小區業主服務合同范本?合同編號：[具體編號]甲方（業主方）：姓名/名稱：[甲方姓名/名稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（物業服務方）：企業名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方為[小區名稱]的業主，擁有該小區內[具體房號]的物業；乙方是依法設立并具有物業服務資質的企業，具備為小區提供物業服務的能力。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方為甲方提供物業服務事宜達成如下協議：一、服務標的物及具體描述1.物業基本情況本合同所涉及的物業位于[小區詳細地址]，小區占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括但不限于住宅、商業、配套設施等。2.服務區域范圍乙方負責對小區內的房屋建筑及其附屬設施設備、公共區域、綠化、環境衛生、安全秩序維護等進行全面的物業服務，服務區域具體涵蓋：小區內所有建筑物的共用部位，如屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道等；共用設施設備，包括但不限于電梯、消防設施、給排水系統、供電系統、照明系統、智能化系統等；公共區域，如小區道路、綠地、花園、停車場、活動場地等；小區規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施，如道路、路燈、溝渠、池、井等。二、服務內容及標準1.房屋建筑及附屬設施設備維護乙方應定期對房屋建筑及其附屬設施設備進行巡查、保養和維修，確保其正常運行。對發現的問題及時進行修復，并做好記錄。按照相關標準和規范，對電梯進行日常維護保養，定期進行安全檢測，確保電梯安全運行。對消防設施設備進行定期檢查、維護和保養，確保其完好有效，隨時可投入使用。2.環境衛生維護每日定時清掃小區公共區域，包括道路、樓梯間、走廊通道等，保持環境整潔。及時清理小區內的垃圾，做到日產日清，垃圾桶定期清洗消毒。定期對小區內的化糞池進行清理，防止堵塞外溢。3.綠化養護對小區內的綠化植物進行定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養護工作，確保綠化植物生長良好，景觀美觀。及時補種死亡或缺失的綠化植物，保持小區綠化覆蓋率不低于[X]%。4.安全秩序維護實行24小時值班制度，對小區進行巡邏，做好巡邏記錄。對外來人員和車輛進行登記管理，嚴格控制小區人員和車輛出入。協助公安機關做好小區的治安防范工作，預防和制止各類違法犯罪行為。5.其他服務根據業主需求，提供代收水電費、快遞收發等便民服務。定期組織開展小區文化活動，豐富業主的業余生活。三、雙方權利與義務1.甲方權利與義務權利有權監督乙方的物業服務質量，提出意見和建議。有權要求乙方按照本合同約定提供物業服務。有權參加業主大會，行使業主權利。有權知曉小區物業服務費用的收支情況。義務按照本合同約定按時足額支付物業服務費用。遵守小區物業管理規定，配合乙方的管理服務工作。不得擅自改變房屋用途或損壞房屋及附屬設施設備。協助乙方做好小區內的安全防范和環境衛生等工作。2.乙方權利與義務權利有權按照本合同約定收取物業服務費用。有權根據小區實際情況制定和調整物業服務方案，但應提前通知業主并征求意見。有權要求甲方及其他業主配合物業服務工作。義務按照本合同約定的服務內容和標準，提供優質、高效的物業服務。定期向業主公布物業服務費用的收支情況，接受業主監督。妥善保管小區內的物業檔案資料，不得泄露業主信息。對物業服務中存在的問題及時整改，不斷提高服務質量。四、物業服務費用及支付方式1.物業服務費用標準甲方應按照[具體收費標準]向乙方支付物業服務費用，該標準為[元/月/平方米（建筑面積）]，甲方房屋建筑面積為[X]平方米，每月應支付物業服務費用[X]元。2.費用調整物業服務費用如需調整，乙方應提前[X]個月書面通知甲方，并說明調整的原因和依據。經業主大會同意后，方可按照新的標準執行。3.支付方式甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。4.逾期支付的違約責任若甲方逾期支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權采取停止服務等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承擔。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定支付物業服務費用，除應支付違約金外，還應補足所欠費用。若甲方違反小區物業管理規定，給乙方或其他業主造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的服務內容和標準提供物業服務，應承擔違約責任，乙方應采取措施限期整改，整改期間應按照物業服務費用的[X]%向甲方支付違約金。若整改后仍不符合要求，甲方有權解除本合同，并要求乙方退還已收取的物業服務費用及利息，同時乙方應按照已收取物業服務費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變物業服務費用用途或挪作他用，應將挪用的費用退還甲方，并按照挪用金額的[X]%向甲方支付違約金。情節嚴重的，甲方有權解除本合同。六、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經雙方協商一致，可以解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同。解除合同方應提前[X]日書面通知對方。因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行的，雙方可以協商解除合同。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿后，雙方如無異議，則自動延續[X]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：________________