物業管理專項委托協議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有[物業名稱及具體地址]的物業，為了提升該物業的管理服務水平，保障物業的正常使用和運營，甲方決定將該物業的物業管理工作委托給乙方進行專項管理。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、委托管理事項1.物業基本情況本物業位于[具體地址]，總建筑面積為[X]平方米，包括[詳細列舉物業類型，如住宅、商業、寫字樓等]。物業配套設施包括但不限于[列舉配套設施，如停車場、綠化景觀、電梯、消防設施等]。2.委托管理服務內容房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備的運行、維修、養護和管理，涵蓋電梯、水泵、消防設備、中央空調、給排水系統、供電系統、弱電系統等。市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，如道路、化糞池、溝渠、池、井等。公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，如物業管理用房、社區活動中心等。公共環境衛生管理，包括物業區域內的清掃保潔、垃圾清運等。公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理，但不承擔人身、財產保險及保管責任，包括門崗值班、巡邏等。車輛停放管理，負責規劃停車位、引導車輛有序停放等。裝飾裝修管理服務，對業主或使用人的裝修活動進行監督管理。物業檔案資料管理，建立健全物業檔案，包括業主資料、物業維修記錄、設備檔案等。二、委托管理期限本協議委托管理期限自[起始日期]起至[結束日期]止。委托管理期限屆滿，雙方如無異議，則本協議自動延續[延續期限]。如需終止協議，雙方應提前[通知期限]書面通知對方。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的物業管理服務工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權了解乙方管理服務工作的開展情況，查閱相關管理服務資料。對乙方違反本協議約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方限期整改，直至解除本協議。2.義務向乙方提供開展物業管理服務所需的相關資料，包括物業產權資料、竣工資料、設施設備資料等。協助乙方協調與物業使用人之間的關系，配合乙方做好物業管理服務工作。按照本協議約定按時足額向乙方支付物業管理費用。在物業區域內遵守乙方制定的各項管理規定。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取物業管理費用。根據本協議約定及相關法律法規規定，制定物業管理服務方案和規章制度，并要求甲方及物業使用人遵守。對違反物業管理規定的甲方或物業使用人，有權進行勸阻、制止，直至向相關部門報告。因維護物業管理區域內的公共利益，有權要求甲方及物業使用人配合乙方的管理服務工作。2.義務按照國家及地方有關物業管理的法律法規、政策和本協議約定，制定詳細的物業管理服務方案，提供優質、高效的物業管理服務。配備專業的物業管理服務人員，定期對服務人員進行培訓，提高服務質量和業務水平。定期對物業共用部位、共用設施設備進行檢查、維修、養護，確保其正常運行和使用，建立健全相關記錄檔案。做好物業區域內的環境衛生管理工作，保持環境整潔衛生。加強物業區域內的安全防范工作，制定安全應急預案，保障業主和使用人的人身、財產安全。定期向甲方報告物業管理服務工作情況，接受甲方的監督檢查，對甲方提出的問題及時整改。妥善保管甲方提供的相關資料，不得泄露或擅自使用。四、物業管理費用及支付方式1.物業管理費用標準甲方應按照每月每平方米建筑面積[X]元的標準向乙方支付物業管理費用。該費用標準涵蓋了本協議約定的各項委托管理服務內容。2.費用調整在本協議履行期間，如因物價上漲、政策調整等因素導致物業管理成本顯著增加，乙方有權提出費用調整申請。乙方應提前[通知期限]書面通知甲方，經甲方審核同意后，可對物業管理費用標準進行調整。3.支付方式甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月的物業管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[開票期限]內向甲方開具合法有效的發票。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時足額支付物業管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[寬限期]日的，乙方有權暫停部分或全部物業管理服務，直至甲方支付費用及違約金。若甲方違反本協議約定，導致乙方無法正常開展物業管理服務工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的服務標準提供物業管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。乙方在規定期限內未整改到位的，每逾期一日，應按照當月物業管理費用的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方服務質量問題給甲方或物業使用人造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反本協議約定，擅自將物業管理服務工作委托給第三方或轉讓本協議權利義務的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的費用，同時乙方應按照本協議未履行期限內物業管理費用總額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________________