房產管理委托協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[房產詳細地址]的房產（以下簡稱"該房產"），為了更好地管理和維護該房產，甲方愿意將該房產的管理事宜委托給乙方，乙方愿意接受甲方的委托并提供相關服務。根據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，就甲方委托乙方管理該房產事宜達成如下協議：一、委托管理事項1.房產維護乙方負責對該房產的建筑結構、水電設施、門窗等進行定期檢查和維護，確保房產處于良好的使用狀態。對于發現的問題，乙方應及時安排維修，并將維修情況告知甲方。定期對房產的外觀進行清潔和保養，包括墻面、屋頂、門窗等，保持房產外觀整潔美觀。2.安全管理加強對該房產區域的安全防范措施，包括安裝和維護必要的安全設施（如門禁系統、監控設備等），確保房產及周邊環境的安全。制定安全管理制度，安排專人負責日常安全巡查，及時發現并處理安全隱患。在遇到緊急情況時，應采取必要的應急措施，并及時通知甲方。3.租戶管理如果該房產用于出租，乙方負責尋找合適的租戶，進行房屋租賃合同的洽談、簽訂及管理。對租戶的入住和退房進行管理，確保租戶按照合同約定使用房屋，并在租戶退房時對房屋進行驗收，如有損壞，按照合同約定要求租戶進行賠償。協調處理租戶與甲方之間的糾紛，及時向甲方反饋租戶的相關情況。4.費用代收代付代收該房產產生的水電費、物業費、燃氣費等相關費用，并按照規定及時繳納。定期向甲方提供費用明細清單，便于甲方了解費用支出情況。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解該房產的管理情況，包括維護記錄、租戶信息、費用收支等。對乙方的管理工作進行監督，如發現乙方存在不當行為或管理不善的情況，有權要求乙方進行整改。在符合法律法規和本協議約定的前提下，有權對該房產的管理方式、出租方案等提出建議和意見。2.義務向乙方提供該房產的相關資料，包括房產證、房屋平面圖、設施設備清單等，確保資料真實、準確、完整。按照本協議約定向乙方支付委托管理費用。協助乙方處理與該房產相關的重大事項，如涉及房產產權變更、重大維修項目等，應及時提供必要的支持和配合。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取委托管理費用。根據本協議約定，獨立開展該房產的管理工作，有權采取必要的管理措施和手段，但不得違反法律法規和本協議的規定。在管理過程中，如遇到緊急情況或重大問題，有權先行采取合理的措施進行處理，并及時通知甲方。2.義務按照本協議約定的管理事項和標準，認真履行管理職責，為甲方提供優質、高效的服務。建立健全該房產的管理檔案，妥善保管與管理相關的資料和文件，包括維修記錄、租戶合同、費用清單等，以備甲方查閱。定期向甲方匯報該房產的管理情況，包括維護情況、租戶動態、費用收支等，至少每月向甲方提交一份書面報告。嚴格遵守法律法規，不得利用該房產從事違法違規活動。在管理過程中，如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。三、委托管理費用及支付方式1.委托管理費用標準甲方應向乙方支付的委托管理費用為每月人民幣[X]元。該費用包含乙方為履行本協議約定的管理事項所產生的各項成本和合理利潤。2.支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月的委托管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[X]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。四、合同期限本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[X]年。如需終止協議，雙方應提前[X]個月書面通知對方。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付委托管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停相關管理服務，直至甲方支付費用及違約金。2.若乙方未按照本協議約定履行管理職責，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應在接到甲方通知后的[X]個工作日內，對損失情況進行核實，并采取措施予以賠償。3.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或法律法規政策變化等不可預見、不可避免的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一