物業(yè)公共區(qū)域使用協(xié)議書?甲方（物業(yè)方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（使用方）：姓名/名稱：________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方有使用物業(yè)公共區(qū)域的需求，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方使用物業(yè)公共區(qū)域事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)公共區(qū)域的具體描述1.公共區(qū)域范圍本物業(yè)公共區(qū)域包括但不限于小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、樓梯間、電梯前室、走廊、屋頂、外墻等建筑物共用部位，以及共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行的機(jī)房、水泵房、配電室、消防控制室等。具體位置及范圍以本物業(yè)區(qū)域的規(guī)劃圖紙及實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。2.公共區(qū)域用途上述公共區(qū)域主要用于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通行、休憩、停放車輛、消防疏散、設(shè)備運(yùn)行維護(hù)以及符合法律法規(guī)規(guī)定的其他公共用途。乙方使用公共區(qū)域時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守公共區(qū)域的用途規(guī)定，不得擅自改變其用途。二、乙方使用公共區(qū)域的具體內(nèi)容及方式1.使用內(nèi)容乙方有權(quán)在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，在指定的公共區(qū)域范圍內(nèi)進(jìn)行[具體使用內(nèi)容，如舉辦小型社區(qū)活動(dòng)、設(shè)置臨時(shí)宣傳展示區(qū)域等]。乙方應(yīng)確保其使用公共區(qū)域的行為不會(huì)對(duì)其他業(yè)主和物業(yè)使用人的正常生活、通行等造成不利影響。2.使用方式乙方應(yīng)按照甲方指定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式使用公共區(qū)域。如需臨時(shí)變更使用時(shí)間、地點(diǎn)或方式，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。在使用公共區(qū)域過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保使用安全。對(duì)于因乙方使用行為造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對(duì)乙方使用公共區(qū)域的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方按照本協(xié)議約定使用公共區(qū)域。有權(quán)要求乙方停止違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的使用行為，并采取相應(yīng)措施消除影響。根據(jù)本物業(yè)區(qū)域的實(shí)際情況和管理需要，合理調(diào)整公共區(qū)域的使用安排，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本物業(yè)合同的約定，對(duì)物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保公共區(qū)域的正常使用功能。協(xié)助乙方辦理使用公共區(qū)域所需的相關(guān)手續(xù)，并提供必要的支持和便利。及時(shí)處理乙方在使用公共區(qū)域過程中遇到的問題和投訴，保障乙方的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，按照約定的方式和時(shí)間使用公共區(qū)域。有權(quán)要求甲方對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行合理維護(hù)和管理，以保障其正常使用。在使用公共區(qū)域過程中，因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用或造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定，合法、合理使用公共區(qū)域，不得損害公共利益和其他業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益。按照甲方要求，提供使用公共區(qū)域的相關(guān)計(jì)劃、方案等資料，并配合甲方的監(jiān)督檢查工作。承擔(dān)因自身使用公共區(qū)域行為產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如場(chǎng)地布置費(fèi)、清潔費(fèi)、安全保障費(fèi)等。在使用公共區(qū)域結(jié)束后，負(fù)責(zé)清理現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)公共區(qū)域原狀。如因乙方原因造成公共區(qū)域損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。四、費(fèi)用及支付方式1.使用費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付公共區(qū)域使用費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為[具體金額或計(jì)費(fèi)方式]。該費(fèi)用包含乙方使用公共區(qū)域所需的場(chǎng)地占用費(fèi)、甲方因配合乙方使用而產(chǎn)生的管理成本等。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，向甲方支付首期公共區(qū)域使用費(fèi)用[具體金額]。此后，乙方應(yīng)按照[支付周期，如每月/每季度]提前[X]日向甲方支付當(dāng)期使用費(fèi)用。甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后[X]日內(nèi)向乙方開具合法有效的發(fā)票。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用公共區(qū)域或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接損失、預(yù)期利益損失等。甲方擅自調(diào)整公共區(qū)域使用安排，給乙方造成不便或損失的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任乙方違反本協(xié)議約定使用公共區(qū)域的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即停止違約行為，并要求乙方按照本協(xié)議約定的使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方或其他業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方未按照約定支付公共區(qū)域使用費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停乙方使用公共區(qū)域，并要求乙方支付全部欠費(fèi)及違約金。乙方擅自改變公共區(qū)域用途或使用方式的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并按照本協(xié)議約定的使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)公共區(qū)域原狀的費(fèi)用及因乙方違約行為給甲方或其他業(yè)主、物業(yè)使用人造成的損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[終止日期]。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：