湛江房屋買賣合同范本?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就湛江房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：位于湛江市[具體區(qū)][具體街道][具體門牌號]。2.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]。3.房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定面積為準(zhǔn)）。4.房屋層數(shù)：該房屋位于第[X]層，所在建筑總層數(shù)為[X]層。5.房屋結(jié)構(gòu)：[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等]。6.房屋朝向：[東/南/西/北/東南/東北/西南/西北]。7.房屋裝修情況：[毛坯/簡裝/精裝，詳細(xì)描述裝修內(nèi)容，如墻面地面材質(zhì)、門窗情況、廚衛(wèi)設(shè)施等]。（二）附屬設(shè)施設(shè)備1.附屬建筑：包括但不限于[車庫/車位/儲物間等]，具體情況如下：車庫：位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米，是否有產(chǎn)權(quán)：[有/無]。車位：[數(shù)量]個，位于[具體位置]，是否有產(chǎn)權(quán)：[有/無]。儲物間：位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米，是否有產(chǎn)權(quán)：[有/無]。2.附屬設(shè)施設(shè)備：供水：[市政供水/自建設(shè)施供水，詳細(xì)說明供水方式及相關(guān)情況]。供電：[市政供電/自建設(shè)施供電，詳細(xì)說明供電方式及相關(guān)情況]。供氣：[管道天然氣/瓶裝液化氣，詳細(xì)說明供氣方式及相關(guān)情況]。供暖：[集中供暖/分戶供暖，詳細(xì)說明供暖方式及相關(guān)情況]。通訊：[具備何種通訊設(shè)施，如固定電話、寬帶接口等，詳細(xì)說明相關(guān)情況]。有線電視：[是否具備有線電視接收設(shè)施，詳細(xì)說明相關(guān)情況]。其他設(shè)施設(shè)備：[如電梯、消防設(shè)施等，詳細(xì)說明相關(guān)情況]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。有權(quán)要求買受人按照合同約定履行義務(wù)。在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，對房屋享有處分權(quán)。2.義務(wù)向買受人如實告知房屋的基本情況、附屬設(shè)施設(shè)備情況及房屋存在的瑕疵等信息。保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因出賣人原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響買受人正常使用和取得房屋產(chǎn)權(quán)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。按照合同約定的時間和方式將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給買受人。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與房屋有關(guān)的各項費用，如物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等，確保房屋交付時不存在欠費情況。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求出賣人按照合同約定履行義務(wù)。在房屋交付后，依法享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。按照合同約定接受房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在約定的期限內(nèi)書面通知出賣人。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費。在房屋使用過程中，遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、房屋價格及付款方式（一）房屋價格該房屋成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式1.一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付給出賣人。2.分期付款：第一期：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第二期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后[X]日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。3.銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲批，買受人應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付給出賣人。如貸款金額不足以支付全部購房款，買受人應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額部分。如貸款申請未獲批或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式一次性支付全部購房款。四、房屋交付（一）交付時間出賣人應(yīng)在[具體日期]前將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋。（二）交付條件1.房屋已通過竣工驗收備案。2.房屋達(dá)到合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。3.出賣人已按照合同約定處理完畢與房屋有關(guān)的各項費用，房屋不存在欠費情況。4.提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。（三）交付手續(xù)1.出賣人應(yīng)在房屋交付前[X]日書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。2.買受人應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點辦理房屋交付手續(xù)。3.雙方在交付現(xiàn)場對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)場記錄，并由出賣人負(fù)責(zé)在約定的期限內(nèi)整改。整改完畢后，雙方再次進(jìn)行驗收，直至符合交付條件。4.驗收合格后，雙方簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已正式交付給買受人。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記時間出賣人應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（二）登記費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，由[出賣人/買受人/雙方各自承擔(dān)的部分]承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.如出賣人未按照合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照合同總價款的[X]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至房屋實際交付之日止。2.如出賣人所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響買受人正常使用和取得房屋產(chǎn)權(quán)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)買受人因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款損失、利息損失、律師費、訴訟費等，并按照合同總價款的[X]%向買受人支付違約金。買受人有權(quán)解除合同的，出賣人應(yīng)按照上述規(guī)定退還購房款并支付違約金。3.如出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照合同總價款的[X]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日止。（二）買受人違約責(zé)任1.如買受人未按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)按照合同總價款的[X]%向出賣人支付違約金。出賣人解除合同的，有權(quán)沒收買受人已支付的定金，并要求買受人賠償因此遭受的損失。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，買受人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至購房款實際支付之日止。2.如買受人未按照合同約定接受房屋及附屬設(shè)施設(shè)備或未在約定的期限內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)按照合同總價款的[X]%向出賣人支付違約金。出賣人解除合同的，有權(quán)沒收買受人已支付的定金，并要求買受人賠償因此遭受的損失。3.如買受人在房屋使用過程中擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此造成的全部損失。如買受人拒絕恢復(fù)原狀，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)按照合同總價款的[X]%向出賣人支付違約金。出賣人解除合同的，有權(quán)沒收買受人已支付的定金，并要求買受人賠償因此遭受的損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定事項