協議書土地協議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]，面積為[X]平方米的土地（以下簡稱"該土地"），土地性質為[土地性質]，土地證號為[具體證號]。經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該土地的轉讓事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.土地位置及范圍該土地位于[詳細地址]，東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。土地形狀規則，地勢平坦，無明顯障礙物。2.土地面積經雙方共同測量及相關部門確認，該土地面積為[X]平方米。此面積為土地實際使用面積，包含地上附著物及附屬設施所占用的土地面積。3.土地用途該土地規劃用途為[具體用途，如工業用地、商業用地、住宅用地等]。乙方應按照土地規劃用途使用該土地，如需改變土地用途，應按照法律法規規定辦理相關審批手續，并承擔由此產生的一切費用。4.地上附著物及附屬設施土地上現有[詳細列舉地上附著物及附屬設施，如建筑物、廠房、倉庫、水井、道路等]。雙方協商一致，地上附著物及附屬設施隨土地一并轉讓給乙方。甲方應確保地上附著物及附屬設施的合法性、完整性及可正常使用性，并向乙方提供相關產權證明或使用證明文件。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取土地轉讓款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該土地擁有合法的所有權及處分權，確保土地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利瑕疵。向乙方提供該土地的相關權屬證明文件，包括但不限于土地證、規劃許可證、建設許可證等，并協助乙方辦理土地轉讓的相關手續，提供必要的協助和配合，如簽署文件、提供證明材料等。負責處理土地轉讓過程中可能涉及的與第三方的糾紛，確保乙方能夠順利取得該土地的使用權。按照協議約定的時間和條件，向乙方交付土地及地上附著物、附屬設施。交付時應確保土地及地上附著物、附屬設施保持現狀，無損壞或滅失情況。如交付前發生損壞或滅失，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。協助乙方辦理土地過戶手續，承擔辦理土地過戶手續所需的應由甲方承擔的稅費。在辦理過戶手續過程中，應積極配合乙方提供相關資料，如身份證明、土地權屬證明等，并按照法律法規規定和相關部門要求及時辦理各項手續。在土地交付前，負責清理土地上的雜草、垃圾等雜物，并確保土地處于可正常使用狀態。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的條件和方式取得該土地的使用權及地上附著物、附屬設施的所有權。在辦理土地轉讓手續過程中，有權要求甲方提供必要的協助和配合。在土地交付后，有權對土地及地上附著物、附屬設施進行占有、使用、收益和處分，但應遵守法律法規及本協議的約定。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付土地轉讓款。按照法律法規規定及本協議約定辦理土地轉讓的相關手續，承擔辦理手續所需的應由乙方承擔的稅費。在辦理手續過程中，應積極配合相關部門的要求，提供真實、有效的資料。按照土地規劃用途合理使用該土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應按照法律法規規定辦理相關審批手續，并取得甲方的書面同意。在土地使用過程中，應遵守國家法律法規及地方相關規定，承擔因使用土地而產生的各項費用，如土地使用稅、水電費、物業費等。妥善保管和合理使用土地及地上附著物、附屬設施，不得故意損壞或擅自拆除。如因乙方原因造成損壞或拆除，應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。在土地交付后，應及時辦理土地及地上附著物、附屬設施的接收手續，并對接收情況進行書面確認。三、土地轉讓款及支付方式1.土地轉讓款總額雙方經協商一致，確定該土地的轉讓款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付土地轉讓款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在甲方協助乙方辦理完土地過戶手續，且乙方取得新的土地證之日起[X]個工作日內，乙方支付土地轉讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余土地轉讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），在土地交付之日起[X]個工作日內支付完畢。3.支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應按照甲方指定的賬戶支付土地轉讓款，如因乙方原因支付至其他賬戶或支付方式錯誤導致甲方未能及時收到款項，乙方應承擔由此產生的一切責任及損失。四、土地交付及過戶1.土地交付甲方應在收到乙方支付的定金后[X]個工作日內，與乙方共同對土地及地上附著物、附屬設施進行現場查驗，并辦理土地交付手續。交付手續應包括土地現狀確認書、地上附著物及附屬設施清單等文件的簽署。土地交付日期以雙方簽署的土地交付確認書為準。自交付之日起，土地及地上附著物、附屬設施的風險及責任轉移至乙方。2.土地過戶甲方應在收到乙方支付的定金后[X]個工作日內，向土地所在地的土地管理部門申請辦理土地轉讓過戶手續，并提交相關資料。乙方應積極配合甲方辦理土地過戶手續，按照土地管理部門的要求提供必要的資料和文件。在辦理過戶手續過程中，如因乙方原因導致手續延誤或無法辦理，乙方應承擔相應的責任及損失。土地過戶所需的稅費，按照法律法規規定由雙方各自承擔。甲方應承擔的稅費，由甲方在辦理過戶手續時自行繳納；乙方應承擔的稅費，由乙方在辦理過戶手續時自行繳納。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未保證土地權屬清晰無瑕疵，導致乙方無法取得該土地的合法使用權，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失等。若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付土地及地上附著物、附屬設施，每逾期一日，應按照土地轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未協助乙方辦理土地過戶手續或辦理過程中出現延誤，導致乙方無法按時取得新的土地證，每逾期一日，應按照土地轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協議約定，擅自改變土地現狀或損壞地上附著物、附屬設施，應負責恢復原狀或賠償乙方因此遭受的損失。如造成乙方無法正常使用土地或地上附著物、附屬設施，甲方應按照土地轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付土地轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，并應按照土地轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協議約定，擅自改變土地用途，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，并應按照土地轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金，乙方應負責恢復土地原狀或承擔恢復原狀所需的費用。如因乙方改變土地用途導致甲方遭受其他損失，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定的時間辦理土地及地上附著物、附屬設施的接收手續，每逾期一日，應按照土地轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權將土地及地上附著物、附屬設施另行處置，乙方已支付的定金不予退還，并應按照土地轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協議約定，擅自損壞或拆除地上附著物、附屬設施，應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。如造成甲方無法正常交付土地，乙方應按照土地轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向土地所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補