房屋土地侵權(quán)賠償協(xié)議書?甲方（侵權(quán)方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（被侵權(quán)方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方對(duì)乙方的房屋土地實(shí)施了侵權(quán)行為，給乙方造成了損失，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就侵權(quán)賠償事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、侵權(quán)行為描述（一）房屋侵權(quán)情況1.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自對(duì)乙方位于[房屋具體地址]的房屋進(jìn)行了如下行為：在房屋外墻上私自搭建了附屬建筑，占用了乙方房屋的共有空間，影響了房屋整體外觀及乙方的正常使用權(quán)益。該附屬建筑長[X]米，寬[X]米，面積為[X]平方米。擅自拆除了乙方房屋的部分門窗，并更換為質(zhì)量較差的門窗，導(dǎo)致房屋的安全性和密封性受到影響。被拆除的門窗為[具體材質(zhì)、規(guī)格描述]，共[X]扇。2.甲方在乙方房屋內(nèi)部進(jìn)行了不合理的改造，具體包括：拆除了客廳與臥室之間的非承重墻，改變了房屋的原有結(jié)構(gòu)，破壞了房屋的整體穩(wěn)定性，可能對(duì)房屋后續(xù)使用埋下安全隱患。在未經(jīng)乙方許可的情況下，將廚房的排水管道進(jìn)行了移位，導(dǎo)致廚房經(jīng)常出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，對(duì)乙方房屋的裝修及物品造成了損害。（二）土地侵權(quán)情況1.甲方侵占了乙方位于[土地具體地址]的部分土地，面積為[X]平方米。該土地位于乙方土地的[具體方位描述]，四至范圍為東至[相鄰?fù)恋亟缦廾枋鯹，西至[相鄰?fù)恋亟缦廾枋鯹，南至[相鄰?fù)恋亟缦廾枋鯹，北至[相鄰?fù)恋亟缦廾枋鯹。2.甲方在侵占的乙方土地上堆放了大量建筑材料和雜物，長時(shí)間未清理，不僅影響了土地的正常使用，還對(duì)周邊環(huán)境造成了污染。二、賠償依據(jù)及損失評(píng)估（一）賠償依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百三十八條規(guī)定："侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求損害賠償，也可以依法請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。"甲方的上述侵權(quán)行為嚴(yán)重?fù)p害了乙方對(duì)房屋土地的物權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行賠償。（二）損失評(píng)估經(jīng)雙方共同委托具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)[評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱]對(duì)乙方因甲方侵權(quán)行為所遭受的損失進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果如下：1.房屋修復(fù)費(fèi)用：對(duì)被甲方擅自改動(dòng)的房屋結(jié)構(gòu)、門窗及排水管道等進(jìn)行修復(fù)所需費(fèi)用共計(jì)人民幣[X]元。其中，恢復(fù)房屋原有結(jié)構(gòu)費(fèi)用為[X]元，更換門窗費(fèi)用為[X]元，修復(fù)排水管道及處理漏水問題費(fèi)用為[X]元。2.房屋貶值損失：由于甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及更換門窗等行為，導(dǎo)致房屋整體價(jià)值下降。經(jīng)評(píng)估，房屋貶值損失為人民幣[X]元。3.土地使用權(quán)益損失：甲方侵占乙方土地期間，乙方無法正常使用該部分土地，造成土地使用權(quán)益損失。按照周邊類似土地的租賃價(jià)格及使用收益情況估算，土地使用權(quán)益損失為人民幣[X]元/年，侵占期間共計(jì)[X]年，損失金額為人民幣[X]元。4.物品損壞賠償：因甲方廚房排水管道移位導(dǎo)致漏水，造成乙方房屋內(nèi)部分家具、電器及裝修受損，經(jīng)統(tǒng)計(jì)，物品損壞賠償金額為人民幣[X]元。其中，家具損失[X]元，電器損失[X]元，裝修修復(fù)費(fèi)用[X]元。5.清理費(fèi)用：甲方在侵占乙方土地上堆放的建筑材料和雜物，乙方自行清理所需費(fèi)用為人民幣[X]元。綜上所述，乙方因甲方侵權(quán)行為所遭受的總損失為人民幣[X]元。三、賠償方式及金額（一）賠償方式甲方以貨幣形式向乙方支付賠償款。（二）賠償金額甲方應(yīng)向乙方支付的賠償款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]），該金額包含了乙方因甲方侵權(quán)行為所遭受的房屋修復(fù)費(fèi)用、房屋貶值損失、土地使用權(quán)益損失、物品損壞賠償及清理費(fèi)用等全部損失。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議簽訂后，有權(quán)要求乙方提供與侵權(quán)行為相關(guān)的證明材料及損失清單等。在按照協(xié)議約定支付賠償款后，有權(quán)要求乙方出具收款憑證。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的賠償方式和金額，按時(shí)足額向乙方支付賠償款。負(fù)責(zé)自行拆除在乙方房屋外墻上搭建的附屬建筑，并恢復(fù)房屋外墻原狀。承擔(dān)因侵權(quán)行為給乙方造成的一切法律責(zé)任及可能產(chǎn)生的糾紛處理費(fèi)用。配合乙方辦理與侵權(quán)行為相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)變更、土地權(quán)益恢復(fù)等手續(xù)（如有需要），并提供必要的協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取甲方支付的賠償款。要求甲方按照協(xié)議約定履行拆除附屬建筑、恢復(fù)原狀等義務(wù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取法律措施維護(hù)自身合法權(quán)益。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的與侵權(quán)行為相關(guān)的證明材料及損失清單等。在收到甲方支付的賠償款后，向甲方出具合法有效的收款憑證。在甲方履行拆除附屬建筑、恢復(fù)原狀等義務(wù)過程中，給予必要的配合。五、付款方式及時(shí)間（一）付款方式甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將賠償款支付至乙方指定的銀行賬戶。（二）付款時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付賠償款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）；在甲方完成拆除房屋外墻上的附屬建筑并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余賠償款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號(hào)：______________________六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付賠償款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方一次性支付全部賠償款及違約金，同時(shí)承擔(dān)乙方因主張權(quán)利而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。2.若甲方未按照本協(xié)議約定履行拆除附屬建筑、恢復(fù)原狀等義務(wù)，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方還應(yīng)按照本協(xié)議賠償款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方未履行上述義務(wù)給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的證明材料及損失清單等，導(dǎo)致甲方無法準(zhǔn)確評(píng)估賠償金額或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)