縣城二手住房買賣協議書?賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________性別：______身份證號碼：______________________地址：__________________聯系電話：______________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________性別：______身份證號碼：______________________地址：__________________聯系電話：______________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方向甲方購買縣城二手住房事宜達成如下協議：一、標的物基本情況1.房屋位置：該二手住房位于[具體縣城名稱][具體小區名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]。2.房屋建筑面積：經雙方確認，該房屋建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產管理部門最終實測面積為準，如實測面積與本協議約定面積有差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十三條關于"執行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內政府價格調整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執行；價格下降時，按照新價格執行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執行；價格下降時，按照原價格執行"的規定處理。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業等具體用途]。4.房屋結構：[描述房屋結構，如磚混結構、框架結構等]。5.房屋裝修情況：[詳細描述房屋內部裝修情況，包括墻面、地面、門窗、廚衛設施等的裝修程度和品牌等]。6.附屬設施設備：該房屋附屬設施設備包括但不限于[列舉附屬設施設備，如空調、熱水器、抽油煙機、燈具、窗簾等，并注明是否隨房屋一并轉讓]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：經雙方協商一致，該二手住房成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調整。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金的性質及作用按照《民法典》第五百八十七條"債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金"的規定執行。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。首付款與定金之和應占房屋成交價格的[X]%。剩余房款：剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），乙方應通過銀行貸款或公積金貸款的方式支付給甲方。乙方應在簽訂本協議后[X]個工作日內，向貸款銀行或公積金管理中心提交貸款申請資料，并積極配合辦理貸款審批手續。如乙方貸款申請獲批，貸款金額直接支付至甲方指定賬戶；如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[X]個工作日內，以現金或轉賬方式補足差額部分支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取乙方支付的定金、首付款及剩余房款。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式履行付款義務。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權依據《民法典》及本協議的相關規定追究乙方的違約責任。2.義務：保證所售房屋權屬清晰，無產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于房價損失、利息損失、訴訟費、律師費等。甲方應按照《民法典》第五百七十七條"當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任"的規定承擔違約責任。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋質量問題、居住環境問題等可能影響乙方購買意愿的重要信息。如甲方故意隱瞞或不實告知，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金及賠償因此造成的損失。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照房地產管理部門的要求積極配合辦理各項手續。辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。如因甲方原因導致過戶手續延遲或無法辦理，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的物業費、水電費、燃氣費等各項費用的結算，并保證房屋交付時不存在欠費情況。否則，甲方應承擔相應的費用及給乙方造成的損失。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本協議約定的時間和方式交付房屋及相關資料。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權依據《民法典》及本協議的相關規定追究甲方的違約責任。對房屋的質量、權屬等情況進行查驗，如發現問題有權要求甲方進行整改或承擔相應責任。2.義務：按照本協議約定的時間和方式向甲方支付定金、首付款及剩余房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導致甲方遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。按照房地產管理部門及貸款銀行或公積金管理中心的要求，提供辦理產權過戶手續及貸款手續所需的相關資料，并積極配合辦理各項手續。在房屋交付時，按照本協議約定接收房屋，并對房屋的現狀進行查驗。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應在接收房屋后的[X]個工作日內書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]個工作日內進行處理。如因乙方未及時通知導致問題擴大或無法解決，乙方應承擔相應責任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款后的[X]個工作日內，將房屋及相關資料交付給乙方。2.交付內容：房屋鑰匙、門禁卡等與房屋使用相關的物品。房屋產權證書、購房合同、發票等相關資料。房屋附屬設施設備的相關說明書、保修卡等資料。3.交付標準：房屋應保持原有裝修及附屬設施設備的完好狀態交付給乙方，如有損壞或缺失，甲方應負責修復或賠償。五、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未能按照本協議約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金及按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付房屋導致乙方遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。如甲方所售房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，或被查封、抵押等限制交易的情況，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于房價損失、利息損失、訴訟費、律師費等。如甲方故意隱瞞或不實告知房屋的真實情況，導致乙方簽訂本協議后發現問題并要求解除協議的，甲方應雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：如乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導致甲方遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。如乙方在辦理產權過戶手續或貸款手續過程中，未能按照房地產管理部門及貸款銀行或公積金管理中心的要求提供相關資料或積極配合辦理手續，導致手續延遲或無法辦理的，乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。如乙方在接收房屋后，未按照本協議約定的時間和方式通知甲方房屋存在的問題，導致問題擴大或無法解決的，乙方應承擔相應責任。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律