社區(qū)用房共建協(xié)議書(shū)?甲方（建設(shè)單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（社區(qū)管理部門(mén)）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擬進(jìn)行[項(xiàng)目名稱]的建設(shè)，為滿足社區(qū)居民的公共服務(wù)需求，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就社區(qū)用房共建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、共建項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：[社區(qū)用房具體名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：[建筑面積、層數(shù)等詳細(xì)描述]4.項(xiàng)目用途：作為社區(qū)辦公、居民活動(dòng)、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生等公共服務(wù)場(chǎng)所。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)共建項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等工作。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，有權(quán)對(duì)乙方提出的合理建議和意見(jiàn)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)實(shí)際情況決定是否采納。2.義務(wù)負(fù)責(zé)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，進(jìn)行社區(qū)用房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工，并確保工程質(zhì)量符合要求。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)建設(shè)程序，辦理各項(xiàng)審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，完成社區(qū)用房的建設(shè)，并及時(shí)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。建設(shè)過(guò)程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因施工造成的安全事故由甲方承擔(dān)責(zé)任。在社區(qū)用房建成后，負(fù)責(zé)將符合使用條件的房屋及相關(guān)設(shè)施移交給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)（如有）。配合乙方對(duì)社區(qū)用房的使用功能進(jìn)行合理布局和裝修設(shè)計(jì)，滿足社區(qū)公共服務(wù)的實(shí)際需求。提供與社區(qū)用房建設(shè)相關(guān)的技術(shù)資料，包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、施工文件、設(shè)備清單等，以便乙方日后進(jìn)行管理和維護(hù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與社區(qū)用房建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等過(guò)程，提出意見(jiàn)和建議。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)要求甲方整改。有權(quán)在社區(qū)用房建成后，按照本協(xié)議約定對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并提出驗(yàn)收意見(jiàn)。在社區(qū)用房交付使用后，有權(quán)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和社區(qū)實(shí)際需求，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和管理。2.義務(wù)協(xié)助甲方辦理社區(qū)用房建設(shè)項(xiàng)目涉及的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的文件和資料，并積極配合甲方與相關(guān)部門(mén)的溝通協(xié)調(diào)工作。根據(jù)社區(qū)公共服務(wù)的需求，向甲方提出社區(qū)用房的功能布局、面積分配等方面的合理建議，以便甲方進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，定期對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量等情況進(jìn)行了解，及時(shí)向甲方反饋社區(qū)居民的需求和意見(jiàn)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方支付與共建項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用（如有）。在社區(qū)用房建成后，組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后及時(shí)接收房屋及相關(guān)設(shè)施。負(fù)責(zé)社區(qū)用房的日常管理和維護(hù)，確保房屋及設(shè)施的正常使用，承擔(dān)因管理不善造成的損壞維修責(zé)任（因不可抗力因素除外）。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和社區(qū)實(shí)際情況，合理使用社區(qū)用房，不得擅自改變其用途或進(jìn)行非法活動(dòng)。定期向甲方通報(bào)社區(qū)用房的使用情況和存在的問(wèn)題，以便雙方共同協(xié)商解決。三、共建費(fèi)用及支付方式1.共建費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商，本共建項(xiàng)目的總費(fèi)用為人民幣[X]元。該費(fèi)用包括社區(qū)用房的建設(shè)成本、相關(guān)配套設(shè)施費(fèi)用、甲方為滿足乙方需求而進(jìn)行的特殊設(shè)計(jì)和改造費(fèi)用等，但不包括因乙方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用或因不可抗力因素產(chǎn)生的費(fèi)用。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付共建費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，經(jīng)乙方確認(rèn)，乙方向甲方支付共建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余共建費(fèi)用，即人民幣[X]元。甲方應(yīng)在每次收到乙方付款前，向乙方提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、項(xiàng)目建設(shè)與驗(yàn)收1.項(xiàng)目建設(shè)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間要求，組織施工單位進(jìn)行社區(qū)用房的建設(shè)。在建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量和施工安全。乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，甲方應(yīng)積極配合乙方的監(jiān)督工作，按照乙方提出的合理意見(jiàn)和建議及時(shí)進(jìn)行整改。2.項(xiàng)目驗(yàn)收社區(qū)用房建設(shè)完成后，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書(shū)面通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員組成驗(yàn)收小組進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋建筑質(zhì)量、配套設(shè)施設(shè)備、功能布局、面積等是否符合本協(xié)議約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)按照驗(yàn)收小組提出的整改意見(jiàn)及時(shí)進(jìn)行整改，并在整改完成后重新申請(qǐng)驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格為止。因整改導(dǎo)致的費(fèi)用增加和工期延誤由甲方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)歸屬與使用管理1.產(chǎn)權(quán)歸屬社區(qū)用房建成后，其產(chǎn)權(quán)歸屬按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行。如產(chǎn)權(quán)歸屬于乙方，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，所需費(fèi)用由[明確承擔(dān)方]承擔(dān)。2.使用管理社區(qū)用房由乙方負(fù)責(zé)使用和管理，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和社區(qū)公共服務(wù)的實(shí)際需求，合理安排使用功能，確保房屋及設(shè)施的正常使用。乙方在使用過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和社區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得將房屋出租、出借或用于其他非法活動(dòng)。如需對(duì)社區(qū)用房進(jìn)行裝修或改造，乙方應(yīng)提前告知甲方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造方案應(yīng)符合房屋安全要求和社區(qū)整體規(guī)劃，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。甲方有權(quán)對(duì)社區(qū)用房的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合甲方的工作。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)完成社區(qū)用房的建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照共建費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照共建費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。因甲方逾期建設(shè)給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付共建費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)暫停項(xiàng)目建設(shè)，并要求乙方支付已到期款項(xiàng)及違約金。因乙方逾期付款給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方