閑置菜園出租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將閑置菜園出租給乙方事宜，達成如下協議：一、標的物具體描述1.菜園位置：甲方出租的閑置菜園位于[詳細地址]，其四至范圍為東至[具體邊界標識]，西至[具體邊界標識]，南至[具體邊界標識]，北至[具體邊界標識]。2.面積：該菜園的面積約為[x]平方米（以實際測量為準）。3.現狀：菜園目前處于閑置狀態，地面有部分雜草，周邊有簡單的圍欄，但可能存在需要修繕和完善的地方。園內有一口灌溉用的水井，但乙方應自行確認其能否正常使用及水質情況，甲方對此不作保證。二、租賃期限1.租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計__年__個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還菜園。乙方如需續租，應在租賃期滿前__個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租該菜園，雙方另行協商簽訂續租合同；若甲方不再出租，乙方應按時騰退。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每年應向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：__________________元整）。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、現金支付等]。乙方應在每年的__月__日前將當年租金支付至甲方指定的銀行賬戶或交付給甲方指定的收款人。甲方應在收到租金后向乙方出具收款憑證。3.租金調整：租賃期間，租金不因市場變化等因素進行調整。但如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導致合同無法繼續履行，租金按照實際租賃期限結算，多退少補。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金。有權對乙方使用菜園的情況進行監督，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正。如因不可抗力或政府行為等原因導致菜園無法出租或需要收回，有權提前通知乙方解除合同，不承擔違約責任。2.義務保證所出租的菜園擁有合法的出租權，確保乙方在租賃期間能夠正常使用。負責處理與菜園相關的產權糾紛或其他爭議，確保乙方在租賃期間不受干擾。在租賃期間，如需對菜園進行維修、改造等，應提前通知乙方，并盡量減少對乙方使用的影響。如因維修、改造等給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。協助乙方辦理與菜園使用相關的手續，如因甲方原因導致乙方無法辦理相關手續或給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期限內按照本合同約定自主使用菜園，包括但不限于種植蔬菜、花卉等農作物，但不得從事違法違規活動。有權對菜園進行合理的改良和建設，但應事先征得甲方書面同意，且不得破壞菜園的原有結構和設施。租賃期滿后，乙方應將改良和建設的部分無償歸甲方所有。在租賃期間，如遇不可抗力或政府行為等原因導致無法繼續使用菜園，有權要求甲方減免相應期間的租金或解除合同，并要求甲方給予合理補償。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金。合理使用菜園，不得擅自改變菜園的用途，不得將菜園轉租、轉借他人。如需對菜園進行轉租、轉借，應事先征得甲方書面同意。負責對菜園進行日常管理和維護，保持菜園的整潔和衛生，及時清理園內垃圾和雜物。在租賃期間，應注意保護菜園的設施和環境，不得損壞甲方提供的灌溉設備、圍欄等設施。如因乙方原因造成設施損壞的，應負責修復或賠償。遵守國家法律法規和當地政府的相關規定，合法經營、安全生產。如因乙方原因導致發生安全事故或違法行為，乙方應承擔全部責任，與甲方無關。租賃期滿或合同解除后，應在__日內將菜園恢復原狀并交還甲方。乙方在菜園上種植的農作物等，如甲方無其他要求，乙方可自行處理；如甲方有要求，乙方應按照甲方要求進行處理。五、違約責任1.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照合同總租金的__%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變菜園用途、轉租或轉借他人，甲方有權解除合同，收回菜園，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照合同總租金的__%向甲方支付違約金。乙方因轉租、轉借等行為給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任。3.若乙方未按照本合同約定對菜園進行日常管理和維護，導致菜園出現荒蕪、設施損壞等情況，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方在規定期限內未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照合同總租金的__%向甲方支付違約金。乙方因管理不善給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任。4.若甲方未按照本合同約定履行義務，如未保證乙方正常使用菜園、未處理產權糾紛等，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。同時，乙方有權要求甲方限期改正，如甲方在規定期限內未改正，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的租金及利息，同時甲方應按照合同總租金的__%向乙方支付違約金。5.如因不可抗力或政府行為等原因導致合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明。如因一方未及時通知對方或未提供證明導致對方損失擴大的，應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補