商鋪返租合同協(xié)議書范本

商鋪返租合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：公司名稱：法定代表人：統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”），建筑面積為[X]平方米，乙方具有商業(yè)運營管理能力及意愿，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將該商鋪出租給乙方，乙方在租賃期間進(jìn)行商業(yè)運營并按約定向甲方返租事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.甲方應(yīng)于[交付日期]前將該商鋪交付給乙方，乙方在接收后可進(jìn)行必要的裝修和準(zhǔn)備工作。二、租金及返租方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：在租賃期內(nèi)，乙方按照以下方式向甲方支付租金：-第1-[X]年，每年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。-第[X+1]-[X+X]年，每年租金在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。-以此類推，后續(xù)每[X]年租金遞增比例為[X]%。2.返租方式：乙方按照季度向甲方支付租金，支付時間為每季度末月的[具體日期]前。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：-開戶銀行：-賬戶名稱：-賬號：三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。2.甲方應(yīng)保證對該商鋪擁有合法的所有權(quán)及出租權(quán)，確保乙方在租賃期間對該商鋪的正常使用，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該商鋪租賃及運營相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件。4.在租賃期間，甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)該商鋪的房產(chǎn)稅、土地使用稅等法定稅費。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用該商鋪進(jìn)行合法的商業(yè)運營活動，包括但不限于自行經(jīng)營、轉(zhuǎn)租、分租等，但乙方的經(jīng)營活動必須符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額向甲方支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付欠付租金及違約金。3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪的日常維護(hù)、保養(yǎng)及維修工作，確保商鋪及其附屬設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。因乙方原因造成商鋪及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。4.在租賃期間，乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)該商鋪的水電費、物業(yè)費、經(jīng)營稅費等相關(guān)費用。5.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的建筑結(jié)構(gòu)及用途。如因經(jīng)營需要進(jìn)行裝修或改造，乙方應(yīng)提前向甲方提交裝修或改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修或改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將該商鋪恢復(fù)原狀，但甲方同意保留的除外。四、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但雙方應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行合同或解除合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)按照實際使用期限向甲方支付租金，雙方互不承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.若一方違反本合同約定，嚴(yán)重影響對方權(quán)益，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，如一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方在租賃期間擅自提前解除合同，乙方已支付的租金不予退還，同時乙方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）