荒廢農田承租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的荒廢農田，乙方有意承租該荒廢農田用于[具體用途]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.農田位置：本合同所涉及的荒廢農田位于[詳細地址]，其四至為：東至[相鄰土地界限描述]，南至[相鄰土地界限描述]，西至[相鄰土地界限描述]，北至[相鄰土地界限描述]。2.面積：該荒廢農田的面積為[x]畝，以實際測量為準。測量工作由雙方共同委托具有資質的測繪機構進行，測量費用由雙方各承擔一半。3.現狀：該農田目前處于荒廢狀態，地面存在一定程度的雜草、雜物，土地平整度較差，灌溉及排水設施部分損壞。4.用途：乙方承租該荒廢農田用于[具體用途，如農業種植、養殖等，需明確具體項目]。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變農田用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方應在期滿后[x]日內將農田按本合同約定的狀態交還甲方。若乙方有意續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每年應向甲方支付租金人民幣[x]元/畝，年租金總額為人民幣[x]元。租金標準每[x]年調整一次，調整幅度根據市場行情及物價指數等因素協商確定。2.支付方式：租金支付采用[支付周期，如季度、半年或一年]支付制。乙方應在每個支付周期開始前[x]日內，將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照合同總租金的[x%]向甲方支付賠償金。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金。有權監督乙方對農田的使用情況，如發現乙方擅自改變農田用途或違反本合同約定使用農田，有權要求乙方限期改正，如乙方拒不改正，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償損失。有權在租賃期限內對農田的所有權進行處置，但不得影響乙方在本合同項下的承租權。2.義務保證所提供的荒廢農田具有合法的出租權，不存在任何權屬糾紛或其他權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法正常使用農田，甲方應承擔相應的賠償責任。協助乙方辦理與農田使用相關的手續，如提供必要的證明文件等，但辦理手續所需費用由乙方承擔。在租賃期限內，如遇政府征收、征用等不可抗力因素，導致本合同無法繼續履行，甲方應協助乙方與相關部門協商補償事宜，并按照法律法規的規定分配補償款。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本合同約定的用途使用荒廢農田。有權對農田進行必要的整治和改良，但不得改變農田的基本地貌和性質。整治和改良費用由乙方自行承擔。在租賃期限內，因乙方對農田的合理投入導致農田價值增加的，租賃期滿后，乙方有權要求甲方對其投入進行合理補償。補償標準由雙方協商確定。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金。按照本合同約定的用途使用農田，不得擅自改變用途。如需改變用途，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意。在租賃期限內，負責農田的日常管理和維護，包括但不限于除草、施肥、灌溉、排水等，確保農田的正常使用。合理使用農田內的現有灌溉及排水設施，如需對設施進行維修或改造，應提前書面通知甲方，并經甲方同意。維修或改造費用由乙方承擔。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，按照本合同約定的狀態交還農田。交還的農田應保持正常使用功能，地面無明顯廢棄物，灌溉及排水設施能正常運行。五、農田的交付與接收1.交付時間：甲方應在本合同簽訂后[x]日內將荒廢農田交付給乙方。2.交付條件：甲方應確保交付的農田符合本合同約定的現狀，即地面存在一定程度的雜草、雜物，土地平整度較差，灌溉及排水設施部分損壞。3.接收手續：乙方應在收到甲方交付通知后[x]日內進行驗收，并簽署農田交付確認書。確認書應詳細記錄農田的現狀及交付時間等信息。如乙方在驗收時發現農田現狀與本合同約定不符，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后[x]日內進行整改，直至符合交付條件。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用農田或遭受其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括乙方的直接損失和間接損失，具體賠償金額由雙方根據實際情況協商確定或通過法律途徑解決。2.若乙方未按照本合同約定履行義務，如逾期支付租金、擅自改變農田用途、未按時交還農田等，應按照本合同約定承擔違約責任。乙方除應支付違約金外，還應賠償因違約給甲方造成的全部損失。3.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的因素導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力對合同履行的影響程度，協商決定是否變更或解除本合同。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議