學院物業管理合同范本?合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[學院名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[學院地址]聯系電話：[聯系電話]乙方（受托方）：名稱：[物業管理公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯系電話：[聯系電話]鑒于甲方為[學院性質]，對學院的物業管理服務有需求；乙方具有提供物業管理服務的資質和能力。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方對學院進行物業管理服務事宜達成如下協議：一、物業管理服務范圍及內容（一）建筑物及附屬設施管理1.學院內所有建筑物（包括教學樓、辦公樓、學生宿舍、圖書館、體育館等）的外觀維護，保持建筑物外立面整潔、完好，無明顯破損、脫落等情況。2.對建筑物內部的公共區域，如走廊、樓梯、電梯前室、大廳等進行日常保潔，包括地面清潔、墻面擦拭、扶手保養等，確保公共區域干凈、整潔、衛生。3.維護建筑物內的公共照明系統，及時更換損壞的燈具，保證正常照明。定期對路燈、景觀燈等室外照明設施進行檢查和維護，確保夜間照明效果良好。4.對建筑物的給排水系統進行日常巡查，及時處理漏水、堵塞等問題，保障排水暢通。定期對水箱、水池進行清洗消毒，確保水質符合衛生標準。5.負責建筑物內電梯的運行管理，配備專業的電梯操作人員，確保電梯正常運行、安全可靠。定期對電梯進行維護保養，配合相關部門進行年檢，保證電梯運行符合安全規范。（二）環境衛生管理1.學院內公共區域的垃圾收集與清運，按照規定的時間和路線，將垃圾運送至指定的垃圾處理地點，做到日產日清。2.對垃圾桶、果皮箱等垃圾容器進行定期清理和消毒，保持其外觀整潔，周圍無垃圾散落。3.負責校園內道路、廣場、綠地等區域的清掃保潔工作，及時清除地面上的雜物、煙頭、紙屑等垃圾，保持環境整潔。4.在特殊時期（如重大活動、考試期間等），加強對校園環境衛生的巡查和清理，確保校園環境干凈、整潔，為師生提供良好的學習和生活環境。（三）綠化管理1.對學院內的綠地、花壇、樹木等綠化景觀進行日常養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。2.及時清理綠化區域內的雜草、枯枝敗葉等雜物，保持綠化環境整潔。3.根據季節和學院的整體規劃，適時進行花卉種植和更換，增添校園的綠化氛圍。（四）安全保衛管理1.負責學院的門禁管理，設置專人值守，對進出學院的人員、車輛進行登記和檢查，防止無關人員和車輛進入校園。2.制定并執行學院的巡邏制度，安排保安人員定時對校園進行巡邏，重點巡查教學樓、辦公樓、學生宿舍、圖書館等區域，及時發現和處理各類安全隱患和突發事件。3.維護學院內的公共秩序，制止校園內的各類違法違規行為，如打架斗毆、盜竊、破壞公物等，保障師生的人身和財產安全。4.協助公安機關做好校園周邊的治安防范工作，加強與周邊社區、派出所的溝通與協作，共同維護校園及周邊的安全穩定。5.配備必要的安全防范設施設備，如監控攝像頭、報警裝置等，并確保其正常運行，對校園內的安全情況進行實時監控和記錄。（五）設施設備維護管理1.負責學院內除建筑物主體結構外的其他公共設施設備的維護管理，包括但不限于消防設施、供電設施、弱電系統、空調系統、給排水系統、燃氣系統等。2.制定設施設備維護保養計劃，定期對設施設備進行檢查、保養和維修，確保設施設備正常運行，性能良好。3.建立設施設備維修檔案，記錄設施設備的維修情況和更換零部件信息，以便于跟蹤管理和后續維護。4.及時處理設施設備出現的故障和損壞問題，對于突發的緊急情況，應在規定的時間內到達現場進行搶修，確保設施設備盡快恢復正常運行，保障學院教學、生活秩序不受影響。（六）其他服務1.配合學院做好各類大型活動、會議的場地布置和后勤保障工作，包括桌椅擺放、音響設備調試、茶水供應等。2.根據學院的需求，提供其他臨時性的物業管理服務，如臨時保潔、臨時安保等。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的物業管理服務工作進行監督檢查，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。有權根據實際情況，對物業管理服務的內容、標準、費用等進行調整，但應提前通知乙方。有權知曉乙方的物業管理服務工作計劃和工作進展情況，乙方應定期向甲方匯報。對乙方違反本合同約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方糾正，并追究乙方的違約責任。2.義務向乙方提供開展物業管理服務所需的相關資料，包括學院的規劃圖紙、建筑物及設施設備檔案、人員信息等。協助乙方協調與學院師生、相關部門之間的關系，為乙方開展工作提供必要的支持和便利條件。按照本合同約定的時間和方式，向乙方支付物業管理服務費用。對乙方提出的合理建議和要求，應及時予以研究和答復，共同推進物業管理服務工作的順利開展。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本合同約定，獲得物業管理服務費用。有權根據物業管理服務的實際需要，制定具體的工作計劃和工作方案，但應報甲方備案。有權要求甲方提供開展物業管理服務所需的相關資料和協助，甲方應予以配合。對在物業管理服務過程中發現的安全隱患、設施設備損壞等問題，有權要求甲方及時整改或維修。2.義務按照國家相關法律法規和行業標準，以及本合同約定的服務內容和標準，為甲方提供優質、高效的物業管理服務。建立健全物業管理服務質量監督檢查制度，加強對物業管理服務人員的培訓和管理，不斷提高服務質量和水平。定期向甲方匯報物業管理服務工作情況，及時反饋服務過程中存在的問題和改進措施，接受甲方的監督檢查。嚴格遵守法律法規和學院的各項規章制度，愛護學院的設施設備和公共財物，不得擅自改變學院的建筑結構和用途。做好物業管理服務工作記錄，包括巡查記錄、維修記錄、保潔記錄、綠化養護記錄、安全保衛記錄等，定期整理歸檔，保存期限不少于[規定年限]年，以備甲方查閱。協助甲方做好學院的節能減排工作，采取有效措施降低能源消耗，節約資源。妥善處理物業管理服務過程中出現的各類投訴和糾紛，及時解決師生反映的問題，確保師生滿意度達到[約定比例]以上。三、物業管理服務費用及支付方式（一）費用標準本合同約定的物業管理服務費用為每月人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含乙方為履行本合同約定的物業管理服務范圍內的所有費用，除因甲方要求增加服務內容或服務標準提高導致費用增加外，乙方不得另行收取其他費用。（二）支付方式甲方應在每月的[具體支付日期]前，將當月的物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[規定天數]個工作日內，向甲方提供合法有效的發票。（三）費用調整在本合同履行期間，如因國家政策調整、物價上漲等原因導致物業管理服務成本明顯增加，乙方有權提出費用調整申請。甲方應在收到乙方申請后的[規定天數]個工作日內進行審核，并根據實際情況與乙方協商確定費用調整幅度。費用調整后的支付方式和時間按照本合同約定執行。四、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[合同期限]年，自[起始日期]至[結束日期]。合同期滿前[規定天數]個月，雙方應就合同續簽事宜進行協商。如雙方均無異議，則本合同自動延續[延續期限]年；如一方不同意續簽，則應在合同期滿前[規定天數]個月書面通知對方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[規定天數]日的，乙方有權暫停物業管理服務工作，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若甲方違反本合同約定，不配合乙方開展工作或擅自變更服務內容、標準等，導致乙方無法正常履行合同義務的，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的服務內容和標準提供物業管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方在規定的期限內未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業管理服務費用，并要求乙方承擔違約責任。違約金的金額按照當月物業管理服務費用的[違約金額比例]計算。2.若乙方違反法律法規或本合同約定，擅自改變學院的建筑結構、用途或損壞學院的設施設備、公共財物等，乙方應負責恢復原狀或賠償損失。3.若乙方未妥善處理物業管理服務過程中出現的投訴和糾紛，導致師生滿意度未達到[約定比例]以上，甲方有權要求乙方采取措施改進服務質量。如乙方在規定的期限內仍未達到要求，甲方有權扣除相應的物業管理服務費用，并解除本合同，乙方應按照合同未履行期限的物業管理服務費用總額的[違約金額比例]向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本