草簽商品房合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：出賣人以[出讓/劃撥]方式取得位于[土地位置]、編號為[土地使用權(quán)證號]的地塊的土地使用權(quán)，該地塊土地面積為[土地面積數(shù)值]平方米，規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名/暫定名]為[商品房名稱]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為[許可證號]，施工許可證號為[許可證號]。買受人購買的商品房為現(xiàn)房/期房，已具備預(yù)售條件，預(yù)售許可證號為[預(yù)售許可證號]。一、標的物具體描述1.房屋基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）為[幢/座][單元][層][房號]，該商品房的用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]，屬[框架/磚混等結(jié)構(gòu)]，建筑層數(shù)為[總層數(shù)]層，該商品房所在建筑建筑高度為[高度數(shù)值]米，該商品房戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，建筑面積共[建筑面積數(shù)值]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[分攤建筑面積數(shù)值]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備該商品房附屬的設(shè)施設(shè)備包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通信、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備，具體如下：供水：采用[供水方式，如市政供水/自建設(shè)施供水等]，供水設(shè)施設(shè)備狀況良好，能滿足該商品房正常使用需求。供電：采用[供電方式，如市政供電/自建設(shè)施供電等]，供電設(shè)施設(shè)備運行正常，具備雙路供電或應(yīng)急供電保障措施。供氣：采用[供氣方式，如管道天然氣/罐裝液化氣等]，供氣設(shè)施設(shè)備符合安全標準，能夠穩(wěn)定供氣。供暖：采用[供暖方式，如集中供暖/分戶供暖等]，供暖設(shè)施設(shè)備運行良好，供暖期內(nèi)室內(nèi)溫度能達到[約定溫度數(shù)值]攝氏度以上。通信：具備[具體通信運營商，如電信、移動、聯(lián)通等]通信覆蓋，通信線路暢通，可滿足正常通信需求。有線電視：接入[有線電視網(wǎng)絡(luò)提供商]的有線電視信號，可正常接收[x]套以上電視頻道節(jié)目。此外，該商品房還配備有[電梯/消防設(shè)施等其他附屬設(shè)施設(shè)備名稱]，電梯品牌為[電梯品牌]，型號為[電梯型號]，運行狀況良好；消防設(shè)施設(shè)備符合國家相關(guān)標準，可保障消防安全。3.房屋裝飾裝修情況該商品房交付時為[毛坯房/精裝修房]。若為精裝修房，裝修標準如下：墻面：采用[墻面裝飾材料，如乳膠漆/壁紙等]進行裝飾，顏色為[具體顏色]，表面平整、光滑，無裂縫、剝落等現(xiàn)象。地面：客廳、臥室地面鋪設(shè)[地面裝飾材料，如木地板/瓷磚等]，[品牌及規(guī)格]，色澤均勻，無空鼓、開裂；廚房、衛(wèi)生間地面鋪設(shè)[防滑地磚品牌及規(guī)格]，防滑性能良好。頂棚：客廳、臥室頂棚采用[頂棚裝飾材料，如石膏板吊頂/集成吊頂?shù)萞，造型簡約美觀，無變形、下垂；廚房、衛(wèi)生間頂棚采用[集成吊頂品牌及規(guī)格]，具有防潮、易清潔等特點。門窗：入戶門為[入戶門材質(zhì)及品牌]，具有防盜、隔音等功能；室內(nèi)門為[室內(nèi)門材質(zhì)及品牌]，開關(guān)靈活，密封良好；窗戶為[窗戶材質(zhì)及類型，如斷橋鋁合金窗等]，配備[玻璃類型，如中空玻璃等]，具有良好的隔音、隔熱、保溫性能。廚房：櫥柜采用[櫥柜材質(zhì)及品牌]，配備[爐灶、抽油煙機、水槽等廚房電器品牌及規(guī)格]，操作臺面平整，收納空間充足。衛(wèi)生間：衛(wèi)生間潔具采用[潔具品牌及規(guī)格，如馬桶、洗手盆、淋浴噴頭等]，功能齊全，使用方便；衛(wèi)生間防水處理到位，無滲漏現(xiàn)象。4.房屋相關(guān)配套情況該商品房所在小區(qū)配套設(shè)施完善，包括但不限于以下內(nèi)容：小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有[綠地面積數(shù)值]平方米的綠化景觀，綠地率達到[綠地率數(shù)值]%以上，種植有多種花草樹木，四季有景。小區(qū)配備有[停車位數(shù)量]個停車位，其中地下停車位[地下停車位數(shù)量]個，地上停車位[地上停車位數(shù)量]個，滿足業(yè)主停車需求。停車位類型為[普通車位/機械車位等]，停車管理服務(wù)由[物業(yè)公司名稱]負責(zé)，收費標準按照[停車收費標準說明]執(zhí)行。小區(qū)內(nèi)設(shè)有[物業(yè)服務(wù)用房面積數(shù)值]平方米的物業(yè)服務(wù)用房，配備有專業(yè)的物業(yè)服務(wù)人員，提供24小時物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、公共設(shè)施設(shè)備維護等。物業(yè)服務(wù)費用標準為每月每平方米[物業(yè)費標準數(shù)值]元，物業(yè)服務(wù)費用包含的具體服務(wù)項目及質(zhì)量標準見附件[x]。小區(qū)周邊配套設(shè)施便利，距離小區(qū)[距離數(shù)值]米范圍內(nèi)有[幼兒園名稱]、[小學(xué)名稱]、[中學(xué)名稱]等教育資源；距離小區(qū)[距離數(shù)值]米范圍內(nèi)有[醫(yī)院名稱]，可滿足業(yè)主日常就醫(yī)需求；距離小區(qū)[距離數(shù)值]米范圍內(nèi)有[超市名稱]、[商場名稱]等商業(yè)配套，方便業(yè)主購物消費。二、權(quán)利義務(wù)1.出賣人的權(quán)利義務(wù)出賣人有權(quán)按照本合同約定向買受人收取購房款及相關(guān)費用。出賣人應(yīng)當(dāng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，取得商品房預(yù)售許可證明，并在簽訂本合同前向買受人出示。出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的房屋交付期限和條件，將符合交付標準的商品房交付給買受人。在交付前，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對房屋進行驗收，并承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的整改責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)保證所售商品房的建筑材料、設(shè)備等符合國家和地方有關(guān)標準和質(zhì)量要求，不得使用不合格的建筑材料、設(shè)備等。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[規(guī)定期限，如180日]內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人有權(quán)退房；買受人不退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的期限屆滿之次日起至實際取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日止，按日向買受人支付已付房價款萬分之[違約比例數(shù)值]的違約金。出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，履行房屋保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題造成買受人損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)遵守國家和地方有關(guān)房屋建設(shè)的法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。如因規(guī)劃、設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起[通知期限，如10日內(nèi)]書面通知買受人，并取得買受人同意。經(jīng)買受人同意的，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人就變更事項簽訂補充協(xié)議；出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人或者買受人不同意變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照原合同繼續(xù)履行，并承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。2.買受人的權(quán)利義務(wù)買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同約定的房屋交付期限和條件，交付符合交付標準的商品房。買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同約定，履行房屋保修責(zé)任。買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的付款方式和期限，向出賣人支付購房款及相關(guān)費用。逾期付款的，買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。買受人應(yīng)當(dāng)在接到出賣人交付通知后的[規(guī)定期限，如15日內(nèi)]，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或者其他不符合交付標準的情形，應(yīng)當(dāng)在驗收期限內(nèi)書面通知出賣人。買受人無正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，自出賣人書面通知買受人接收房屋之日起，視為買受人認可房屋交付條件，房屋毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)當(dāng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，繳納房屋契稅、維修基金等相關(guān)稅費。買受人應(yīng)當(dāng)遵守國家和地方有關(guān)房屋使用的法律法規(guī)和政策規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等。因買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題或者其他安全隱患的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。買受人應(yīng)當(dāng)在房屋交付后，按照本合同約定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，按時繳納物業(yè)服務(wù)費用等相關(guān)費用。三、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任除本合同另有約定外，出賣人未按照本合同約定的房屋交付期限和條件，將商品房交付給買受人的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準，向買受人支付違約金，并承擔(dān)買受人因此造成的損失。逾期超過[約定天數(shù)，如90日]的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起[退款期限，如15日內(nèi)]退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[違約比例數(shù)值]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，按日向買受人支付已交付房價款萬分之[違約比例數(shù)值]的違約金。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合本合同約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第[處理方式序號]方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；[具體整改措施及期限說明]；[其他合理處理方式]。出賣人擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起[退款期限，如15日內(nèi)]退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[違約比例數(shù)值]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起[整改期限，如30日內(nèi)]采取補救措施，逾期不采取補救措施或者采取的補救措施不符合約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買受人因此造成的損失。出賣人未按照本合同約定的期限將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案的，應(yīng)當(dāng)按照本合同第十四條約定承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人不履行房屋保修責(zé)任的，買受人有權(quán)要求出賣人履行保修義務(wù)，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題給買受人造成的損失。2.買受人違約責(zé)任買受人未按照本合同約定的付款方式和期限，向出賣人支付購房款及相關(guān)費用的，應(yīng)當(dāng)按照逾期應(yīng)付款金額的日萬分之[違約比例數(shù)值]向出賣人支付違約金。逾期超過[約定天數(shù)，如90日]的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)按照累計應(yīng)付款的[違約比例數(shù)值]%向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)當(dāng)自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[違約比例數(shù)值]的違約金。買受人無正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險，并按照本合同約定的房屋總價款的[違約比例數(shù)值]%向出賣人支付違約金。買受人擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等，給房屋質(zhì)量造成影響或者其他安全隱患的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并負責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償出賣人因此造成的損失。買受人未按照本合同約定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，按時繳納物業(yè)服務(wù)費用等相關(guān)費用的，應(yīng)當(dāng)按照逾期應(yīng)付款金額的日萬分之[違約比例數(shù)值]向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付違約金。四、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[爭議解決方式序號]種方式解決：1.提交[仲裁委員會名稱]仲裁；2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、其他條款1.本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件[x]）。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[份數(shù)數(shù)值]份，具有同等法律效力。其中出賣人執(zhí)[出賣人持有