣、洗浴條件,住戶大多為中低收入的

新就業(yè)人員或者外來務(wù)工人員等,一定程度上承擔(dān)不了外出洗衣、就餐、洗浴的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),

因此公共洗衣房、公共廚房、公共浴室等非盈利的服務(wù)設(shè)施是他們的需求。宿舍類公共租

賃住房應(yīng)滿足《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》相關(guān)規(guī)定。

4.3.5保障性住房應(yīng)根據(jù)使用群體特點，結(jié)合周邊配套設(shè)施配置情況，宜參照表435配置

部分個性化公共配套設(shè)施，如公共會客廳、公共閱讀區(qū),公共食堂等。

表4.3.5保障性住房個性化公共配套設(shè)施參照表

類型公共租賃住房人才房備注

公共會客廳▲▲

可結(jié)合架空層及大堂設(shè)置

公共閱讀區(qū)-▲

公共廚房-▲-

公共食堂-▲-

公共洗衣房▲▲-

注：標(biāo)有▲為宜配建個性化公共配套設(shè)施。

條文說明:保障性住房面向群體的不同,各類群體的需求也不同,為滿足各類群體的基本

需求,創(chuàng)造宜居的生活環(huán)境,通過對不同群體行為及生活特征的分析，制定本條。

4.3.6在新建商品房、城市危舊房改造等項目中配建的保障性住房，其公共服務(wù)設(shè)施納入該

新建住房項目統(tǒng)一配置。

12

條文說明:保障性住房應(yīng)結(jié)合周邊公共設(shè)施限矣情況,合理置公共相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施,

這樣更利于集約節(jié)約用地,提高使用效率。

4.3.7保障性住房項n配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)符合下列要求：

1保障性住房應(yīng)配套設(shè)置非機(jī)動車和機(jī)動車停車位。非機(jī)動車宜按每戶1輛配置；機(jī)

動車停車位配置應(yīng)符合表4371規(guī)定；

2保障性住房項目體育設(shè)施用地宜按每千人500nf配置；居住設(shè)區(qū)體育設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)

應(yīng)符合表4.3.7.2規(guī)定；

3社區(qū)組織工作用房應(yīng)按每千人不小于35而的標(biāo)準(zhǔn)配置；警務(wù)室位置明顯。物管用房

應(yīng)按不小于總建筑面積3%的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。社區(qū)用房和物管用房應(yīng)相對集中設(shè)置；

4保障性住房管理用房按規(guī)模分級設(shè)置，應(yīng)符合下列要求：總居住戶數(shù)5000戶以下時,

每100戶不小于3m2；總居住戶數(shù)5000戶及以上時，每100戶不小于2m?；

5社區(qū)衛(wèi)牛服務(wù)站應(yīng)按建筑面積不小干每千人30nf設(shè)置：社區(qū)衛(wèi)牛服務(wù)中心應(yīng)按建筑

面積不小于每千人35m2設(shè)置。

6公共廁所每400m~600m設(shè)置1處，每處建筑面積30m60m獨(dú)立設(shè)置或者與商

業(yè)、物管和社區(qū)用房組合設(shè)置。分類垃圾收集點服務(wù)半徑不應(yīng)小于70m,每處建筑面積不

小于5m2,宜采用分類收集方式。垃圾分類轉(zhuǎn)運(yùn)站（非壓縮式〉每個項目應(yīng)設(shè)置1處，每處

建筑面積不宜小于100m2,宜獨(dú)立封閉設(shè)置。

7公交首末站場占地面積應(yīng)按不小于每萬人1000nf設(shè)置.

表4.371保障性住房機(jī)動車停車位配置標(biāo)準(zhǔn)

分類單位配建標(biāo)準(zhǔn)

建筑面積V70m‘車位/戶0.8

70建筑面積V100m,車位/戶1.0

100m'W建筑面積V200m*車位/戶1.5

建筑面積2200m'車位/戶2.5

注：1.需滿足《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》相關(guān)規(guī)定。

2.屬于特殊人才引進(jìn)的人才房每戶配置按相關(guān)文件執(zhí)行。

表4.3.7.2社區(qū)體育設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)表

單處設(shè)施最配套要求（標(biāo)有▲為必須配建體育項目類型）

單處設(shè)施最

設(shè)施名稱小占地面枳2500^50005000^1000010000^2500025000人

大服務(wù)人數(shù)

（m1）人人人以上

乒乓球201500▲▲▲▲

羽毛球場1503000▲▲▲▲

健身路徑1504000▲▲▲▲

兒童游戲場1502000▲▲▲▲

三人制籃球

3105000▲---

場（半場）

室外綜合健4009500-▲▲▲

13

身場

標(biāo)準(zhǔn)籃球場5609500-▲▲▲

門球場38025000---▲

五人制足球

46025000---▲

場

注：1為單一體育設(shè)施配建的附屬設(shè)施，如更衣室、廁月斤、管理用房等，其占地面枳可納入該類體

育設(shè)施單處占地面積進(jìn)行計算。

2室外綜合健身場的最小面積不得小于400肝，場地最不w處不得小于8m。

條文說明:本條采用數(shù)據(jù)主要依據(jù)為《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》、《重慶市城鄉(xiāng)公共服務(wù)

設(shè)施規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》、《重慶市住宅項目配建體育設(shè)施規(guī)劃管理暫行規(guī)定》。

/保障性住房項目體育設(shè)施用地的規(guī)模和包含項目根據(jù)實際情況和相關(guān)部門具體要求確定

計算。

2社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心覆蓋的區(qū)域可不另設(shè)衛(wèi)生服務(wù)站。

3保障性住房管理用房可根據(jù)規(guī)模適當(dāng)增減。

4垃圾收集點與周圍建筑物的間距不應(yīng)小于5m,并宜設(shè)置于下風(fēng)門及隱蔽處。

4.4總圖布局

4.4.1應(yīng)結(jié)合周邊環(huán)境、道路系統(tǒng)、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等，合理組織住宅、配套公建、道

路及綠地，形成有機(jī)整體，便于分區(qū)管理。

4.4.2保障性住房宜成組團(tuán)圍合，商'也和住宅宜分離，住宅主要朝向宜采用南北向，爭取自

然通風(fēng)，減少太陽輻射。

4.4.3面向交通干道的住區(qū)，應(yīng)通過住區(qū)的優(yōu)化布局、相關(guān)功能建筑的合理布置、聲障設(shè)施

等設(shè)置，減少交通噪聲對住區(qū)的負(fù)面影響。

4.4.4街區(qū)尺度應(yīng)親切宜人，環(huán)境自然生態(tài)，群體組合比例適當(dāng)，空間層次協(xié)調(diào)豐富，天際

輪廓線高低錯落，并宜大于5層以上高差。

4.4.5道路系統(tǒng)，應(yīng)符合下列要求：

1總建筑面積大于15000戶的商業(yè)應(yīng)設(shè)環(huán)形車道，應(yīng)有不少于兩個面的出入口與城市

道路相鄰接；或基地有不小于1/4周長和建筑物不少于兩個出入口與一邊城市道路相鄰接。

主要出入口外應(yīng)設(shè)置街區(qū)廣場。

2組團(tuán)內(nèi)部宜實現(xiàn)人車分流；每組團(tuán)應(yīng)設(shè)置2個車行出入口。

3組團(tuán)內(nèi)部道路寬度應(yīng)分級設(shè)置：入戶道路寬度不小于2.5m,車行道寬度宜為

5m~6m,主要車行道宜設(shè)置1.5m寬人行道，應(yīng)急消防車道寬度不小于4m.每個住宅單元

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至少應(yīng)有一個出入口可以通達(dá)機(jī)動車。

4組團(tuán)內(nèi)部車行道最小縱坡不應(yīng)小于0.3%,最大縱坡不應(yīng)大于11%,當(dāng)采用8%坡度

時，氣坡長不應(yīng)大有200m,并應(yīng)設(shè)置人行道梯步。個別特殊路坡度不應(yīng)大于11%,其坡長

不應(yīng)大于100m,并應(yīng)設(shè)置人行道梯步。

5人行道路縱向坡度不應(yīng)小于0.2%且不大于8%,超過8%時應(yīng)設(shè)置梯步；道路橫坡應(yīng)

為1%~2%。

條文說明:道路系統(tǒng)設(shè)置應(yīng)復(fù)核現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016相關(guān)規(guī)定。

保障性住房項目內(nèi)部城市規(guī)劃道路應(yīng)有專項規(guī)劃。

4.4.6場地豎向設(shè)計應(yīng)符合下列要求：

1應(yīng)合理利用地形地貌，合理控制高程，在有利于改善居住環(huán)境質(zhì)量的前提下可對地

形地貌局部調(diào)整，住區(qū)內(nèi)土方宜挖、填平衡。

2室外硬質(zhì)鋪地最小坡度不小于0.5%,運(yùn)動場地最小坡度不小于?ON%,應(yīng)有組織排除

地表水。

4.4.7保障性住房應(yīng)設(shè)置清晰的導(dǎo)向設(shè)施。

1保障性住房出入口應(yīng)設(shè)置住區(qū)地圖，地圖內(nèi)應(yīng)包含周邊交通與配套設(shè)施的基本信息。

2保障性住房住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置清晰的交通導(dǎo)向指示牌,

條文說明:本條是從以人為本和住區(qū)服務(wù)人性化方面提出的設(shè)置住區(qū)識別設(shè)施要求。

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5環(huán)境與景觀

5.1一般規(guī)定

5.1.1配建的綠地應(yīng)符合所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求，注意充分保護(hù)或修復(fù)場地生態(tài)環(huán)境，合

理布局建筑及景觀。宜采取有效措施降低熱島強(qiáng)度。

條文說明:保障性住房住區(qū)在環(huán)境、景觀設(shè)計中應(yīng)注意保護(hù)或修復(fù)場地生態(tài)環(huán)境,并通過

喬木等綠化配置降低熱島強(qiáng)度。

5.1.2環(huán)境應(yīng)方便居民生活、促進(jìn)居民交往、提升居住品質(zhì)，利于安全防護(hù)和物業(yè)管理，

并注重住區(qū)環(huán)境的均好性，

5.1.3室外公共區(qū)域宜滿足全齡化設(shè)計要求。

條文說明：為兒童、老年人、行動不便者室提供室外活動的無障礙條件,并考慮其使用的

安全。如兒童游樂場設(shè)置應(yīng)避開住區(qū)主要機(jī)動車交通道路、其周圍不應(yīng)種植遮擋視線的樹

木以保持較好的以視性,同時嚴(yán)禁配置有毒、有刺等易對兒童造成傷害的植物:老人活動

場所應(yīng)具有良好的日照與自然通風(fēng)條件。

5.1.4宜規(guī)劃設(shè)置集中綠地，同時宜在標(biāo)準(zhǔn)建筑日照陰影線范圍之外的集中綠地中設(shè)置老

年人、兒童活動場地。

5.1.5宜設(shè)置架空層。

條文說明:環(huán)境良好的架空層可為居民提供便利的交往空間,提升小區(qū)的氛圍和居民的幸

福感。

5.1.6應(yīng)進(jìn)行景觀設(shè)計。

5.2場地景觀與生態(tài)環(huán)境

5.2.1景觀設(shè)計應(yīng)根據(jù)各功能空間進(jìn)行綠化配置，并以植物造景為主，植物配置合理。植

物種植應(yīng)適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥溃?qiáng)、且應(yīng)無毒害、抗病蟲害強(qiáng)、易維護(hù)：種植區(qū)域

覆土深度和排水能力應(yīng)滿足植物生長需求，井應(yīng)采用復(fù)層綠化方式。

5.2.2應(yīng)充分利用場地內(nèi)擋墻、堡坎、圍墻（欄）等硬質(zhì)裸露體進(jìn)行垂直綠化，形成植物

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屏隙和植被景觀。宜合理利用建筑墻面種攀援植物，提高小區(qū)立體綠化效果。

5.2.3合理保護(hù)古樹、名樹、大樹及具有地域代表性的鄉(xiāng)土植物。

條文說明:古樹指樹齡100年以上的喬木，名樹指具有歷史價值和紀(jì)念意義的樹木，大樹

指胸徑50cm以上的喬木。

5.2.4必須控制水體景觀的設(shè)置。若確需設(shè)置，應(yīng)采取有效的安全防護(hù)措施，且不得設(shè)置

單獨(dú)采用自來水源的人工景觀。

5.2.5用地紅線臨城市主干道時，應(yīng)在用地紅線內(nèi)采用有效的噪聲控制措施。

條文說明：當(dāng)用地紅線臨城市主干道時,保障性住房小區(qū)受城市交通噪聲影響大,應(yīng)在用

地紅線內(nèi)采用高大喬木、隔音墻、人造景觀坡等措施控制噪聲污染,以保證保障性住房小

區(qū)有良好的聲環(huán)境。

5.2.6合理利用場地空同實施低影響開發(fā)：非機(jī)動車道路、地面停車場和其他硬質(zhì)鋪地宜

采用透水鋪裝。

5.3.無障礙與防護(hù)安全

5.3.1附屬道路與老年人、兒童活動場地應(yīng)形成完整的無障礙步行系統(tǒng)，并應(yīng)與城市及鎮(zhèn)

區(qū)道路的步行系統(tǒng)無障礙銜接。

5.3.2應(yīng)至少設(shè)置1個滿足無障礙要求的居住綠地，宜靠近設(shè)有無障礙住房和宿舍的居住

建筑設(shè)置.，并通過無障礙通道到達(dá)。

條文說明:無障礙住房和宿舍周邊設(shè)置滿足無障礙要求的居住綠地,利于殘疾人士的通達(dá),

體現(xiàn)人文關(guān)懷。

5.3.3居住綠地的出入口至少應(yīng)設(shè)設(shè)置1個無障礙出人口。

5.3.4場地中相鄰高差超過0.7米臨空部位，應(yīng)設(shè)置安全防護(hù)措施。

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6建筑設(shè)計

6.1一般規(guī)定

6.1.1保障性住房設(shè)計應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、模塊化的設(shè)計方法，實現(xiàn)建筑產(chǎn)品及部品部

件的系列化、多樣化、通用化。

條文說明:標(biāo)準(zhǔn)化是住宅建筑工業(yè)化發(fā)展的基礎(chǔ),模數(shù)化是標(biāo)準(zhǔn)化的核心,應(yīng)采用模數(shù)化的

理念進(jìn)行適合社會化大生衿的設(shè)計。模數(shù)化、模塊化是住宅建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的基礎(chǔ),對推動

保障性住房的標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化設(shè)計具有重要意義。建筑工業(yè)化有利「提高房屋品質(zhì)、加快

施工進(jìn)度、實現(xiàn)節(jié)能減排、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,也是保隙性住房建設(shè)的必然趨勢。在搭建構(gòu)

配件、部品和建筑體系時,應(yīng)按照一定的模數(shù),規(guī)范住宅構(gòu)配件和部品的尺寸,形成標(biāo)準(zhǔn)化、

系列化的住宅產(chǎn)品。保障性住房作為?類由政府進(jìn)行籌劃建設(shè)的福利性住房,建設(shè)量龐大,

建設(shè)任務(wù)繁重。戶型的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計可以優(yōu)化小戶型的使用空間,避免空間浪費(fèi)以及后期對

設(shè)計的修改:單元組合的標(biāo)準(zhǔn)化建立,可以使住房獲得良好的口照、通風(fēng)和采光，妥樣化

的組合形式有利于適應(yīng)不同的場地要求:菜單式的裝修標(biāo)準(zhǔn),有利于使用者對戶型產(chǎn)品整

體裝修風(fēng)格的選擇,實現(xiàn)十.建與裝修工程一體化,減少二次裝修的浪費(fèi);根據(jù)研究成果形

成的保障性住房標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計圖集、產(chǎn)業(yè)化技術(shù)圖集、Bi"標(biāo)準(zhǔn)化部品圖庫，在一定程度上

推動保障性住房產(chǎn)業(yè)化發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)的建立,可以為后期工業(yè)化建造提供堅實的技術(shù)基礎(chǔ)。

6.1.2保障性住房設(shè)計應(yīng)堅持“小套型、功能全、精細(xì)化”的原則，建筑平面布局應(yīng)合理緊

湊，減少公攤面積，提高標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)和得房率，同時滿足?定的舒適性和適用性。

條文說明:套內(nèi)各空間精細(xì)化設(shè)計舉例:

1廚房和餐廳精細(xì)化設(shè)計:①廚房盡量與N生間相鄰，共用上水管井,隔墻宜窄,減少

結(jié)構(gòu)面積:②廚房與餐廳宜相鄰布置,隔墻宜為輕質(zhì)材料:③廚房各種豎向管線宜集中

敷設(shè)，并在熠角處形成管線區(qū);④麗房宜采用推拉門、折疊門以節(jié)約空間。

2衛(wèi)生間精細(xì)化設(shè)計:①衛(wèi)生間宜將洗漱與洗浴、便器功能分開存置;②注重衛(wèi)生間空

間的復(fù)合利用,設(shè)置儲藏空間;③優(yōu)先采用淋浴間或考慮淋浴間與浴盆相互替換的可能性;

④衛(wèi)生間宜采用推拉門、折疊門以節(jié)約空間。

3陽臺精細(xì)化設(shè)計:①封閉式陽臺空間可與客廳空間相連,拓展客廳使用空間,提高居

家的吃間舒適度;②陽臺應(yīng)配置晾曬衣物的設(shè)