村里房子小院買賣協議書?甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于[村名]的一處房子及小院（以下簡稱"標的物"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該標的物，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋地址：位于[村名]____號。建筑面積：____平方米，房屋結構為[具體結構類型，如磚混結構等]。房屋用途：[居住、商用等具體用途]。房屋現狀：房屋主體結構完好，內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如墻面、地面、門窗等情況]。2.小院面積：____平方米。小院范圍：東至[詳細東至邊界描述]，西至[詳細西至邊界描述]，南至[詳細南至邊界描述]，北至[詳細北至邊界描述]。小院現狀：地面情況為[如水泥地面、土地面等]，周邊配套設施有[如有圍墻、大門等，詳細描述其狀況]。二、房屋及小院的權利狀況1.甲方保證對該房屋及小院擁有完全處分權，未與任何第三方簽訂關于該標的物的買賣、租賃、抵押等協議，也不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。2.該房屋及小院未被列入政府拆遷范圍，若因政府規劃等原因導致拆遷，相關權益歸乙方所有。三、價款及支付方式1.房屋及小院總價款：人民幣____元整（大寫：____元整）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起____日內，向甲方支付定金人民幣____元整（大寫：____元整）。首付款：在雙方辦理房屋產權變更手續前____日內，乙方支付首付款人民幣____元整（大寫：____元整）。尾款：在房屋及小院交付且產權變更手續辦理完畢后____日內，乙方支付尾款人民幣____元整（大寫：____元整）。3.甲方應在收到每筆款項后出具收款收據。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取房屋及小院的價款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證所提供的關于房屋及小院的信息真實、準確、完整，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。協助乙方辦理房屋產權變更登記手續，提供辦理產權變更所需的相關資料，并按照相關部門的要求配合乙方完成各項手續。辦理產權變更登記手續所需的費用，由[雙方協商確定承擔方，如按法律法規規定各自承擔等]承擔。在房屋及小院交付前，負責處理與該標的物有關的一切債務、稅費等，確保乙方接收的標的物無任何負擔。在協議約定的時間內，將房屋及小院騰空并交付給乙方，交付時應保持房屋及小院的原有狀態（正常使用損耗除外）。向乙方提供房屋及小院的相關原始資料，如建房審批文件、土地使用證明等（如有）。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的條件和時間取得房屋及小院的所有權。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照協議約定的時間和方式向甲方支付房屋及小院的價款。配合甲方辦理房屋產權變更登記手續，提供辦理手續所需的個人資料，并按照相關部門的要求支付應由乙方承擔的費用。在接收房屋及小院后，應按照法律法規的規定合理使用，不得擅自改變房屋結構和小院用途。五、房屋及小院的交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款后的____日內，將房屋及小院交付給乙方。2.交付標準房屋交付時，應保持室內外清潔衛生，門窗、水電等設施完好可正常使用。小院交付時，應保持交付前的狀態，地面、圍墻、大門等無損壞。3.交付手續：雙方應在房屋及小院交付現場進行交接，簽署房屋及小院交付確認書，確認交付的房屋及小院符合本協議約定的交付標準。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間、條件交付房屋及小院，每逾期一日，應按照房屋及小院總價款的____%向乙方支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項（扣除定金部分），同時按照房屋及小院總價款的____%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定的時間、方式支付價款，每逾期一日，應按照未支付金額的____%向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋及小院總價款的____%向甲方支付違約金。3.若甲方違反本協議關于房屋及小院權利狀況的保證條款，導致乙方無法取得房屋及小院的所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項（扣除定金部分），并按照房屋及小院總價款的____%向乙方支付違約金。4.若乙方擅自改變房屋結構或小院用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失；若乙方拒絕恢復原狀或賠償損失，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋及小院總價款的____%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議