木樓承包合同協議書?甲方（發包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體木樓地址]的木樓一座，欲將其相關建設、修繕或維護等工作承包給乙方，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.木樓現狀本木樓位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，層數為[X]層。木樓主體結構為木質框架結構，外觀風格為[具體風格描述]。木樓現有房間布局如下：一層有[房間數量及用途]，二層有[房間數量及用途]，三層有[房間數量及用途]等（如有）。木樓配套設施包括但不限于[列舉現有配套設施，如水電線路、門窗、樓梯等]。2.承包內容乙方負責對木樓進行[具體承包工作內容，如整體修繕、部分功能區域改造、外觀維護等]。具體工作內容包括但不限于：對木樓木質結構進行檢查、加固和修復，確保結構安全。對腐朽、損壞的木構件進行更換，更換材料需符合建筑質量標準且與原材質相匹配。對木樓的外立面進行清潔、防腐處理，對損壞的外立面裝飾材料進行修補或更換，恢復木樓外觀原貌。對木樓內部的墻面、地面進行修繕和翻新，根據甲方要求選擇合適的裝修材料和工藝，保證裝修效果符合美觀和實用的要求。對木樓的水電線路進行檢查和維修，確保水電供應正常、安全。根據需要，可能涉及部分線路的改造或新增，改造和新增線路需符合相關電氣安全規范。對木樓的門窗進行檢查、修復或更換，保證門窗的密封性、隔音性和安全性，更換門窗的材質和款式需與木樓整體風格相協調。對木樓的樓梯進行修繕和加固，確保樓梯結構穩固、通行安全。根據設計要求，可能對樓梯扶手、踏板等進行更換或翻新。在承包期間，乙方需按照本協議及甲方的合理要求，使用符合質量標準的建筑材料、裝修材料和設備，保證所完成的工作質量達到國家相關建筑工程質量驗收標準以及本協議約定的標準。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的承包工作進行監督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照本協議約定及相關質量標準進行施工。有權知曉承包工作的進展情況，乙方應定期向甲方匯報工作進度。如乙方未按照本協議約定履行義務，甲方有權要求乙方限期整改，若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供木樓的相關圖紙、資料及現狀說明，協助乙方了解木樓的具體情況，以便乙方制定合理的施工方案。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付工程款。協調與木樓周邊鄰居或相關部門的關系，為乙方施工創造必要的條件，如提供臨時施工場地、解決施工過程中可能出現的鄰里糾紛等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付工程款。在施工過程中，如遇到不可抗力或甲方原因導致施工無法正常進行，有權要求甲方給予合理的工期順延或相應的補償。對于甲方提出的不合理要求，有權提出異議，并要求甲方給予合理的解釋和調整。2.義務按照本協議約定的承包內容、質量標準和施工期限，組織專業施工隊伍進行施工，確保工程質量和進度。遵守國家法律法規及當地相關規定，辦理施工所需的一切審批手續，承擔因未辦理手續而產生的法律責任。施工過程中，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因發生安全事故，由乙方承擔全部責任。負責施工現場的環境衛生管理，保持施工現場整潔，施工結束后及時清理現場。妥善保管甲方提供的圖紙、資料等，不得擅自泄露或用于本協議以外的其他用途。在施工過程中，如需對原設計進行變更，應提前通知甲方，并經甲方書面同意后方可實施。因變更導致的費用增加或工期延誤，由雙方協商解決。三、工程款及支付方式（一）工程款金額本木樓承包工程總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價款為固定總價，包含乙方完成本協議約定承包內容所需的全部費用，除本協議約定的調整情況外，不因任何因素調整。（二）支付方式1.預付款合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程款的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.工程進度款在乙方完成木樓[具體階段，如基礎工程、主體結構工程、外立面工程等]的施工，并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付該階段工程款的[X]%。具體支付比例和時間節點根據工程實際進度由雙方協商確定，并在每次支付前簽署相應的工程款支付確認單。3.竣工驗收款木樓承包工程全部完成并經甲方及相關部門驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付至工程款總額的[X]%。4.質量保證金工程款總額的[X]%作為質量保證金，在工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質量問題，甲方在[X]個工作日內無息支付給乙方。乙方應在每次申請工程款支付時，向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕支付相應款項，且不承擔任何違約責任。四、施工期限1.本木樓承包工程自[合同簽訂日期]起開始施工，預計于[預計竣工日期]竣工，總工期為[X]天。具體開工日期以甲方下達的書面開工通知為準，竣工日期以工程實際通過竣工驗收的日期為準。2.因甲方原因導致工程延誤的，工期相應順延，并由甲方承擔因此給乙方造成的損失；因乙方原因導致工程延誤的，乙方應承擔違約責任，每延誤一天，按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方延誤工期超過[X]天，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。3.在施工過程中，如遇到不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致工程無法正常進行，乙方應及時通知甲方，雙方應協商確定解決方案，并相應順延工期。五、質量標準及驗收1.質量標準乙方應嚴格按照國家現行的建筑工程施工質量驗收規范、標準以及本協議約定的質量要求進行施工。所使用的建筑材料、裝修材料和設備應符合國家標準及行業規范，且必須提供產品合格證書、質量檢驗報告等相關資料。木樓修繕或改造后的各項工程質量應達到優良標準，具體質量標準如下：木質結構部分：木構件的材質、尺寸、連接方式等應符合設計要求，木材防腐、防蟲處理應符合相關規范，木結構的強度和穩定性應滿足安全使用要求。外立面部分：外立面裝飾材料的顏色、質地、平整度等應符合設計要求，無明顯色差、裂縫、剝落等缺陷，與整體建筑風格協調一致。內部裝修部分：墻面、地面的平整度、光潔度應符合規范要求，陰陽角順直，門窗安裝牢固、密封良好，水電線路敷設規范、安全。2.驗收工程竣工后，乙方應提前[X]天向甲方提交竣工驗收申請報告，并提交完整的工程竣工資料，包括但不限于施工圖紙、施工記錄、材料檢驗報告、隱蔽工程驗收記錄等。甲方在收到乙方的竣工驗收申請報告后，應在[X]天內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方提出的整改意見進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。對于涉及結構安全和主要使用功能的分部工程，甲方應按照國家有關規定組織相關部門進行抽樣檢測，檢測費用由[責任方]承擔。如檢測結果不符合要求，乙方應負責返工處理，直至檢測合格，由此給甲方造成的損失，乙方應承擔賠償責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的款項及相應違約金，同時工期順延。若甲方未履行本協議約定的協助義務，導致乙方施工無法正常進行，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的質量標準進行施工，乙方應負責無償返工直至達到質量標準，如因返工導致工期延誤，乙方應按照本協議約定承擔工期延誤的違約責任。如乙方返工后仍不符合質量標準，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定的施工期限完成工程，每逾期一天，應按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自將本協議的承包工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）