建房屋買賣合同協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的土地使用權，并計劃在該土地上建造房屋，乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下房屋買賣合同協議：一、標的物描述1.土地情況甲方所使用的土地位于[房屋具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質為[土地性質，如國有出讓土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。該土地取得方式為[取得方式，如劃撥、出讓等]，目前該土地上不存在抵押、查封等權利受限情況。土地界址以[具體界址說明，如四至范圍：東至[相鄰土地所有者或道路名稱]，南至[相鄰土地所有者或道路名稱]，西至[相鄰土地所有者或道路名稱]，北至[相鄰土地所有者或道路名稱]]為準。2.房屋情況甲方將在上述土地上建造一棟[房屋層數]層的房屋，房屋建筑面積預計為[X]平方米（最終以實際測量為準）。房屋結構為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]，房屋用途為[居住、商用等具體用途]。房屋的設計方案應符合國家及當地相關建筑規范和標準，外立面風格為[描述外立面風格]，內部裝修標準為[詳細描述裝修標準，如墻面采用[裝修材料]粉刷，地面鋪設[裝修材料]等]。房屋配套設施包括但不限于供水系統、供電系統、排水系統、供暖系統（如有）、燃氣系統（如有）、通訊網絡系統等，應確保正常使用功能。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方約定該房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，不因市場價格波動、政策調整等因素而變更，除非本合同另有約定。2.付款方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，無權要求甲方返還定金；如甲方違約，應雙倍返還乙方定金。首付款：在房屋基礎完工并經乙方驗收合格后[X]日內，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，雙方應共同到相關部門辦理房屋建設進度的備案手續。中期款：在房屋主體結構完工并經乙方驗收合格后[X]日內，乙方向甲方支付中期款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在房屋竣工驗收合格并辦理完房屋產權過戶手續后[X]日內，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在收到尾款后[X]日內將房屋交付給乙方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的各項款項。在符合法律法規及合同約定的前提下，對房屋的建設進行自主安排，但應確保建設質量和進度符合本合同要求。2.義務確保所提供的土地權屬清晰，無任何權利瑕疵，保證乙方在購買房屋后能夠合法取得房屋及相應土地的權益。嚴格按照國家及當地相關建筑規范和標準進行房屋建設，確保房屋質量合格。在房屋建設過程中，接受乙方的監督檢查，對于乙方提出的合理意見和建議應及時予以采納和整改。在房屋建設過程中，因甲方原因導致工程延誤或出現質量問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。負責辦理房屋建設過程中所需的各項審批手續，承擔因辦理審批手續產生的費用，但法律法規另有規定或本合同另有約定的除外。在房屋竣工驗收合格后，按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理產權過戶所需的相關資料，并承擔因甲方原因導致的產權過戶費用增加部分。在房屋交付前，負責對房屋進行妥善保管，防止房屋受到損壞。如因甲方保管不善導致房屋損壞的，甲方應負責修復或賠償乙方相應損失。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的時間和方式對房屋建設進度進行監督檢查，提出合理的意見和建議。在房屋建設過程中，如發現甲方存在違約行為或房屋建設質量問題，有權要求甲方及時整改或采取相應的補救措施，如因甲方原因給乙方造成損失的，有權要求甲方賠償。在房屋竣工驗收合格并辦理完房屋產權過戶手續后，依法取得房屋的所有權及相應土地的權益。2.義務按照本合同約定的時間和金額向甲方支付購房款，如逾期付款，應按照本合同約定承擔違約責任。在房屋建設過程中，積極配合甲方辦理各項相關手續，提供必要的協助和支持。在房屋交付后，按照法律法規及合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。四、房屋建設進度及驗收1.建設進度甲方應制定詳細的房屋建設進度計劃，并提交給乙方備案。甲方應嚴格按照進度計劃進行施工，確保房屋建設按時完成。甲方應在每月[具體日期]向乙方通報房屋建設進度情況，包括已完成的工程內容、未完成的工程內容及預計完成時間等。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致工程延誤的，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件，經乙方書面同意后，可適當延長建設工期。2.驗收在房屋建設的關鍵節點，如基礎完工、主體結構完工、竣工驗收等，甲方應提前通知乙方進行驗收。乙方應在接到通知后的[X]日內組織相關人員進行驗收。驗收標準應符合國家及當地相關建筑規范和標準，以及本合同約定的房屋設計方案和裝修標準。如驗收不合格，乙方有權要求甲方在規定的期限內進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由甲方承擔，因整改導致工程延誤的，甲方應承擔相應的違約責任。房屋竣工驗收合格后，雙方應簽署房屋竣工驗收合格證明文件。五、房屋交付1.交付條件房屋交付時應滿足以下條件：房屋已通過竣工驗收，取得竣工驗收合格證明文件。房屋的配套設施已正常運行，達到使用要求。房屋已按照本合同約定的裝修標準完成裝修，且無質量問題。甲方已向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋建設規劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案表、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。2.交付時間甲方應在滿足上述交付條件后的[X]日內，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋進行查驗，并簽署房屋交付確認書。3.交付內容甲方應向乙方交付房屋及房屋鑰匙、水卡、電卡、燃氣卡（如有）等相關物品，并確保房屋內的設施設備能夠正常使用。同時，甲方應將房屋的相關資料原件交付給乙方，以便乙方辦理后續的產權登記等手續。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本合同約定的時間和質量要求完成房屋建設，每逾期一天，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致房屋質量不合格，乙方有權要求甲方在規定的期限內進行整改，整改后仍不合格的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。甲方還應承擔乙方因房屋質量問題而遭受的全部損失，包括但不限于修復費用、裝修損失、因房屋無法正常使用而造成的經濟損失等。如甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一天，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權證書，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、因房屋無法轉讓而造成的經濟損失等。2.乙方違約責任如乙方未能按照本合同約定的時間和金額支付購房款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自解除本合同，已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方在房屋交付后，擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此造成的全部損失。如乙方拒絕恢復原狀，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。