規(guī)別墅買賣合同協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[別墅具體地址]的別墅一套（以下簡(jiǎn)稱"該別墅"），乙方有意購(gòu)買該別墅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.別墅位置：該別墅位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界相鄰情況]，南至[南邊界相鄰情況]，西至[西邊界相鄰情況]，北至[北邊界相鄰情況]。2.別墅建筑面積：該別墅建筑面積為[x]平方米，其中地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米。具體面積以產(chǎn)權(quán)登記部門最終核定的面積為準(zhǔn)。3.別墅戶型結(jié)構(gòu)：該別墅為[別墅戶型結(jié)構(gòu)描述，如獨(dú)棟、聯(lián)排等]，共[x]層，包含[各樓層房間布局等詳細(xì)描述]。4.配套設(shè)施：房屋裝修情況：[詳細(xì)描述裝修情況，如毛坯、精裝修等及裝修標(biāo)準(zhǔn)，包含裝修材料品牌、規(guī)格等]附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如車庫(kù)數(shù)量及面積、花園面積及布局、游泳池（如有）、停車位等]設(shè)備設(shè)施：配備有[列舉設(shè)備設(shè)施，如電梯（如有）、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等]，設(shè)備設(shè)施應(yīng)能正常運(yùn)行且符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該別墅擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。向乙方如實(shí)告知該別墅的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、裝修情況、附屬設(shè)施設(shè)備情況、周邊環(huán)境等信息。在合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用。按照合同約定的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將該別墅及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付前負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行必要的清理和修繕，保證房屋及設(shè)施設(shè)備處于可正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理與該別墅相關(guān)的水、電、氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和證明文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付該別墅及附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)在房屋交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定對(duì)該別墅進(jìn)行使用、裝修、改造等。在甲方協(xié)助下，有權(quán)按照規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。對(duì)甲方提供的房屋信息、資料等予以保密，不得向第三方泄露。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求整改。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用。按照法律法規(guī)和合同約定使用該別墅，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款金額：乙方購(gòu)買該別墅的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。若乙方違約不購(gòu)買該別墅，定金不予退還；若甲方違約不賣該別墅，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。余款：乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在簽訂本合同后[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，乙方應(yīng)在銀行通知之日起[x]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足余款；如因甲方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照同期銀行貸款利率向乙方支付利息。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該別墅交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件：該別墅已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，符合交付使用標(biāo)準(zhǔn)。房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用，裝修及設(shè)備設(shè)施應(yīng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在交付日期前，共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署房屋交接單；驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)按照乙方要求在合理期限內(nèi)整改，直至達(dá)到交付條件，并承擔(dān)整改費(fèi)用及由此給乙方造成的損失。甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)向乙方結(jié)清該別墅交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用增加部分，由甲方承擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如遇政府政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲或無法辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因甲方原因?qū)е聼o法在合同約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е聼o法在合同約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付該別墅，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因違約行為給乙方造成的全部損失，包括但不限于裝修損失、搬遷費(fèi)用、租金損失等。若甲方隱瞞該別墅存在的質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛或其他重大瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，拒絕協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本合同約定，拒絕配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致合同無法正常履行的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該別墅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同