物業協議和交房協議書?甲方（物業公司）：名稱：[物業公司具體名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯系方式：[聯系電話]乙方（業主）：姓名：[業主姓名]身份證號碼：[身份證號]地址：[房屋地址]聯系方式：[聯系電話]鑒于乙方所購房屋位于[小區名稱]，建筑面積為[X]平方米，乙方在接受甲方提供物業服務的同時，享有相應的權利并承擔相應的義務。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方接受甲方提供的物業服務事宜，經友好協商，達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：[小區名稱]2.物業類型：[住宅/商業/其他]3.坐落位置：[小區具體地址]4.建筑面積：[小區總建筑面積]平方米5.規劃戶數：[小區總戶數]戶二、服務內容1.房屋建筑共用部位的維護和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等。甲方負責對上述共用部位進行日常巡查，及時發現并處理損壞情況，確保其結構安全和正常使用功能。2.房屋建筑共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、燃氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。甲方負責建立共用設施設備檔案，定期進行巡查、維護保養和安全檢測，確保設施設備正常運行，及時排除故障和隱患。3.環境衛生管理負責小區內公共區域的清掃保潔，包括道路、廣場、綠地、樓道、電梯、停車場等，保持環境整潔衛生。及時清理垃圾，做到日產日清，并定期進行消毒消殺，防止病蟲害滋生。4.綠化養護管理對小區內的綠地、樹木、花卉等進行養護管理，確保綠化景觀的美觀和良好生長狀態。定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，及時補植缺失的綠化植物。5.公共秩序維護實行24小時值班制度，負責小區出入口的人員和車輛登記、查驗，維護小區內的公共秩序。對小區內的治安情況進行巡邏，及時發現和處理各類安全隱患和突發事件，保障業主的人身和財產安全。協助公安機關做好小區的安全防范工作，配合相關部門處理各類違法犯罪行為。6.交通秩序與車輛停放管理合理規劃小區內的交通流線，設置交通標志和標線，確保車輛和行人通行安全。對小區內的車輛停放進行管理，引導車輛有序停放，維護停車場的秩序。按照規定收取車輛停放費用（如有），并提供相應的停車服務。7.消防管理貫徹執行國家消防法律法規，制定小區消防管理制度和應急預案。定期組織消防檢查和演練，確保小區內消防設施設備完好有效，疏散通道暢通無阻。加強對業主的消防安全宣傳教育，提高業主的消防安全意識。8.其他服務根據業主的需求，提供其他與物業服務相關的特約服務，具體服務內容和收費標準另行協商確定。及時處理業主的投訴和建議，不斷改進物業服務質量。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協議約定收取物業服務費用。對小區內的公共設施設備、環境衛生、公共秩序等進行管理和維護。根據相關法律法規和本協議的規定，制定小區物業管理規章制度，并要求業主遵守。有權對業主違反本協議約定或小區物業管理規章制度的行為進行勸阻、制止，并依法追究其責任。有權選聘專業的服務企業承擔本小區的專項服務業務，但不得將本小區的整體物業管理責任轉讓給第三方。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，提供優質、高效、安全的物業服務。定期向業主公布物業服務費用的收支情況，接受業主的監督。對小區內的共用設施設備進行定期維護保養和更新改造，確保其正常運行和使用安全。及時處理業主的投訴和建議，在接到投訴后[X]小時內給予回復，并在[X]個工作日內處理完畢。協助業主大會成立和業主委員會選舉，并配合業主委員會的工作。依法履行其他與物業服務相關的義務。（二）乙方權利與義務1.權利有權監督甲方的物業服務質量，提出意見和建議。有權要求甲方按照本協議約定提供物業服務。有權參加業主大會，行使業主的選舉權、被選舉權和表決權。有權對本小區的物業管理事項進行監督，查閱物業服務合同、物業服務費用收支賬目等相關資料。享受甲方提供的各項物業服務，并獲得相關的物業服務信息。2.義務按照本協議約定按時足額繳納物業服務費用。遵守本小區的物業管理規章制度，配合甲方的管理工作。不得擅自改變房屋的用途、結構和外觀，不得損壞小區內的公共設施設備。按照規定停放車輛，不得妨礙其他業主的正常通行和車輛停放。及時清理自家門前、陽臺等區域的雜物，保持環境整潔。支持和配合甲方開展的各項物業服務工作，積極參與小區的文明建設。依法履行其他與物業服務相關的義務。四、物業服務費用1.收費標準乙方應按照[具體收費標準]向甲方支付物業服務費用，物業服務費用包括物業服務費、電梯運行費（如有）、二次供水費（如有）等。物業服務費標準為每月每平方米建筑面積[X]元；電梯運行費標準為每月每[具體費用標準]；二次供水費標準為每月每立方米[X]元。2.計費方式物業服務費用按照[月/季/年]計費，乙方應在每個計費周期開始前[X]日內向甲方支付當期的物業服務費用。3.費用調整甲方有權根據物業服務成本的變化、政府指導價的調整等因素，適時調整物業服務費用標準。調整物業服務費用標準時，甲方應提前[X]日在小區內顯著位置進行公示，并告知乙方。乙方對調整后的物業服務費用標準有異議的，可在公示期內提出書面意見，雙方協商解決。協商不成的，可按照本協議約定的爭議解決方式處理。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的服務內容和標準提供物業服務，乙方有權要求甲方限期整改。甲方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權按照本協議約定的標準扣減相應的物業服務費用。因甲方的過錯導致乙方人身、財產受到損害的，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方違反本協議約定，擅自提高物業服務費用標準或增加收費項目的，乙方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求甲方退還已收取的不合理費用。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時足額繳納物業服務費用，每逾期一日，應按照欠費金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權采取停水、停電等措施（法律法規另有規定的除外），直至乙方繳納物業服務費用及違約金為止。乙方違反本小區的物業管理規章制度，給甲方或其他業主造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方擅自改變房屋用途、結構和外觀，損壞小區內公共設施設備的，應負責恢復原狀或賠償損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中發生爭議的，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[X]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________法定代表人或授權代表（簽字）：______簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字）：__________________簽訂日期：______年____月____日交房協議書甲方（開發商）：名稱：[開發商具體名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯系方式：[聯系電話]乙方（業主）：姓名：[業主姓名]身份證號碼：[身份證號]地址：[房屋地址]聯系方式：[聯系電話]鑒于乙方購買了甲方開發建設的位于[小區名稱]的房屋，該房屋建筑面積為[X]平方米，現已具備交房條件。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就房屋交付事宜達成如下協議：一、房屋交付條件1.該房屋已通過建設工程竣工驗收備案。2.該房屋已取得房屋測繪報告。3.該房屋的配套設施設備已達到以下標準：供水、供電、供氣、排水、通信等設施已接通并正常運行。小區內的道路、綠化、停車場等公共設施已建設完畢并符合使用要求。電梯已通過驗收并能正常運行。消防設施已通過驗收并能正常使用。二、交付時間與地點1.交付時間：甲方應于[具體交房日期]向乙方交付房屋。如遇不可抗力或政府原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付地點：[房屋具體交付地點]三、交付手續1.乙方應在接到甲方交房通知后，按照通知要求的時間和地點辦理房屋交付手續。辦理交付手續時，乙方應攜帶本人身份證、購房合同等相關證件。2.甲方應向乙方提供以下文件和資料：《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《房屋測繪報告》《建設工程竣工驗收備案表》其他相關文件和資料。3.乙方在驗收房屋時，應按照以下程序進行：查驗房屋的外觀、面積、戶型等是否與購房合同約定一致。檢查房屋的門窗、水電、燃氣、暖氣、衛生潔具等設施設備是否能夠正常使用。檢查房屋的防水、保溫、隔音等工程質量是否符合標準。查閱房屋的相關文件和資料。4.如乙方在驗收過程中發現房屋存在質量問題或其他不符合約定的情況，應在驗收記錄中注明，并要求甲方在規定的時間內進行整改。甲方應在接到乙方反饋后[X]日內完成整改，并通知乙方再次驗收。如乙方對整改結果仍不滿意，可按照本協議約定的爭議解決方式處理。5.乙方驗收合格后，應在《房屋交接單》上簽字確認，視為房屋已正式交付。四、費用結算1.乙方應在辦理房屋交付手續時，按照購房合同的約定，向甲方支付剩余的購房款及相關稅費。2.甲方應在房屋交付后，按照相關規定向乙方收取以下費用：住宅專項維修資金：按照房屋建筑面積每平方米[X]元收取。物業服務費用：按照本協議約定的物業服務費用標準，預收[X]個月的物業服務費用。其他相關費用：[如有其他費用，詳細說明費用名稱及標準]3.雙方應按照上述規定進行費用結算，并開具相應的票據。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件向乙方交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除購房合同，并要求甲方退還已付購房款及利息，同時按照已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致房屋存在質量問題或其他不符合約定的情況，甲方應負責免費修復或整改，并承擔因此給乙方造成的損失。甲方違反本協議約定，未向乙方提供相關文件和資料的，應按照乙方已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和要求辦理房屋交付手續，每逾期一日，應按照購房款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權采取相應措施，直至乙方辦理交付手續為止。乙方如無正當理由拒絕接收房屋的，視為房屋已交付，乙方應按照本協議約定支付相關費用，并承擔由此產生的風險和責任。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中發生爭議的，應首先通過友好協商解決；協