集體物業(yè)出租合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：名稱：[甲方集體物業(yè)所屬主體名稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司名稱或個(gè)人姓名]法定代表人：[乙方法定代表人姓名（如為公司）]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有集體物業(yè)一處，愿意將其出租給乙方使用，乙方有意承租該物業(yè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.物業(yè)位置：該集體物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號為[具體門牌號]。2.物業(yè)面積：總建筑面積為[x]平方米，其中可租賃使用面積為[x]平方米。（可根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)描述各部分面積及用途劃分）3.物業(yè)用途：乙方承租該物業(yè)用于[約定的具體用途，如辦公、商業(yè)經(jīng)營等]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。4.物業(yè)現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保交付給乙方的物業(yè)符合本合同約定的使用條件，物業(yè)現(xiàn)狀為[描述物業(yè)交付時(shí)的狀態(tài)，如已裝修或毛坯等]，包含現(xiàn)有附屬設(shè)施設(shè)備[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備清單，如電梯、消防設(shè)備等]。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還物業(yè)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該物業(yè)，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同；如甲方不再出租該物業(yè)，乙方應(yīng)按時(shí)騰空并交還物業(yè)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方使用物業(yè)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定使用物業(yè)，有權(quán)要求乙方改正并采取相應(yīng)措施。如因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因需要提前收回物業(yè)或?qū)ξ飿I(yè)進(jìn)行改造、拆除等，有權(quán)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件將物業(yè)交付給乙方使用。負(fù)責(zé)對物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)的正常使用功能。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與物業(yè)使用相關(guān)的手續(xù)，如水電開戶、營業(yè)執(zhí)照辦理等，但所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動，但乙方的經(jīng)營活動應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用物業(yè)。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行合理裝修、改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除已形成附合的裝修物，甲方無需給予乙方補(bǔ)償。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，有權(quán)要求甲方賠償損失。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借物業(yè)。如需部分或全部轉(zhuǎn)租物業(yè)，應(yīng)事先征得甲方書面同意。應(yīng)按時(shí)足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方押金。負(fù)責(zé)對物業(yè)內(nèi)乙方自行添置的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，確保其正常使用。如因乙方原因造成物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，不得在物業(yè)內(nèi)從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е录追交虻谌皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照甲方要求的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，如物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備有損壞或缺失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元，由乙方于每月[具體支付日期]前支付給物業(yè)管理公司。2.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等日常管理工作。甲方應(yīng)督促物業(yè)管理公司履行職責(zé)，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的正常秩序和良好環(huán)境。3.乙方如需對物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先告知物業(yè)管理公司，并按照物業(yè)管理公司的要求辦理相關(guān)手續(xù)。裝修改造過程中，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的規(guī)定，文明施工，不得影響其他租戶的正常使用。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如逾期支付租金、擅自改變物業(yè)用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借物業(yè)等，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方承擔(dān)違約責(zé)任后，不免除其繼續(xù)履行本合同的義務(wù)。3.如一方違反本合同約定提前解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于剩余租賃期限租金總額[x%]的違約金，并賠償對方因此遭受的損失。4.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等導(dǎo)致的問題，盡量減少損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋