老房屋宅基地劃分協議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方系[親屬關系/鄰里關系等]，為明確雙方在老房屋宅基地使用方面的權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.老房屋及宅基地基本情況坐落于[具體地址]的老房屋，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。該房屋宅基地取得時間為[具體時間]，土地性質為[集體土地/國有土地等]。房屋現狀為[詳細描述房屋的結構、裝修、設施設備等情況，例如：房屋為磚木結構，共兩層，一層有客廳、臥室、廚房、衛生間，二層有三間臥室和一個衛生間，房屋內部裝修較為陳舊，門窗部分損壞等]。2.宅基地劃分范圍經雙方現場勘查和協商確定，以[具體的劃分依據，如房屋中軸線、圍墻邊界等]為界，將該宅基地劃分為兩部分。其中，歸甲方使用的部分為[詳細描述甲方使用部分的具體范圍，包括四至界限，例如：東至[具體標識物或坐標]，南至[具體標識物或坐標]，西至[具體標識物或坐標]，北至[具體標識物或坐標]，面積為[X]平方米]；歸乙方使用的部分為[詳細描述乙方使用部分的具體范圍，包括四至界限，例如：東至[具體標識物或坐標]，南至[具體標識物或坐標]，西至[具體標識物或坐標]，北至[具體標識物或坐標]，面積為[X]平方米]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用劃分給自己的宅基地部分，包括在該范圍內對老房屋進行修繕、改建、擴建（需符合相關法律法規及當地規劃要求）等。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權將其使用的宅基地及房屋部分進行轉讓、出租等處分行為，但應提前通知乙方。2.義務按照本協議約定的范圍使用宅基地，不得擅自超出界限占用乙方使用的部分。負責對其使用范圍內的房屋及附屬設施進行維護和管理，確保房屋結構安全，避免對乙方造成安全隱患。在對房屋進行修繕、改建、擴建等活動時，應提前通知乙方，并采取必要的防護措施，減少對乙方正常生活的影響。如因甲方施工造成乙方損失的，應承擔賠償責任。協助乙方辦理與宅基地使用相關的手續，如提供必要的證明文件等（如有需要）。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用劃分給自己的宅基地部分，包括在該范圍內對老房屋進行合理利用和改造（需符合相關法律法規及當地規劃要求）等。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權將其使用的宅基地及房屋部分進行轉讓、出租等處分行為，但應提前通知甲方。2.義務按照本協議約定的范圍使用宅基地，不得擅自超出界限占用甲方使用的部分。負責對其使用范圍內的房屋及附屬設施進行維護和管理，確保房屋結構安全，避免對甲方造成安全隱患。在對房屋進行修繕、改建、擴建等活動時，應提前通知甲方，并采取必要的防護措施，減少對甲方正常生活的影響。如因乙方施工造成甲方損失的，應承擔賠償責任。協助甲方辦理與宅基地使用相關的手續，如提供必要的證明文件等（如有需要）。三、費用及支付方式1.本次宅基地劃分不涉及費用支付問題。雙方確認，本次協議的簽訂是基于對老房屋宅基地使用的合理調整，不存在一方因劃分行為向另一方支付費用的情況。2.今后如因政策調整或其他原因導致一方需要為使用宅基地支付相關費用（如土地出讓金、稅費等），則由該方自行承擔。雙方應密切關注政策動態，及時履行各自的繳費義務，不得因費用問題影響對方對宅基地的正常使用。四、違約責任1.若甲方違反本協議約定，擅自超出界限占用乙方使用的宅基地部分，乙方有權要求甲方立即停止侵權行為，并恢復原狀。如甲方給乙方造成損失的，應按照損失的實際金額進行賠償。2.若乙方違反本協議約定，擅自超出界限占用甲方使用的宅基地部分，甲方有權要求乙方立即停止侵權行為，并恢復原狀。如乙方給甲方造成損失的，應按照損失的實際金額進行賠償。3.若一方未按照本協議約定履行維護、管理房屋及附屬設施的義務，導致另一方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任。4.若一方未按照本協議約定協助另一方辦理相關手續，導致另一方無法正常行使權利或遭受損失的，違約方應承擔賠償責任。5.如一方違反本協議約定的其他條款，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于雙方身份證明文件復印件、宅基地及房屋現狀照片、宅基地劃分示意圖等。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日