農(nóng)村房屋贈(zèng)予出售協(xié)議書?甲方（贈(zèng)予人/出售人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受贈(zèng)人/購(gòu)買人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋的贈(zèng)予/出售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。房屋共有[X]間，其中臥室[X]間，客廳[X]間，廚房[X]間，衛(wèi)生間[X]間。房屋配套設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)的固定設(shè)施，如門窗、水電線路、暖氣設(shè)備（如有）、太陽(yáng)能熱水器（如有）等]。該房屋所在宅基地面積為[X]平方米，宅基地使用證編號(hào)為[具體編號(hào)]。2.房屋現(xiàn)狀房屋目前處于[入住/空置]狀態(tài)，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修情況，如墻面是否粉刷、地面材質(zhì)等]。房屋周邊環(huán)境狀況：房屋東鄰[相鄰方情況]，西鄰[相鄰方情況]，南鄰[相鄰方情況]，北鄰[相鄰方情況]。周邊道路狀況為[描述道路是否硬化等情況]，交通便利程度為[具體說(shuō)明距離主要交通干道的距離等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在贈(zèng)予/出售房屋過(guò)程中，如遇法律法規(guī)政策調(diào)整導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分條款無(wú)效，有權(quán)解除本協(xié)議或要求變更相關(guān)條款。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、扣押等限制交易的情形。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問(wèn)題、居住歷史、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助乙方辦理與該房屋贈(zèng)予/出售相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記等手續(xù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定承擔(dān)。在贈(zèng)予/出售房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋的相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)（如有）等，確保交付時(shí)乙方無(wú)需承擔(dān)交付前的欠費(fèi)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理手續(xù)等。在接收房屋后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和處分，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付贈(zèng)予/購(gòu)房款項(xiàng)（如有）。配合甲方辦理與該房屋贈(zèng)予/出售相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件和信息，所產(chǎn)生的費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定承擔(dān)。在接收房屋后，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理規(guī)定使用該房屋及宅基地，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或超出宅基地范圍進(jìn)行建設(shè)等。承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)（如有）等。三、贈(zèng)予/出售價(jià)格及付款方式（一）贈(zèng)予情況如為贈(zèng)予，本協(xié)議不涉及贈(zèng)予價(jià)格及付款方式相關(guān)條款。（二）出售情況1.出售價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的出售價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________分期付款本協(xié)議簽訂之日，乙方支付購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。[具體日期1]前，乙方支付購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。[具體日期2]前，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。每次付款前，甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方付款金額及付款時(shí)間。乙方應(yīng)按照通知要求按時(shí)足額付款，如逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋出售價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。四、房屋交付1.交付時(shí)間如為贈(zèng)予，雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)完成房屋交付。如為出售，甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款（如為分期付款，則在收到最后一筆款項(xiàng)）后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付方式雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，共同查驗(yàn)房屋及附屬設(shè)施的狀況，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋內(nèi)的物品、設(shè)施設(shè)備等情況，作為房屋交付的憑證。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、宅基地使用證等相關(guān)證件及資料一并交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記1.辦理時(shí)間雙方應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的辦理時(shí)間，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.辦理費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。法律法規(guī)未明確規(guī)定的，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。但因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)告知房屋真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受的全部損失。若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋出售價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋出售價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法交付或交付的房屋不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自將該房屋另行處分給第三方，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購(gòu)房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定時(shí)間和方式支付贈(zèng)予/購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金（如為出售情況），乙方應(yīng)按照房屋出售價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未能按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還房屋，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋出售價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理規(guī)定使用該房屋及宅基地，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為甲方因此遭受的全部損失。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或滅失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。