集體產權房購房協議書?甲方（售房方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購房方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[集體產權房具體地址]的集體產權房（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下購房協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[集體產權房具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型]，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。房屋現狀為[毛坯/簡裝/精裝等具體裝修情況]，附帶[是否有車庫、儲物間等附屬設施及具體情況]。2.產權情況該房屋為集體產權房，甲方保證對該房屋擁有合法的處分權，且該房屋不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。甲方應向乙方提供該房屋的相關產權證明文件或集體組織出具的購房資格證明等資料，確保乙方了解房屋產權性質及購房相關事宜。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議追究乙方的違約責任。2.義務向乙方如實告知該房屋的產權情況、現狀及相關信息，不得隱瞞或虛報任何重要事實。保證該房屋符合集體組織規定的購房條件，協助乙方辦理購房相關手續，如提供必要的證明文件、協助與集體組織溝通協調等。在本協議簽訂后[X]日內，將該房屋交付給乙方使用。交付時應確保房屋及附屬設施完好無損，能夠正常使用。負責辦理該房屋在集體組織內部的產權變更登記手續（如有），相關費用由[甲方/乙方]承擔。辦理過程中應積極配合，提供必要的協助，確保手續順利辦理。在房屋交付后，如因該房屋產權問題引發的任何糾紛或責任，由甲方承擔全部法律責任，并負責解決由此給乙方造成的一切損失。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的價格及方式購買該房屋，并享有該房屋的占有、使用權利。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議追究甲方的違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。向甲方提供真實有效的身份證明文件及其他相關資料，配合甲方辦理購房相關手續。在接收房屋時，應按照協議約定對房屋及附屬設施進行驗收，如發現問題應及時通知甲方。按照集體組織的規定使用該房屋，遵守相關管理規定，不得擅自改變房屋結構或用途。承擔該房屋交付后因使用產生的相關費用，如水電費、物業費等。三、購房款項及支付方式1.購房款項總額：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余款項：乙方應在[具體條件成就時，如房屋產權變更登記完成后X日內]，通過銀行貸款或其他雙方認可的方式向甲方支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。若乙方選擇銀行貸款支付，應積極配合甲方辦理貸款相關手續，如提供必要的資料、簽署相關文件等。因乙方原因導致貸款未能獲批或未能足額獲批的，乙方應在接到通知后[X]日內以現金方式補足差額部分或一次性支付剩余購房款。四、房屋交付及驗收1.交付時間：甲方應在本協議簽訂后[X]日內，將該房屋交付給乙方使用。如遇不可抗力等特殊情況，交付時間可相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付手續：交付房屋時，甲方應與乙方共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋的各項情況，包括房屋結構、裝修、設備設施等是否完好，如有問題應在清單中注明。3.驗收標準：房屋及附屬設施應符合本協議約定的標準及國家相關質量驗收規范。乙方有權對房屋的質量、裝修、設施設備等方面進行檢查，如發現質量問題或與協議約定不符的情況，乙方應在驗收時當場提出，甲方應負責及時修復或整改，直至達到驗收標準。如因甲方原因導致房屋未能按時交付或交付后存在質量問題，影響乙方正常使用的，甲方應承擔相應的違約責任，并按照本協議約定賠償乙方因此遭受的損失。五、產權變更及相關事宜1.產權變更約定：雖該房屋為集體產權房，但雙方約定在符合集體組織相關規定及政策允許的情況下，甲方應積極協助乙方辦理產權變更手續，將該房屋產權登記至乙方名下（如有可能）。辦理產權變更手續所需的一切費用，按照國家法律法規及集體組織規定由[甲方/乙方/雙方各自承擔部分]承擔。2.集體組織規定及政策風險：乙方明確知曉該房屋為集體產權房，產權變更存在一定的政策風險及不確定性。如因集體組織規定或政策變化導致無法辦理產權變更手續，雙方應協商解決。若無法繼續履行本協議，甲方應按照乙方已支付的購房款項扣除合理的房屋使用費用后退還乙方，雙方互不承擔違約責任。但甲方應向乙方提供相關政策文件及證明材料，以證明無法辦理產權變更手續系因政策原因所致。3.集體組織內部手續辦理：在辦理產權變更手續（如有）或其他與集體組織相關的手續過程中，乙方應積極配合甲方提供所需資料，并按照集體組織要求履行相關程序。甲方應及時了解集體組織的規定和政策變化，確保手續辦理符合要求。如因乙方原因導致手續辦理延誤或無法辦理，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款項總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時按照購房款項總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本協議約定的標準或存在質量問題，甲方應負責及時修復或整改，直至達到約定標準。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權根據實際損失情況要求甲方支付賠償金，賠償金的計算方式為[具體計算方式，如實際修復費用、因房屋質量問題導致的乙方經濟損失等]。若甲方隱瞞該房屋的產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常取得該房屋的產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部法律責任，并按照購房款項總額的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并賠償乙方因此遭受的一切直接和間接損失。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理購房相關手續或產權變更手續（如有），導致乙方權益受損的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償金額按照乙方實際損失情況確定，包括但不限于乙方為辦理手續所支付的費用、因手續延誤導致的經濟損失等。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，定金不予退還，并有權要求乙方按照購房款項總額的[X%]支付違約金。若乙方中途反悔，要求解除本協議，已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款項總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照集體組織規定或本協議約定使用該房屋，擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。損失賠償金額按照實際損失情況確定，包括但不限于房屋修復費用、因乙方行為導致的集體組織處罰費用等。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理購房相關手續或產權變更手續（如有），導致手續辦理延誤或無法辦理，乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償金額按照甲方實際損失情況確定，包括但不限于甲方為辦理手續所支付的費用、因手續延誤導致的機會損失等。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產權證明文件、房屋交接清單、雙方身份證明文件等