還建樓合同協議?甲方（建設方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（被拆遷方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方因[項目名稱]建設需要，需拆除乙方位于[具體地址]的房屋，并承諾為乙方提供還建樓作為補償安置。經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就還建樓事宜達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.還建樓位置：還建樓位于[詳細地理位置]，該地塊具體四至為：東至[東至具體界限描述]，南至[南至具體界限描述]，西至[西至具體界限描述]，北至[北至具體界限描述]。2.還建樓規模：還建樓占地面積為[x]平方米，總建筑面積為[x]平方米。其中，地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米（如有）。還建樓規劃建設[x]棟樓，每棟樓的層數、戶型結構等具體情況如下：[號樓棟1]：層數為[x]層，包含[戶型1]、[戶型2]等戶型，每種戶型的面積分別為[面積1]平方米、[面積2]平方米等，各戶型的套數分別為[套數1]套、[套數2]套等。[號樓棟2]：層數為[x]層，包含[戶型3]、[戶型4]等戶型，每種戶型的面積分別為[面積3]平方米、[面積4]平方米等，各戶型的套數分別為[套數3]套、[套數4]套等。......（依此類推，詳細描述每棟樓的戶型結構及套數）3.還建樓配套設施：小區內配套建設完善的基礎設施，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊等系統，確保還建樓的正常使用。規劃建設相應的公共服務設施，如物業管理用房、社區活動中心、停車場（地上停車場[x]個車位，地下停車場[x]個車位）、綠化景觀等，為居民提供便利的生活環境。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本合同約定及相關規劃要求進行還建樓的建設。對還建樓的工程質量、進度等進行監督管理。在符合法律法規及合同約定的情況下，根據項目建設需要對還建樓的設計、規劃等進行合理調整，但應提前通知乙方并取得乙方書面同意。2.義務：按照本合同約定的時間、標準和質量要求完成還建樓的建設任務。負責辦理還建樓建設過程中所需的各項審批手續，承擔相關費用，并確保項目建設符合法律法規及城市規劃要求。按照合同約定為乙方提供符合交付條件的還建樓，并協助乙方辦理房屋產權登記手續，承擔辦理產權登記過程中應由甲方承擔的費用。在還建樓建設過程中，應采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因甲方原因造成乙方或第三方人身、財產損害的，由甲方承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本合同約定的時間、標準和質量交付還建樓。有權對還建樓的建設情況進行監督，提出合理建議和意見。在符合法律法規及合同約定的情況下，享有對還建樓房屋戶型、面積等的優先選擇權（如有明確約定）。2.義務：積極配合甲方進行房屋拆遷工作，按照甲方要求的時間和方式騰空房屋，交付給甲方拆除。按照本合同約定及甲方通知要求，及時辦理還建樓相關手續，如簽訂房屋安置協議、繳納相關費用等。遵守還建樓小區的管理規定，與其他業主共同維護小區的正常秩序和生活環境。三、交付時間及標準（一）交付時間甲方應在[預計交付時間]前將符合本合同約定的還建樓交付給乙方。如因不可抗力或政府政策調整等原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府政策調整因素消除后的合理時間內交付房屋，但甲方應承擔因延遲交付給乙方造成的相應損失（如有）。（二）交付標準1.房屋質量：還建樓應符合國家及地方現行的建筑工程質量驗收標準，房屋主體結構質量合格，無明顯質量缺陷。墻面、地面平整，門窗安裝牢固，水電線路暢通，具備正常使用功能。2.配套設施：小區內的供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎設施應達到正常使用條件，公共服務設施應按照規劃要求建設完畢并可正常投入使用。3.環境綠化：小區內綠化景觀應按照設計方案建設完成，綠化率達到[x]%以上，綠地布局合理，植被生長良好。四、房屋面積及差價結算（一）房屋面積1.乙方被拆遷房屋的建筑面積經雙方共同確認或相關部門測繪為[原房屋建筑面積]平方米。2.乙方選擇的還建樓房屋建筑面積以房屋交付時具有資質的測繪機構實測面積為準。（二）差價結算1.若實測還建樓房屋建筑面積大于乙方被拆遷房屋建筑面積，乙方應按照本合同約定的價格向甲方補足面積差價。面積差價計算公式為：（實測還建樓房屋建筑面積原房屋建筑面積）×本合同約定的房屋單價。2.若實測還建樓房屋建筑面積小于乙方被拆遷房屋建筑面積，甲方應按照本合同約定的價格向乙方退還面積差價。面積差價計算公式為：（原房屋建筑面積實測還建樓房屋建筑面積）×本合同約定的房屋單價。3.本合同約定的房屋單價為[x]元/平方米。在房屋交付前，如遇市場價格波動較大等特殊情況，雙方可協商調整房屋單價，但應簽訂書面補充協議。五、付款方式及期限（一）付款方式乙方選擇以下第[付款方式序號]種付款方式：1.一次性付款：乙方應在簽訂本合同之日起[x]日內，將全部購房款支付給甲方。2.分期付款：第一期：乙方應在簽訂本合同之日起[x]日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第二期：在還建樓建設工程主體結構完工時，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第三期：在還建樓竣工驗收合格后，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第四期：在房屋交付時，乙方支付剩余購房款，即人民幣[x]元。3.銀行貸款：乙方應在簽訂本合同之日起[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并配合甲方及銀行辦理相關貸款手續。如貸款申請獲批，乙方應在銀行放款后[x]日內，將貸款金額支付給甲方；如貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到通知后的[x]日內，以現金方式補足差額部分。（二）逾期付款責任若乙方未按照本合同約定的付款方式及期限支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的款項，乙方應按照本合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。甲方解除合同后，乙方應在接到甲方通知后的[x]日內騰空房屋，返還給甲方。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間、標準和質量交付還建樓，每逾期一日，應按照本合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方按照本合同總金額的[x]%支付違約金。甲方應在解除合同后的[x]日內退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息。2.如因甲方原因導致還建樓存在質量問題，影響乙方正常使用的，甲方應負責無償修復或承擔修復費用，并按照本合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。因質量問題給乙方造成其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.甲方違反本合同約定，擅自變更還建樓的設計、規劃等，導致乙方權益受損的，甲方應承擔賠償責任，并按照本合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。乙方有權要求甲方恢復原狀或給予相應的經濟補償。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定的時間和方式配合甲方進行房屋拆遷工作，每逾期一日，應按照本合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方按照本合同總金額的[x]%支付違約金。乙方應在接到甲方通知后的[x]日內騰空房屋，返還給甲方。2.若乙方未按照本合同約定辦理還建樓相關手續或繳納相關費用，導致項目建設或房屋交付延誤的，乙方應承擔相應的責任，并按照本合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。3.乙方違反還建樓小區管理規定，給其他業主或甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決方式本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執[