用學區房協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的學區房（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋以獲取其對應的學區權益，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[具體結構]。房屋所有權證號為：[房產證號]，土地性質為[國有土地/集體土地等]。房屋現狀為[毛坯/裝修/簡裝等情況]，附帶[如有附帶設施，如車位、儲藏室等，需詳細說明]。2.學區權益該房屋所屬學區為[具體學校名稱]，乙方購買該房屋后，其子女可依據相關政策規定享有該學區的入學資格。甲方保證所提供的學區信息真實、準確，且該房屋對應的學區在本協議簽訂時及乙方子女入學當年不會發生變更。如因政策調整或其他不可抗力因素導致學區變更，甲方應協助乙方采取合理措施保障乙方子女的入學權益，如協商調整至其他就近且符合條件的學區學校就讀等。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋價款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法處分權，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，且未將該房屋設置抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因導致乙方無法正常取得房屋所有權或無法享有學區權益，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量、裝修情況、周邊環境、學區政策等信息。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行必要的協助義務。辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。在乙方子女入學當年，按照當地教育部門的要求及學區學校的規定，協助乙方辦理子女入學所需的相關手續，確保乙方子女能夠順利入學。如因甲方原因導致乙方子女無法入學，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為子女入學所支付的擇校費、贊助費等直接經濟損失，以及乙方因子女無法入學而產生的其他間接損失。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，包括但不限于交付房屋、協助辦理產權過戶手續、協助子女入學等。在甲方履行義務不符合本協議約定時，有權依據本協議及相關法律法規追究甲方的違約責任。2.義務按照本協議約定向甲方支付房屋價款。對甲方提供的房屋及相關信息予以保密，不得向第三方泄露。如因乙方泄露信息導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。在辦理房屋產權過戶手續及子女入學手續過程中，積極配合甲方及相關部門提供所需資料，并按照要求履行相關義務。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款該房屋總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在[具體過戶日期]前，將購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方共同指定的銀行賬戶（賬戶信息：開戶銀行[銀行名稱]，賬號[具體賬號]，開戶名[賬戶名稱]）。剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），在房屋產權過戶手續辦理完畢且乙方確認已成功取得房屋所有權證后[X]日內，由乙方一次性支付至甲方指定賬戶。四、房屋交付1.甲方應在收到乙方支付的全部購房款后[X]日內，將該房屋及相關鑰匙、證件等交付給乙方。2.房屋交付時，雙方應共同對房屋的現狀進行查驗，并簽署房屋交接清單。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方有權要求甲方在合理期限內進行修復或采取其他補救措施，由此產生的費用由甲方承擔。如因甲方未及時解決問題導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定履行義務，如逾期交付房屋、無法協助乙方辦理產權過戶手續、無法保障乙方子女入學權益等，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方故意隱瞞房屋存在的重大質量問題、產權糾紛或其他影響乙方權益的重要信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償金額包括但不限于乙方因此遭受的直接經濟損失、可得利益損失等。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定按時支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定擅自變更房屋用途、損壞房屋結構或附屬設施等，乙方應負責恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法