小區商鋪開洗車房協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區名稱及具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于經營洗車房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方租賃甲方商鋪開設洗車房事宜達成如下協議：一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方將位于[小區名稱及具體地址]的[商鋪具體房號]商鋪出租給乙方。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，租賃面積以實際測量為準。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅用于合法經營洗車房，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應如期交還商鋪。乙方如需續租，則須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；從第二年起，租金每年在上一年基礎上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應按照以下方式支付租金：租金支付周期為每[支付周期時長，如季度、半年等]支付一次。乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當期租金。甲方應在收到租金后[X]天內為乙方開具合法有效的租金發票。四、押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，甲方應在乙方結清所有費用并交還商鋪且商鋪無損壞的情況下，將押金無息退還給乙方。若乙方對商鋪造成損壞，甲方有權從押金中扣除相應的維修費用，不足部分乙方應另行補足。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權監督乙方對商鋪的使用情況，如發現乙方擅自改變商鋪用途或損壞商鋪設施等違約行為，有權要求乙方限期整改或承擔賠償責任。租賃期間，甲方有權對商鋪及其附屬設施進行檢查、維護，但應提前通知乙方，避免影響乙方正常經營。2.義務保證所提供的商鋪符合安全使用標準，無產權糾紛，且未被抵押、查封等影響乙方正常使用的情況。如因甲方原因導致乙方無法正常經營，甲方應承擔相應的賠償責任。負責商鋪主體結構的維修和保養，確保乙方在租賃期間的正常使用。因甲方維修不及時影響乙方經營的，應相應減少租金或延長租賃期限。協助乙方辦理經營洗車房所需的相關證照，提供必要的證明文件和協助工作，但辦理證照的費用由乙方自行承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期內按照本合同約定合法使用該商鋪經營洗車房。在同等條件下，享有優先續租權。有權要求甲方按照合同約定履行義務，如甲方未履行義務導致乙方利益受損，乙方有權要求甲方賠償損失。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及押金。未經甲方書面同意，不得擅自將商鋪轉租、轉借或與他人合作經營。負責洗車房的日常經營管理，遵守國家法律法規及小區物業管理規定，合法經營，不得從事違法違規活動。合理使用商鋪及其附屬設施，不得擅自改變商鋪結構或損壞商鋪設施。如因乙方使用不當造成商鋪損壞的，乙方應負責修復或賠償。承擔洗車房經營過程中產生的一切費用，包括但不限于水電費、物業費、稅費、設備維護費等。做好洗車房的環境衛生和安全防范工作，確保不影響小區居民的正常生活和安全。因乙方原因導致小區居民投訴或發生安全事故的，乙方應承擔全部責任。在租賃期滿或合同解除后，按照合同約定交還商鋪，并保證商鋪及附屬設施完好無損。六、洗車房經營規范1.營業時間：乙方應遵守小區物業管理規定及周邊居民生活習慣，合理安排洗車房營業時間，不得在居民休息時間進行高噪音作業。具體營業時間為[開始時間][結束時間]，乙方如需調整營業時間，應提前通知甲方并征得小區物業管理部門同意。2.洗車廢水處理：乙方應建立完善的洗車廢水處理系統，確保洗車廢水達標排放，不得將未經處理的洗車廢水直接排放到小區公共區域或市政排水系統。洗車廢水處理設備應定期維護和保養，確保正常運行。3.車輛停放秩序：乙方應在洗車房內合理規劃車輛停放區域，確保車輛停放有序，不得占用小區公共通道或其他業主的停車位。在洗車過程中，應安排專人負責引導車輛進出，避免造成交通擁堵。4.環境衛生維護：乙方應保持洗車房內外環境整潔衛生，定期清理洗車房內的垃圾和雜物，并按照小區物業管理要求及時清運。洗車房周邊不得堆放雜物，不得出現污水橫流等影響環境衛生的情況。七、合同的解除1.經雙方協商一致，可以提前解除本合同。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照未支付租金及其他費用總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變商鋪用途、擅自轉租或轉借商鋪、嚴重損壞商鋪設施或違反小區物業管理規定及法律法規，經甲方書面通知后仍不改正的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方還應承擔因此給甲方造成的全部損失。4.若因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法繼續履行的，雙方可以協商解除合同，互不承擔違約責任。八、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常經營或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，除支付違約金外，甲方有權采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔。3.若乙方違反本合同約定擅自改變商鋪用途、擅自轉租或轉借商鋪、嚴重損壞商鋪設施或違反小區物業管理規定及法律法規，除按照本合同約定承擔違約責任外，乙方還應承擔因此給甲方及第三方造成的全部損失。4.若一方違反本合同約定給對方造成損失的，違約方應承擔賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。九、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商