遺囑房產分配協議書?甲方（立遺囑人）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號：[甲方身份證號碼]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（繼承人1）：姓名：[乙方1姓名]性別：[乙方1性別]身份證號：[乙方1身份證號碼]與甲方關系：[具體關系，如父子、母女等]聯系地址：[乙方1聯系地址]聯系電話：[乙方1聯系電話]丙方（繼承人2）：姓名：[乙方2姓名]性別：[乙方2性別]身份證號：[乙方2身份證號碼]與甲方關系：[具體關系，如父子、母女等]聯系地址：[乙方2聯系地址]聯系電話：[乙方2聯系電話]鑒于甲方[詳細闡述立遺囑的原因，如年事已高，為避免日后子女因房產繼承問題產生糾紛等]，決定通過訂立本遺囑房產分配協議書對其名下房產進行明確分配，各方經平等、自愿協商，達成如下協議：一、標的物房產具體描述甲方名下位于[房產詳細地址]的房產（以下簡稱"該房產"），建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[房產證號]。該房產為[房產性質，如商品房、房改房等]，包括房屋主體及附屬設施設備（附屬設施設備清單見附件一）。二、各方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協議約定對該房產進行處置。在本協議履行期間，甲方有權要求乙方、丙方按照協議約定履行各自義務。2.義務甲方應向乙方、丙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房產現狀、是否存在抵押、查封等權利受限情況。甲方應確保本遺囑房產分配協議書是其真實意思表示，不存在受脅迫、欺詐等情形。甲方應積極配合乙方、丙方辦理與該房產相關的手續，如協助辦理房產過戶登記等。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本協議約定繼承該房產中屬于自己的份額。在符合協議約定及法律規定的情況下，乙方有權要求甲方及丙方協助辦理房產份額的轉移登記手續。2.義務乙方應尊重甲方的意愿，按照本協議約定履行相關義務。乙方應妥善保管與該房產相關的資料及憑證，不得擅自損毀或丟失。乙方應遵守法律法規及社會公德，不得妨礙其他方對該房產的正常使用和管理。（三）丙方權利義務1.權利丙方有權按照本協議約定繼承該房產中屬于自己的份額。在符合協議約定及法律規定的情況下，丙方有權要求甲方及乙方協助辦理房產份額的轉移登記手續。2.義務丙方應與乙方一樣履行尊重甲方意愿、妥善保管資料、遵守法律法規及社會公德等義務，具體內容同乙方義務。三、房產分配方式1.甲方決定將該房產分配給乙方[X]%的份額，分配給丙方[X]%的份額。各方應按照上述份額享有該房產的占有、使用、收益及處分權。2.各方同意，在辦理房產過戶登記時，按照各自所占份額分別辦理產權登記手續，將房產變更登記至乙方、丙方名下。四、房產過戶及相關手續辦理1.辦理時間在甲方去世后[X]個工作日內，乙方、丙方應共同向不動產登記部門申請辦理房產過戶登記手續。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致無法在規定時間內辦理的，辦理時間相應順延，但乙方、丙方應及時通知對方并說明原因。2.所需資料及費用承擔辦理房產過戶登記手續所需的資料由乙方、丙方按照不動產登記部門要求各自準備。辦理房產過戶登記手續所需繳納的稅費等費用，按照法律法規規定由各方各自承擔其應承擔的部分。其中，因甲方去世導致的房產繼承過戶所產生的相關稅費，由乙方、丙方按照繼承份額分擔。五、房產使用及維護1.使用方式在房產未辦理過戶登記至乙方、丙方名下之前，各方應按照本協議約定共同使用該房產，不得擅自改變房產用途及結構。如需對房產進行裝修、改造等，應經其他方書面同意，并不得損害房產整體價值及其他方利益。在房產辦理過戶登記至乙方、丙方名下之后，各方按照各自份額獨立使用該房產，但應相互尊重對方的使用權利，不得干擾對方正常使用。2.維護責任各方應共同承擔該房產的日常維護責任，包括但不限于房屋主體結構的維修、水電燃氣等設施設備的保養等。維修費用按照各方所占房產份額分擔。如因一方原因導致房產需要進行重大維修或改造，該方應提前通知其他方，并承擔相應費用。如其他方自愿參與維修或改造，所產生的費用由各方按照份額分擔。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未如實告知房產真實情況或存在其他違約行為，給乙方、丙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方或丙方違反本協議約定，未按照約定履行義務，如擅自處置房產份額、不配合辦理過戶手續等，應向對方支付違約金[違約金具體金額]，并賠償對方因此遭受的損失。如因乙方、丙方違約導致甲方權益受損的，乙方、丙方應共同承擔賠償責任。3.如一方未按照本協議約定的時間辦理房產過戶登記手續或其他相關手續，每逾期一日，應按照房產總價值的[X‰]向對方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，守約方有權解除本協議，并要求違約方按照房產總價值的[X%]支付違約金，同時違約方應承擔守約方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規。2.各方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自各方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方、丙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，各方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件一（附屬設施設備清單）為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：____________________