甲方違約退租協議書?甲方：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲乙雙方就租賃事宜達成了相關協議，現因甲方出現違約行為，導致乙方遭受損失，雙方經友好協商，就甲方違約退租事宜達成如下協議：一、租賃標的物及服務具體描述甲方將位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米的房屋（以下簡稱"該房屋"）出租給乙方使用。該房屋用途為[約定用途]，配套設施包括但不限于[詳細列舉配套設施，如家電、家具清單等]。乙方在租賃期間可使用該房屋及其配套設施進行正常的經營或居住活動，甲方應保證所提供的房屋及設施符合安全、正常使用的標準。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協議約定收取租金及相關費用。在乙方違反本協議約定時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法的出租權，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該房屋。按照約定的時間和標準對房屋及其配套設施進行維修、保養，確保其處于良好的使用狀態。但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。遵守國家法律法規及本協議約定，不得干擾乙方的正常使用。協助乙方辦理與租賃相關的手續，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權利與義務1.權利在租賃期間按照約定使用該房屋及其配套設施。在甲方違約時，有權要求甲方承擔違約責任并賠償損失。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金及相關費用。合理使用房屋及其配套設施，不得擅自改變房屋結構或用途，不得損壞房屋及設施。如需進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意。租賃期滿或提前解除協議后，按照約定將房屋及設施交還甲方，并保證其完好無損（正常損耗除外）。遵守國家法律法規及本協議約定，不得在房屋內從事違法違規活動。三、租金及支付方式（一）租金標準雙方約定，乙方應向甲方支付的月租金為人民幣[X]元。（二）支付方式租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度等]支付。乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方指定的銀行賬戶支付租金。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________四、租賃期限本協議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。五、甲方違約退租情形及責任承擔（一）違約情形1.未經乙方同意，擅自提前收回房屋。2.因甲方原因導致房屋無法正常使用，嚴重影響乙方經營或居住。3.違反本協議其他約定，經乙方書面通知后在合理期限內仍未改正，且該違約行為對乙方造成重大不利影響。（二）責任承擔1.甲方應向乙方退還已收取的剩余租金及押金。2.按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金。3.賠償乙方因甲方違約退租所遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經營損失、搬遷費用等。損失的計算方式應按照法律法規的規定及實際情況合理確定，乙方應提供相應的證據予以證明。例如，乙方為裝修該房屋投入了人民幣[裝修費用金額]元，按照租賃期限平均分攤后，剩余租賃期限內應分攤的裝修費用為人民幣[X]元；乙方因經營該房屋預期可獲得的利潤損失，經專業評估機構評估為人民幣[經營損失金額]元；乙方因搬遷產生的費用，包括運輸費、安裝費等共計人民幣[搬遷費用金額]元。甲方應賠償乙方的損失共計人民幣[X]元（[裝修損失金額+經營損失金額+搬遷費用金額]）。六、乙方權利救濟及通知程序（一）權利救濟在甲方出現違約退租情形時，乙方有權采取以下措施維護自身權益：1.要求甲方繼續履行本協議，交付房屋并保證乙方正常使用。2.按照本協議約定要求甲方承擔違約責任，支付違約金并賠償損失。3.如甲方的違約行為導致本協議無法繼續履行，乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔相應的法律責任。（二）通知程序乙方應在發現甲方違約行為之日起[X]天內，以書面形式通知甲方違約情況及乙方的要求。通知應通過快遞或掛號信的方式送達甲方，快遞單號或掛號信憑證應作為通知送達的證據。書面通知應包含以下內容：1.甲方違約的具體情形描述。2.乙方要求甲方承擔的責任及賠償方式。3.乙方要求甲方在收到通知后的合理期限內（如[X]天）給予答復，如未在期限內答復，視為甲方認可乙方的要求。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在租賃期限內，如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法繼續履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應根據實際情況協商解決善后事宜，如租金的退還、損失的分擔等。（二）保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）協議生效與份數1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：______年____月