江陰葡萄土地協(xié)議書?甲方（土地出讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（土地受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于江陰市[具體地點(diǎn)]的葡萄種植土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），乙方有意受讓該土地用于葡萄種植及相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況及用途1.土地位置：該土地位于江陰市[詳細(xì)地址]，四至范圍為東至[東界描述]，南至[南界描述]，西至[西界描述]，北至[北界描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方測(cè)量確認(rèn)，該土地面積為[X]畝。3.土地用途：乙方受讓該土地僅用于葡萄種植、葡萄相關(guān)產(chǎn)品的生產(chǎn)加工以及與葡萄產(chǎn)業(yè)相關(guān)的配套經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。二、土地出讓期限1.本協(xié)議項(xiàng)下土地出讓期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.土地出讓期限屆滿后，乙方應(yīng)在期滿之日起[X]日內(nèi)將土地及地上附著物按照本協(xié)議約定的狀態(tài)交還甲方。若乙方繼續(xù)使用該土地，應(yīng)在期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，并重新簽訂土地出讓協(xié)議。三、土地出讓價(jià)格及支付方式1.土地出讓價(jià)格：乙方應(yīng)向甲方支付的土地出讓金為每畝每年人民幣[X]元，土地出讓總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付土地出讓金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在辦理土地交付手續(xù)前，乙方應(yīng)向甲方支付土地出讓金的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余土地出讓金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]年內(nèi)分[X]期支付，具體支付時(shí)間及金額如下：第一期：在[具體日期1]前支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第二期：在[具體日期2]前支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；......第[X]期：在[具體日期X]前支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取土地出讓金。監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用土地，若乙方擅自改變土地用途或違反本協(xié)議其他約定，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，乙方已支付的土地出讓金不予退還。在土地出讓期限內(nèi)，若因政府征收、征用等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)獲得相應(yīng)的土地補(bǔ)償款，乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，乙方在該土地上的投入及地上附著物的補(bǔ)償歸乙方所有。2.義務(wù)：保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，確保土地?zé)o任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，保證乙方在受讓土地后能夠正常使用，不受任何第三方的干涉。協(xié)助乙方辦理與土地受讓相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理土地變更登記等，所需費(fèi)用由[方]承擔(dān)。在土地出讓期限內(nèi)，甲方應(yīng)確保該土地周邊的基礎(chǔ)設(shè)施（如道路、水電供應(yīng)等）正常運(yùn)行，若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在本協(xié)議履行期間，甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得隨意干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在土地出讓期限內(nèi)，享有該土地的使用權(quán)，有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途自主開展葡萄種植及相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。對(duì)在該土地上投入的資金、人力、物力等形成的地上附著物享有所有權(quán)，在土地出讓期限屆滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，有權(quán)按照本協(xié)議約定處置地上附著物。在土地出讓期限內(nèi)，若因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)商解決相關(guān)問題，或根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付土地出讓金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途，不得在該土地上從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е峦恋乇挥嘘P(guān)部門責(zé)令整改或受到處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。合理使用土地資源，保護(hù)土地生態(tài)環(huán)境，在葡萄種植過程中應(yīng)采用環(huán)保、科學(xué)的種植方法，不得過度使用化肥、農(nóng)藥等，避免對(duì)土地造成污染和破壞。負(fù)責(zé)該土地上葡萄種植及相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的日常管理和維護(hù)，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過程中的全部風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。在土地出讓期限屆滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，按照本協(xié)議約定將土地及地上附著物交還甲方，且地上附著物應(yīng)保持正常使用狀態(tài)（自然損耗除外）。若乙方未按照約定交還土地或地上附著物不符合約定狀態(tài)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。五、土地交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的第二期土地出讓金后的[X]日內(nèi)，將該土地交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)確保土地現(xiàn)狀符合乙方開展葡萄種植的基本條件，包括但不限于土地平整、無明顯障礙物等。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供與土地相關(guān)的權(quán)屬證明文件及其他必要資料。3.驗(yàn)收：乙方在收到土地后，應(yīng)在[X]日內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)土地不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或存在其他問題，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至土地符合交付標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署土地交付確認(rèn)書。六、地上附著物的處理1.在土地出讓期限內(nèi)，乙方因葡萄種植及經(jīng)營(yíng)需要在該土地上建設(shè)的地上附著物（包括但不限于葡萄架、灌溉設(shè)施、房屋等），其所有權(quán)歸乙方所有。乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對(duì)地上附著物進(jìn)行處置。2.土地出讓期限屆滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方應(yīng)自行拆除在該土地上建設(shè)的可拆除地上附著物，并清理場(chǎng)地。對(duì)于不可拆除的地上附著物（如葡萄架基礎(chǔ)等），乙方應(yīng)無償交給甲方，甲方無需向乙方支付任何補(bǔ)償費(fèi)用。3.若乙方未按照本協(xié)議約定拆除地上附著物或清理場(chǎng)地，甲方有權(quán)自行組織拆除和清理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方因此遭受的損失，乙方應(yīng)予以賠償。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付土地或提供相關(guān)權(quán)屬證明文件等資料，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付土地出讓金或其他應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，乙方已支付的土地出讓金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方擅自改變土地用途或違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，乙方已支付的土地出讓金不予退還，乙方應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.如因一方違約導(dǎo)致對(duì)方提起訴訟或仲裁等法律程序解決爭(zhēng)議，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等全部合理費(fèi)用。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2