老宅調整協議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方對老宅相關權益存在特定需求及情況，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就老宅調整事宜達成如下協議：一、老宅基本情況1.老宅位置：位于[詳細地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。該老宅包括[具體房間數量及布局描述，如正房三間、東西廂房各兩間等]。2.老宅產權狀況：老宅產權登記于[產權人姓名]名下，產權證書編號為[具體編號]。目前該老宅不存在抵押、查封等權利受限情形，但可能存在[如有其他特殊情況，如地役權等，需詳細說明]。二、調整事項及內容1.調整目的：雙方基于各自生活、生產或其他合理需求，經協商一致，決定對老宅的使用功能、房屋布局等進行調整。2.具體調整內容房屋拆除與重建：甲方負責拆除老宅[具體拆除部分，如西廂房兩間]，并在拆除后的原址上按照雙方約定的設計方案重建[重建房屋的規格、層數等詳細描述，如新建兩層磚混結構房屋，建筑面積為[X]平方米]。重建房屋應符合當地城鄉規劃及建筑安全標準，使用的建筑材料及施工工藝應達到相應質量要求。功能區域劃分調整：乙方將老宅內[具體房間范圍，如正房東側一間]的使用功能調整為[新功能描述，如書房]，并按照新功能需求對房間進行裝修及設施配備。同時，雙方對老宅內公共區域，如客廳、廚房、衛生間等的使用方式及責任分擔進行重新明確。客廳由雙方共同使用，負責日常清潔維護；廚房由乙方主要使用，甲方協助進行定期清潔，相關水電費按照實際使用量由雙方分攤；衛生間由雙方共同使用，各自負責保持所屬區域的衛生整潔。附屬設施調整：對老宅周邊的附屬設施進行調整，包括但不限于院墻、大門、儲物棚等。院墻由甲方負責修繕和加固，大門由乙方負責按照雙方商定的樣式進行更換，儲物棚由雙方共同出資建設，建成后按照雙方協商的比例劃分使用空間。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照協議約定配合老宅調整工作，包括但不限于提供必要的協助、允許進入相關區域等。在老宅調整過程中，對于乙方提出的不合理要求或干擾調整工作的行為，有權拒絕并要求乙方改正。對重建房屋及附屬設施調整完成后，按照協議約定享有相應的使用權益。2.義務按照本協議約定的拆除范圍和標準，及時、安全地拆除指定的老宅部分，并將拆除后的建筑垃圾清理至雙方商定的地點。負責重建房屋的施工組織和管理，確保施工過程符合建筑規范和安全要求。選擇具備相應資質的施工單位進行建設，與施工單位簽訂施工合同，并將施工合同副本提交乙方備案。承擔重建房屋及院墻修繕加固部分的費用，但因乙方原因導致的額外費用增加除外。在老宅調整期間，采取必要的安全防護措施，保障乙方及周邊人員的人身和財產安全。如因甲方原因造成他人人身傷害或財產損失，由甲方承擔全部賠償責任。按照協議約定的時間和質量要求完成老宅調整工作，包括房屋重建、功能區域劃分調整及附屬設施調整等。如因甲方原因未能按時完成，應承擔相應的違約責任，按照每日[X]元的標準向乙方支付違約金。（二）乙方權利與義務1.權利有權對老宅調整方案提出合理建議和意見，參與協商調整過程中的各項事宜。在甲方按照協議約定完成老宅調整工作后，按照協議約定享有相應的使用權益。對甲方在老宅調整過程中的施工質量、安全措施等進行監督，如發現問題有權要求甲方及時整改。2.義務配合甲方的老宅調整工作，包括但不限于提供必要的老宅原始資料、協助辦理相關審批手續等。在甲方拆除老宅指定部分及重建房屋期間，允許甲方及施工人員合理使用老宅內未拆除的區域，并提供必要的便利條件。按照協議約定分擔老宅調整過程中應由乙方承擔的費用，如大門更換費用、儲物棚建設出資部分等。如乙方未能按時支付應承擔的費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。在老宅調整完成后，與甲方共同維護老宅的整體使用功能和環境秩序，不得擅自改變雙方商定的使用方式和范圍。四、費用承擔1.甲方承擔費用老宅拆除費用，預計為[X]元，最終以實際發生額為準。重建房屋的建筑材料費用、施工費用等，預計總金額為[X]元，具體費用根據實際施工結算確定。院墻修繕加固費用，預計為[X]元，實際費用以結算為準。2.乙方承擔費用大門更換費用，預計為[X]元，最終按照實際采購及安裝費用結算。儲物棚建設出資部分，預計為[X]元，根據雙方實際出資比例分擔。因乙方原因導致老宅調整過程中產生的額外費用，如因乙方要求變更設計方案增加的費用等，由乙方自行承擔。雙方應在費用發生后及時進行結算，各自承擔的費用應在結算后[X]日內支付給對方。如一方逾期支付費用，應按照本協議約定承擔違約責任。五、工程質量及驗收1.工程質量標準重建房屋及附屬設施調整應符合國家現行的建筑工程質量驗收規范及相關標準要求，確保結構安全、功能正常、外觀質量良好。建筑材料應符合國家標準及雙方商定的質量要求，具備產品合格證書及質量檢驗報告。施工過程中，甲方應按照施工規范和質量標準進行操作，接受乙方及相關部門的監督檢查。2.驗收程序重建房屋及附屬設施調整完成后，甲方應提前[X]日通知乙方進行驗收。乙方在接到通知后，應在[X]日內組織相關人員對調整工程進行驗收。驗收內容包括工程質量、房屋布局、功能實現等方面。如驗收合格，雙方應簽署驗收合格文件；如發現質量問題或不符合協議約定的情況，甲方應按照乙方要求及時進行整改，整改完成后重新進行驗收，直至達到驗收標準為止。因整改導致的費用增加及工期延誤由甲方承擔。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間、質量要求完成老宅調整工作，每逾期一日，應按照協議總金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的費用，同時甲方應按照協議總金額的[X%]向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協議約定配合甲方工作或未按時支付應由乙方承擔的費用，每逾期一日，應按照未支付金額或未履行義務對應的金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失。3.如一方擅自變更本協議約定的老宅調整內容或使用方式，應向對方支付違約金[X]元，并承擔因此給對方造成的損失。如擅自變更行為導致老宅存在安全隱患或違反法律法規規定，應負責消除隱患并承擔相應的法律責任。4.因一方違約給對方造成其他損失的，違約方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。損失賠償范圍應按照《民法典》及相關法律法規的規定確定。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等