2025年上海市商品房預售合同ae上海市商品房預售合同合同編號：本合同由以下雙方于年月日在上海市長寧區簽訂：出賣人：名稱：地址：法定代表人：聯絡方式：買受人：姓名：身份：地址：聯絡方式：鑒于出賣人依法取得位于上海市區路弄號的預售房地產開發項目，現將其中的商品房預售給買受人，雙方根據《中華人民共和國民法典》《上海市房地產轉讓辦法》等相關法律法規，本著平等、自愿、誠實信用的原則，達成如下合同：第一條商品房基本情況1.1買受人所購商品房為位于上海市區路弄號室的商品房（以下簡稱“該商品房”），房屋用途為，建筑面積為平方米（其中套內建筑面積為平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積為平方米）。1.2該商品房的規劃用途、土地使用年限、設計用途等以政府相關部門批準文件為準。1.3該商品房的房屋編號、樓層、朝向、結構等以實地現狀為準，買受人已確認該商品房的實際情況。第二條商品房價格2.1該商品房的總價款為人民幣元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）。2.2該價格已包含該商品房的購房款及相關稅費，但不包含該商品房的房產證辦理費用、契稅、維修資金等需由買受人另行繳納的費用。2.3買受人應按照本合同約定的方式支付購房款，出賣人應開具相應金額的發票。第三條商品房付款方式及期限3.1買受人應按照下列方式支付購房款：（1）定金：買受人于本合同簽訂之日支付定金人民幣元，該定金可在購房款中抵扣。（2）首付款：買受人應于年月日前支付首付款人民幣元。（3）貸款：買受人可選擇商業貸款或公積金貸款方式支付剩余購房款。買受人需在本合同簽訂之日起日內向銀行提交貸款申請，辦理相關貸款手續，若貸款未獲批準或審批時間延長，買受人需自籌資金補足剩余購房款。（4）尾款：買受人應于年月日前支付尾款人民幣元。3.2買受人支付的購房款應當存入出賣人指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：第四條商品房交付4.1出賣人應于年月日前將該商品房交付給買受人。4.2交付條件：（1）該商品房經建設單位、施工單位、監理單位、設計單位四方驗收合格。（2）該商品房已取得《上海市新建商品房交付使用許可證》或符合政府相關部門規定。（3）該商品房的配套設施及公共設施已達到使用條件。4.3買受人應在出賣人通知的交付期限內，攜帶本合同及相關身份證明文件到指定地點辦理交付手續。若買受人無正當理由逾期辦理交付手續，則視為該商品房已交付。4.4交付時，雙方應共同簽署《商品房交接單》，買受人應支付所有應付購房款和相關費用，并領取鑰匙及相關資料。第五條雙方權利與義務5.1出賣人權利與義務：（1）出賣人應按合同約定時間及質量標準交付商品房，并保證商品房的結構安全、設施設備符合相關標準。（2）出賣人應為買受人辦理房地產權證提供必要的協助，包括但不限于提供相關文件資料。（3）出賣人應按合同約定將商品房交付給買受人，并保證在交付前商品房不存在權利瑕疵。5.2買受人權利與義務：（1）買受人應按合同約定支付購房款及相關費用。（2）買受人應按合同約定時間辦理商品房交付手續，并簽署相關文件。（3）買受人不得擅自改變商品房的結構或用途，如需裝修，應遵守物業管理規定。（4）買受人應按時繳納物業管理費、維修資金等相關費用。第六條違約責任6.1買受人違約責任：（1）買受人未按合同約定支付購房款的，每逾期一日，按應付購房款的‰支付違約金；逾期超過日的，出賣人有權解除合同，買受人應賠償出賣人造成的全部損失。（2）買受人未按合同約定時間辦理交付手續的，每逾期一日，按該商品房的/日支付違約金；逾期超過日的，出賣人有權解除合同，買受人應賠償出賣人造成的全部損失。6.2出賣人違約責任：（1）出賣人未按合同約定時間交付商品房的，每逾期一日，按已付購房款的‰支付違約金；逾期超過日的，買受人有權解除合同，出賣人應退還買受人已付全部購房款，并支付相應的利息及違約金。（2）出賣人交付的商品房存在質量問題或不符合約定標準的，買受人有權要求出賣人修復或更換；出賣人無法修復或更換的，買受人有權解除合同。6.3雙方約定的其他違約情形及責任。第七條合同的變更與解除7.1經雙方協商一致，可以書面形式對本合同進行變更或解除。7.2任何一方不得單方面變更或解除本合同，否則應承擔相應的違約責任。第八條爭議解決8.1雙方因履行本合同發生爭議的，應協商解決；協商不成的，任何一方均可向該商品房所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式陸份，出賣人執叁份，買受人執壹份，其他用于相關部門備案。9.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效