抵債共有商鋪管理協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方與乙方存在債務(wù)關(guān)系，甲方以其名下位于[商鋪具體地址]，建筑面積為[X]平方米的共有商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"）抵償部分債務(wù)給乙方，現(xiàn)甲乙雙方就該抵債共有商鋪的管理事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[X]層，房號(hào)為[X]。2.商鋪面積：經(jīng)雙方共同確認(rèn)，該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體類型，如商業(yè)零售、餐飲等]。4.商鋪現(xiàn)狀：該商鋪目前處于[空置/出租/自用等具體狀態(tài)]，若存在租賃關(guān)系，租賃期限至[租賃截止日期]，租金支付情況為[已付租金至何時(shí)、租金支付方式等詳細(xì)情況]。商鋪內(nèi)部裝修情況為[描述裝修程度、裝修風(fēng)格等]，附屬設(shè)施設(shè)備包括[列舉主要附屬設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解該商鋪的管理、使用及收益情況。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)該商鋪的經(jīng)營(yíng)管理提出合理建議。2.義務(wù)保證對(duì)該商鋪擁有合法的處分權(quán)，確保抵償行為合法有效，不存在任何權(quán)利瑕疵或爭(zhēng)議，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理與該商鋪相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有需要），所需費(fèi)用按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。向乙方如實(shí)告知該商鋪的真實(shí)情況，包括但不限于商鋪的歷史使用情況、是否存在質(zhì)量問(wèn)題、是否涉及抵押、查封等權(quán)利受限情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該商鋪的占有、使用和收益權(quán)。有權(quán)自主決定該商鋪的經(jīng)營(yíng)管理方式，包括但不限于自行經(jīng)營(yíng)、出租、轉(zhuǎn)讓等，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)要求甲方配合辦理與該商鋪相關(guān)的必要手續(xù)，以保障乙方對(duì)該商鋪的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用該商鋪，不得擅自改變商鋪的用途、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備。如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意（如法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定）。裝修、改造或增設(shè)他物的方案不得損害商鋪的整體結(jié)構(gòu)和安全性，且費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修、改造或增設(shè)他物形成的附合物歸乙方所有，但在本協(xié)議終止或解除時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)商鋪原狀或給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。負(fù)責(zé)該商鋪的日常管理和維護(hù)，包括但不限于繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)用等，確保商鋪處于良好的使用狀態(tài)。如因乙方管理不善導(dǎo)致商鋪出現(xiàn)損壞或給第三方造成損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定及時(shí)足額向甲方支付因該商鋪產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如有），如因乙方逾期支付導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)予以賠償。在對(duì)該商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法納稅，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)或損害甲方及第三方利益的行為。三、商鋪管理1.經(jīng)營(yíng)管理方式乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和自身經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，自主決定該商鋪的經(jīng)營(yíng)管理方式。乙方可以自行經(jīng)營(yíng)該商鋪，開(kāi)展與商鋪用途相符的業(yè)務(wù)活動(dòng)；也可以將商鋪出租給第三方經(jīng)營(yíng)，乙方應(yīng)與承租方簽訂書(shū)面租賃合同，并在合同簽訂后[X]日內(nèi)將租賃合同副本交甲方備案。租賃合同中應(yīng)明確約定租金支付方式、租賃期限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容，且租賃期限不得超過(guò)本協(xié)議的有效期限。無(wú)論乙方采取何種經(jīng)營(yíng)管理方式，均應(yīng)保證該商鋪的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得利用該商鋪從事違法違規(guī)或損害甲方及第三方利益的行為。2.收益分配乙方通過(guò)自行經(jīng)營(yíng)該商鋪所獲得的收益歸乙方所有；乙方將商鋪出租給第三方經(jīng)營(yíng)的，租金收入歸乙方所有，但乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付相關(guān)費(fèi)用（如有）。在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)用、稅費(fèi)、因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用等）及按照本協(xié)議約定應(yīng)向甲方支付的相關(guān)費(fèi)用后，如有剩余收益，歸乙方所有。如因經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致虧損，由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。3.商鋪維護(hù)與修繕乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪的日常維護(hù)和修繕，確保商鋪的結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問(wèn)題或需要進(jìn)行重大修繕的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并共同協(xié)商解決方案。因不可抗力或意外事件導(dǎo)致商鋪損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，并通知甲方協(xié)商處理。對(duì)于商鋪附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)的要求進(jìn)行操作，定期進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如需更換附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意（如法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定）。更換附屬設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，但屬于正常折舊更換的除外。4.物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、綠化、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)。如因物業(yè)管理公司服務(wù)不到位導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理公司提出書(shū)面異議，并要求其采取措施解決。如物業(yè)管理公司未能及時(shí)解決或乙方認(rèn)為物業(yè)管理公司的行為構(gòu)成違約的，乙方有權(quán)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定追究物業(yè)管理公司的違約責(zé)任，也可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。在物業(yè)管理公司與乙方的糾紛解決期間，不影響乙方按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)。四、費(fèi)用支付1.因商鋪產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定及時(shí)足額向甲方支付因該商鋪產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如有），具體費(fèi)用項(xiàng)目及支付標(biāo)準(zhǔn)如下：[費(fèi)用項(xiàng)目1]：[支付標(biāo)準(zhǔn)，如按照商鋪評(píng)估價(jià)值的[X]%/年計(jì)算，每年支付一次，支付時(shí)間為每年的[具體日期]]。[費(fèi)用項(xiàng)目2]：[支付標(biāo)準(zhǔn)，如每月支付水電費(fèi)，按照實(shí)際使用量及當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算]。[費(fèi)用項(xiàng)目3]：[支付標(biāo)準(zhǔn)，如每季度支付物業(yè)費(fèi)，按照建筑面積[X]元/平方米/季度計(jì)算]。[其他費(fèi)用項(xiàng)目及支付標(biāo)準(zhǔn)]乙方應(yīng)在費(fèi)用產(chǎn)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于解除本協(xié)議、收回商鋪等，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。2.產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用若辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有需要），所需費(fèi)用按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。乙方應(yīng)按照要求及時(shí)準(zhǔn)備和提交相關(guān)材料，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)產(chǎn)生的除應(yīng)由甲方承擔(dān)之外的其他費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未保證對(duì)該商鋪擁有合法處分權(quán)或未如實(shí)告知該商鋪真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方因該商鋪所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、為維護(hù)自身權(quán)益而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常行使對(duì)該商鋪的權(quán)利或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變商鋪用途、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備，或未經(jīng)甲方書(shū)面同意對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)商鋪原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或無(wú)法恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)按照商鋪恢復(fù)原狀所需費(fèi)用或商鋪價(jià)值貶損的金額向甲方支付賠償金。若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付因該商鋪產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商鋪，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，利用該商鋪從事違法違規(guī)或損害甲方及第三方利益的行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商鋪，并要求乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，未按照本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)管理方式使用該商鋪，或未按照本協(xié)議約定將租賃合同副本交甲方備案，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方拒不改正或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體日期]。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附