寧波房屋租賃管理制度一、總則（一）目的為加強寧波地區(qū)房屋租賃市場的規(guī)范管理，維護房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障房屋租賃活動的正常秩序，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及寧波市實際情況，制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于在寧波行政區(qū)域內(nèi)進行的各類房屋租賃活動，包括住宅租賃、商業(yè)用房租賃、辦公用房租賃等。（三）基本原則1.依法管理原則嚴(yán)格依據(jù)國家法律法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)定開展房屋租賃管理工作，確保租賃活動合法合規(guī)。2.公平公正原則保障租賃當(dāng)事人的平等地位，公正對待每一個租賃行為，維護市場公平競爭環(huán)境。3.服務(wù)與管理并重原則在加強管理的同時，為租賃當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，促進房屋租賃市場健康發(fā)展。二、租賃登記備案（一）登記備案主體房屋出租人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同訂立之日起三十日內(nèi)，到房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。（二）所需材料1.房屋租賃合同；2.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；3.出租人的身份證明；4.承租人的身份證明（個人承租的提供身份證，單位承租的提供營業(yè)執(zhí)照副本等相關(guān)證明）；5.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。（三）辦理流程1.出租人或其委托代理人向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門提出申請，并提交上述所需材料。2.房地產(chǎn)管理部門對提交的材料進行審核，材料齊全、符合法定形式的，予以受理。3.經(jīng)審核符合登記備案條件的，房地產(chǎn)管理部門在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，并向當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。（四）變更與注銷1.房屋租賃情況發(fā)生變更的，如租賃期限、租金等，出租人應(yīng)當(dāng)在變更后三十日內(nèi)，到原登記備案部門辦理變更登記備案。2.房屋租賃合同終止的，出租人應(yīng)當(dāng)自合同終止之日起三十日內(nèi)，到原登記備案部門辦理注銷登記備案。三、租賃合同管理（一）合同簽訂要求1.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，明確約定租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括房屋基本情況、租賃用途、租賃期限、租金及支付方式、房屋維修責(zé)任、違約責(zé)任等條款。3.租賃雙方應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定租金的支付方式，如按月支付、按季支付或按年支付等，并約定逾期支付租金的違約責(zé)任。（二）合同示范文本寧波市房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)制定和推廣使用房屋租賃合同示范文本，引導(dǎo)租賃當(dāng)事人規(guī)范簽訂合同。租賃當(dāng)事人可以參照示范文本簽訂合同，但也可以根據(jù)實際情況對合同條款進行協(xié)商修改。（三）合同履行監(jiān)督1.租賃雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，房地產(chǎn)管理部門有權(quán)對合同履行情況進行監(jiān)督檢查。2.如發(fā)現(xiàn)租賃當(dāng)事人違反合同約定的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)及時督促其改正，并依法進行處理。四、租金管理（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.寧波地區(qū)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)由市場供求關(guān)系等因素決定，實行市場調(diào)節(jié)價。2.房地產(chǎn)管理部門可以定期發(fā)布房屋租金指導(dǎo)價格，供租賃當(dāng)事人參考。（二）租金支付方式1.租金支付方式由租賃雙方協(xié)商確定，但應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。2.常見的租金支付方式包括現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬支付、網(wǎng)上支付等。（三）租金調(diào)整1.房屋租賃合同中可以約定租金調(diào)整的條件和方式，如根據(jù)市場行情變化、物價指數(shù)變動等因素進行調(diào)整。2.租金調(diào)整應(yīng)當(dāng)提前通知承租人，并協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。五、房屋交付與使用（一）交付條件1.出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間和條件將房屋交付給承租人。2.交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合安全、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用功能。（二）交付手續(xù)1.房屋交付時，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，并填寫房屋交接清單。2.交接清單應(yīng)當(dāng)詳細記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息，雙方簽字確認(rèn)。（三）使用限制1.承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。2.承租人應(yīng)當(dāng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞、拆除或改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。六、房屋維修與養(yǎng)護（一）維修責(zé)任劃分1.房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，應(yīng)當(dāng)按照合同約定執(zhí)行。2.一般情況下，房屋主體結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任由出租人承擔(dān)，室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由承租人承擔(dān)。但合同另有約定的除外。（二）維修流程1.承租人發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備需要維修的，應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。2.出租人接到通知后，應(yīng)當(dāng)在合理時間內(nèi)安排維修人員進行維修。如因出租人原因未能及時維修，導(dǎo)致承租人遭受損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.對于緊急情況，如房屋漏水、電路故障等，承租人可以先行采取必要的措施進行維修，但應(yīng)當(dāng)及時通知出租人，并提供維修費用清單。維修費用由責(zé)任方承擔(dān)。（三）養(yǎng)護要求1.出租人應(yīng)當(dāng)定期對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行檢查和養(yǎng)護，確保其正常使用。2.承租人應(yīng)當(dāng)配合出租人進行房屋及設(shè)施設(shè)備的檢查和養(yǎng)護工作，不得拒絕或阻礙。七、轉(zhuǎn)租管理（一）轉(zhuǎn)租條件1.承租人經(jīng)出租人書面同意，可以將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人。2.轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過原租賃合同約定的期限。（二）轉(zhuǎn)租程序1.承租人擬轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)向出租人提出書面申請，并提交轉(zhuǎn)租合同草案。2.出租人應(yīng)當(dāng)在收到申請后的一定期限內(nèi)（如七個工作日）給予書面答復(fù)。同意轉(zhuǎn)租的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面的轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理相關(guān)登記備案手續(xù)。（三）轉(zhuǎn)租責(zé)任1.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同繼續(xù)有效，承租人與出租人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不變。2.第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、租賃糾紛處理（一）糾紛協(xié)商解決租賃當(dāng)事人之間發(fā)生房屋租賃糾紛的，應(yīng)當(dāng)首先通過協(xié)商解決。雙方可以自行協(xié)商，也可以委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。（二）仲裁或訴訟如協(xié)商不成，租賃當(dāng)事人可以根據(jù)合同約定的仲裁條款或協(xié)議，向?qū)幉ǖ貐^(qū)的仲裁機構(gòu)申請仲裁；也可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（三）糾紛處理期間的租賃關(guān)系在房屋租賃糾紛處理期間，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同約定的義務(wù)，但法律另有規(guī)定或合同另有約定的除外。九、監(jiān)督檢查（一）檢查主體寧波市房地產(chǎn)管理部門及相關(guān)職能部門有權(quán)對房屋租賃活動進行監(jiān)督檢查。（二）檢查內(nèi)容1.房屋租賃登記備案情況；2.租賃合同簽訂與履行情況；3.租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況；4.房屋交付與使用情況；5.房屋維修與養(yǎng)護情況；6.轉(zhuǎn)租管理情況等。（三）檢查方式1.定期檢查：房地產(chǎn)管理部門定期對房屋租賃市場進行全面檢查，了解租賃情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。2.不定期抽查：根據(jù)實際情況，對部分房屋租賃項目進行不定期抽查，重點檢查存在問題較多或群眾投訴較多的區(qū)域。3.投訴舉報檢查：對群眾舉報的房屋租賃違法行為，及時進行調(diào)查處理。（四）處罰措施1.對于違反本制度規(guī)定的租