塘廈房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)[2021年08月號(hào)總第4期] 目錄TOC\o"1-4"\h\z\u24353內(nèi)容摘要 210580一、宏觀頭條 5279551.1中央政策 5274241.2地方政策 14168761.3行業(yè)新聞 2010851.4經(jīng)濟(jì)觀察 28327301.5規(guī)劃動(dòng)態(tài) 29167131.6宏觀數(shù)據(jù) 3214448住宅成交 3223029土地市場(chǎng) 36233161.7促銷(xiāo)動(dòng)態(tài) 4016863二、土地交易 42157322.1本月土地成交情況 4212165東莞全市土地成交情況 423284塘廈鎮(zhèn)土地成交情況 43298432.2本月土地公開(kāi)出讓情況 4512221東莞全市土地出讓情況 454795塘廈鎮(zhèn)土地出讓情況 4510562三、工程預(yù)售 4728764四、工程開(kāi)盤(pán) 4724434五、商品房成交分析 4922448東莞成交 499828塘廈成交 54內(nèi)容摘要[宏觀頭條]中央政策：截止8月28日統(tǒng)計(jì)，全國(guó)僅有北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京、西寧和蘭州等9個(gè)城市限購(gòu)尚未松綁。從目前市場(chǎng)看，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)漲幅放緩，導(dǎo)致各地方政府對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)度明顯上升，在這種情況下，預(yù)計(jì)各地的救市熱情將持續(xù)上漲，年內(nèi)市場(chǎng)出現(xiàn)反彈的可能性較大。特別是已經(jīng)開(kāi)始的信貸松動(dòng)，一旦銀行實(shí)施執(zhí)行，預(yù)計(jì)將有更多的購(gòu)房者入市。地方政策：8月10日，東莞政府出臺(tái)了?關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)有序開(kāi)展的假設(shè)干措施?，內(nèi)容包括取消新建商品銷(xiāo)售價(jià)格備案制、優(yōu)化住房公積金貸款政策、延長(zhǎng)契稅交稅期限等；8月26日，東莞公布了新的普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，從9月1日期正式實(shí)施，此次調(diào)整的幅度大幅上漲，對(duì)刺激東莞樓市成交將有明顯作用。政策的一系列出臺(tái)，似乎都在為“金九〞作鋪墊，不斷釋放出利好的信號(hào)，政府與開(kāi)發(fā)商合力備戰(zhàn)金九，令東莞樓市9月份的表現(xiàn)顯得格外令人期待。行業(yè)新聞：8月25日，萬(wàn)科和淘寶合作賣(mài)房，行業(yè)一時(shí)間折騰熱熱鬧鬧的，但從本質(zhì)來(lái)說(shuō)，全民營(yíng)銷(xiāo)開(kāi)發(fā)商的偽救贖銷(xiāo)量無(wú)實(shí)質(zhì)增長(zhǎng)；今年移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)大躁風(fēng)生水起，“自媒體、微營(yíng)銷(xiāo)、全民經(jīng)紀(jì)人、全民營(yíng)銷(xiāo)、O2O〞等詞匯入侵了各行各業(yè)；借助微信、客戶(hù)端等移動(dòng)互聯(lián)手段的營(yíng)銷(xiāo)方式只是擴(kuò)大其推廣和宣傳范圍而已，房地產(chǎn)銷(xiāo)量并沒(méi)有提升；國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1-7月數(shù)據(jù)分析，商品房銷(xiāo)售面積同比下降7.6%，降幅比1-6月擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)工程的銷(xiāo)售去化率的提升，本質(zhì)是政府信貸支持、開(kāi)發(fā)商降價(jià)才是王道。經(jīng)濟(jì)觀察：2021年8月，中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)〔PMI〕為51.1%，比上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)5個(gè)月上升后出現(xiàn)回調(diào)，但仍為今年以來(lái)的次高點(diǎn)，說(shuō)明我國(guó)制造業(yè)總體上繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。規(guī)劃動(dòng)態(tài)：8月24日，市規(guī)劃局?東莞水鄉(xiāng)特色開(kāi)展經(jīng)濟(jì)區(qū)根底設(shè)施規(guī)劃?正式出臺(tái)，?規(guī)劃?包含了交通和市政根底設(shè)施兩大局部?jī)?nèi)容，為總體規(guī)劃的編制提供了有力的技術(shù)支撐，同時(shí)為水鄉(xiāng)地區(qū)的交通、市政根底設(shè)施規(guī)劃建設(shè)提供了技術(shù)指引。對(duì)外以強(qiáng)化穗莞交通聯(lián)系為重點(diǎn)、對(duì)內(nèi)以打造快慢相宜的交通系統(tǒng)為重點(diǎn)、構(gòu)建“平安、綠色、智慧〞的水鄉(xiāng)市政體系。宏觀數(shù)據(jù)：中國(guó)指數(shù)研究院9月1日發(fā)布?2021年8月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告?，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)；2021年8月，全國(guó)100個(gè)城市〔新建〕住宅平均價(jià)格為10771元/平方米，環(huán)比上月下跌0.59%，連續(xù)第4個(gè)月下跌，跌幅收窄0.22個(gè)百分點(diǎn)。促銷(xiāo)政策：8月塘廈房地產(chǎn)市場(chǎng)促銷(xiāo)表現(xiàn)為平淡，萬(wàn)科、中信、碧桂園等幾個(gè)樓盤(pán)都在清盤(pán)，除了拿幾套特價(jià)房之外，其他的促銷(xiāo)主要表現(xiàn)仍然為主流，如N萬(wàn)減N萬(wàn)，總價(jià)減N萬(wàn)，VIP優(yōu)惠的形式在促銷(xiāo)尾盤(pán)；萬(wàn)科朗潤(rùn)園【萬(wàn)科棉花】8月23號(hào)開(kāi)盤(pán)，推出328套房源，產(chǎn)品為79㎡、帶裝修兩房、均價(jià)5300元/㎡起，〔銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)較火爆，預(yù)計(jì)500多組客戶(hù)到場(chǎng)，據(jù)分析50%客戶(hù)來(lái)自深圳北〕[土地交易]8月，東莞土地市場(chǎng)共有土地成交10宗，成交面積：238771.3平方米，土地出讓工業(yè)性質(zhì)為7快；其中，有2宗地塊是商住用地，地塊2021WG037號(hào)、地塊2021WG038號(hào)，總成交金額約4.85億，面積為103302.5平方米，溢價(jià)率為0。東莞8月份的土地市場(chǎng)進(jìn)入了供需雙冷的局面，供給量的減少，房企拿地?zé)崆闇p低，令掛牌土地缺乏競(jìng)爭(zhēng)力，均以底價(jià)成交；塘廈8月沒(méi)有土地出讓和成交地塊，市場(chǎng)表現(xiàn)較為清淡。[工程預(yù)售]8月，東莞房管局公眾信網(wǎng)公布，塘廈房地產(chǎn)市場(chǎng)新房批準(zhǔn)預(yù)售統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本月萬(wàn)科一個(gè)工程批準(zhǔn)預(yù)售，主要是批售的物業(yè)類(lèi)型是商業(yè)。[工程開(kāi)盤(pán)]8月，塘廈房地產(chǎn)市場(chǎng)只有1個(gè)工程開(kāi)盤(pán)，為萬(wàn)科朗園最后一棟產(chǎn)--萬(wàn)科棉花，推出萬(wàn)科朗園22棟328套，79㎡、帶裝修兩房，售價(jià)5300元/㎡起，均價(jià)是5900元/㎡，開(kāi)盤(pán)到場(chǎng)人數(shù)到達(dá)500組，開(kāi)盤(pán)成交率為54.2%，成交客戶(hù)均以深圳投資、居住客戶(hù)為主為主。[一手房成交、存量分析]8月，東莞樓市商品房成交3392套，環(huán)比下降14.15%，同比下跌47.03%；住宅成交面積382647平米，環(huán)比下降17.30%，同比下降41.50%；住宅成交金額348456萬(wàn)元，環(huán)比下降18.84%，同比下降41.45%；住宅成交均價(jià)9106元/平米，環(huán)比下降1.86%，同比上漲1.82%。總結(jié)：從整體分析，8月份國(guó)內(nèi)樓市表現(xiàn)依然是在大力去庫(kù)存、房企進(jìn)入促銷(xiāo)大戰(zhàn)；截止8月28日統(tǒng)計(jì)，全國(guó)僅有北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京、西寧和蘭州等9個(gè)城市限購(gòu)尚未松綁。從地方政策分析，東莞政府出臺(tái)了?關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)有序開(kāi)展的假設(shè)干措施?，內(nèi)容包括取消新建商品銷(xiāo)售價(jià)格備案制、優(yōu)化住房公積金貸款政策、延長(zhǎng)契稅交稅期限、公布了新的普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)等，不斷釋放出利好的信號(hào)，政府與開(kāi)發(fā)商合力備戰(zhàn)金九，令東莞樓市9月份的表現(xiàn)顯得格外令人期待。從數(shù)據(jù)分析，8月份，全國(guó)100個(gè)城市〔新建〕住宅平均價(jià)格為10771元/平方米，環(huán)比上月下跌0.59%，連續(xù)第4個(gè)月下跌，跌幅收窄0.22個(gè)百分點(diǎn)。東莞土地市場(chǎng)只有2宗商住地塊出讓?zhuān)A(yù)售方面塘廈市場(chǎng)只有一個(gè)，開(kāi)盤(pán)是萬(wàn)科朗園一個(gè)工程。關(guān)鍵字：8月、政策出臺(tái)、市場(chǎng)較為清淡、房企大力蓄客、大力備戰(zhàn)金九銀十！一、宏觀頭條1.1中央政策國(guó)務(wù)院：推進(jìn)城鎮(zhèn)化部際聯(lián)席會(huì)議制度8月1日，中國(guó)政府網(wǎng)發(fā)布信息稱(chēng)，國(guó)務(wù)院同意建立由發(fā)改委牽頭的推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化工作部際聯(lián)席會(huì)議制度。??聯(lián)席會(huì)議由發(fā)改委、中央編辦、教育部、公安部、民政部、財(cái)政部、人力資源社會(huì)保障部、國(guó)土資源部、環(huán)境保護(hù)部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、交通運(yùn)輸部、農(nóng)業(yè)部、衛(wèi)生計(jì)生委、人民銀行、統(tǒng)計(jì)局等15個(gè)部門(mén)組成。該聯(lián)席會(huì)議的主要職責(zé)包括統(tǒng)籌推進(jìn)國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃實(shí)施和政策制定落實(shí)，協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)搞好配套政策的研究、制定和落實(shí)等。評(píng)論：新型城鎮(zhèn)化建設(shè)加速對(duì)經(jīng)濟(jì)三駕馬車(chē)中的消費(fèi)和投資有明顯的提振作用。由于消費(fèi)一直是三駕馬車(chē)中的軟肋，因此特別是對(duì)大消費(fèi)的帶動(dòng)更具有全局的戰(zhàn)略意義，是未來(lái)投資需要重點(diǎn)挖掘的方向。而戶(hù)籍制度改革對(duì)于城鎮(zhèn)化的推進(jìn)和消費(fèi)的提振起到了催化劑作用。國(guó)務(wù)院明確棚改目標(biāo)2021年至少改造470萬(wàn)戶(hù)8月4日，國(guó)務(wù)院辦公廳對(duì)外發(fā)布?關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶(hù)區(qū)改造工作的通知?，要求各地區(qū)、各有關(guān)部門(mén)進(jìn)一步加大棚戶(hù)區(qū)改造工作力度，力爭(zhēng)超額完成2021年目標(biāo)任務(wù)，并提前謀劃2021—2021年棚戶(hù)區(qū)改造工作。?此次發(fā)布的?關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶(hù)區(qū)改造工作的通知?，首次將央企棚戶(hù)區(qū)明確納入棚改規(guī)劃。各地區(qū)要在摸清底數(shù)的根底上，抓緊編制完善2021—2021年棚戶(hù)區(qū)改造規(guī)劃，將包括中央企業(yè)在內(nèi)的國(guó)有企業(yè)棚戶(hù)區(qū)納入改造規(guī)劃，重點(diǎn)安排資源枯竭型城市、獨(dú)立工礦區(qū)和三線企業(yè)集中地區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造，優(yōu)先改造連片規(guī)模較大、住房條件困難、平安隱患嚴(yán)重、群眾要求迫切的棚戶(hù)區(qū)。評(píng)論：目前棚改的進(jìn)度與改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū)和城中村的要求相比，還有較大差距；棚改中仍存在規(guī)劃布局不合理、配套建設(shè)跟不上、工程前期工作慢等問(wèn)題；城市棚改的真正落實(shí)和解決，還需要更多的政策和金融的支持，嘗試探索共有產(chǎn)權(quán)的方式，建立行政審批快速通道提高工作效率，進(jìn)一步發(fā)揮金融支持作用等。五部門(mén)發(fā)文明確不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記“城鄉(xiāng)統(tǒng)一〞8月11日，中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)報(bào)道，國(guó)土資源部、財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、農(nóng)業(yè)部、國(guó)家林業(yè)局聯(lián)合下發(fā)?關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作的通知?，明確將宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施進(jìn)程，強(qiáng)調(diào)要為建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)奠定產(chǎn)權(quán)根底。?通知?明確，宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作的目標(biāo)是在實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度前提下，將農(nóng)房等集體建設(shè)用地上的建筑物、構(gòu)筑物納入宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證的工作范圍，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一調(diào)查、統(tǒng)一確權(quán)登記、統(tǒng)一發(fā)證。評(píng)論：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記“城鄉(xiāng)統(tǒng)一〞的重要意義。對(duì)維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村社會(huì)秩序和諧穩(wěn)定的重要措施，也是深化農(nóng)村改革，促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開(kāi)展的產(chǎn)權(quán)根底，更是建立實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的根本內(nèi)容。國(guó)務(wù)院發(fā)文取消房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等11項(xiàng)職業(yè)資格8月13日，京華時(shí)報(bào)報(bào)道，國(guó)務(wù)院印發(fā)?關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批工程等事項(xiàng)的決定?，再次取消和下放45項(xiàng)行政審批事項(xiàng)，取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等11項(xiàng)職業(yè)資格許可和認(rèn)定事項(xiàng)，將31項(xiàng)工商登記前置審批事項(xiàng)改為后置審批。本次取消的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員準(zhǔn)入類(lèi)職業(yè)資格，涉及國(guó)際商務(wù)、質(zhì)量、稅務(wù)、資產(chǎn)評(píng)估、土地登記、礦業(yè)權(quán)評(píng)估、品牌管理等多個(gè)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域。同時(shí)，國(guó)務(wù)院決定取消各地區(qū)自行設(shè)置的各類(lèi)職業(yè)資格。其他決定，取消多項(xiàng)行政審批助投資創(chuàng)業(yè)，本次取消和下放的45項(xiàng)行政審批事項(xiàng)中，關(guān)系投資創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新就業(yè)等經(jīng)濟(jì)社會(huì)開(kāi)展的約30項(xiàng)，其他的與15項(xiàng)。評(píng)論：本次取消的職業(yè)資格涉及領(lǐng)域多、受益面大，有利于降低就業(yè)創(chuàng)業(yè)門(mén)檻、營(yíng)造良好的人才開(kāi)展環(huán)境，進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)創(chuàng)業(yè)主體的積極性；有利于推進(jìn)創(chuàng)業(yè)投資便利化，釋放就業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新活力，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，激發(fā)市場(chǎng)活力。樓市或迎結(jié)構(gòu)性雙松：監(jiān)管層正催促落實(shí)房貸政策中國(guó)證券報(bào)8月12日從權(quán)威人士處得悉，為支持剛需釋放、刺激市場(chǎng)成交，監(jiān)管層正在催促各商業(yè)銀行落實(shí)支持首套房的貸款政策。業(yè)內(nèi)人士指出，近期已有局部銀行放松首套房貸政策，9折甚至更低首套房貸利率折扣可期，預(yù)計(jì)未來(lái)可能有更多銀行參加其中。作為本輪調(diào)控最有代表性的政策手段，“限購(gòu)令〞被認(rèn)為已經(jīng)完成了歷史使命。新地國(guó)際研究分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)已從此前的“供不應(yīng)求〞局面變?yōu)椤肮┐笥谇蟥暎跋拶?gòu)令〞也到達(dá)了“以時(shí)間換空間〞的效果。在松綁限購(gòu)的帶動(dòng)下，一攬子松綁樓市調(diào)控的政策陸續(xù)出臺(tái)。不少城市實(shí)施戶(hù)籍政策松綁、公積金政策松綁、稅費(fèi)減免、財(cái)政補(bǔ)貼等手段。近期，北京、深圳等一線城市也強(qiáng)調(diào)，將調(diào)整普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，此舉被認(rèn)為將一定程度上刺激成交，并對(duì)市場(chǎng)預(yù)期帶來(lái)正面影響。?評(píng)論：樓市調(diào)控“松綁〞成風(fēng)，全國(guó)已有37個(gè)城市在限購(gòu)方面有不同程度松動(dòng)，占全部46個(gè)限購(gòu)城市的八成。新地國(guó)際研究中心預(yù)計(jì)，除一線城市外，其余限購(gòu)城市都將在年內(nèi)取消限購(gòu)政策。首套房貸利率折扣或再松動(dòng)，四季度局部城市樓市或回暖，預(yù)計(jì)到四季度，由于6月底M2同比增速上升至14.7%，銀行信貸環(huán)境會(huì)定向?qū)捤桑y行信貸對(duì)于首套自住需求的支持會(huì)逐步得到表達(dá)，房貸利率將從“點(diǎn)式〞優(yōu)惠到實(shí)質(zhì)性下降，信貸緊縮的局面將在四季度逐步得到改善。戶(hù)籍改革重點(diǎn)在特大型城市將用房?jī)r(jià)調(diào)控人口8月12日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了?關(guān)于進(jìn)一步推行戶(hù)籍制度改革的意見(jiàn)?(以下簡(jiǎn)稱(chēng)?意見(jiàn)?)，明確提出了要逐步廢除戶(hù)籍制，實(shí)行統(tǒng)一的居住證制度，并要求對(duì)各類(lèi)不同規(guī)模的城市采用差異化的落戶(hù)政策，同時(shí)也提出要完善與落戶(hù)人口數(shù)掛鉤的財(cái)政轉(zhuǎn)移支付制度，實(shí)現(xiàn)根本公共效勞的均等化。這次的?意見(jiàn)?明確提出，對(duì)于城鎮(zhèn)以及一些中小城市，在人口壓力不大的情況下，要改革戶(hù)籍制為居住證制度，讓農(nóng)民容易落戶(hù)。原因就是這些城市的居民，相比于農(nóng)村有農(nóng)地轉(zhuǎn)為工業(yè)用地、可享受分紅的農(nóng)民而言，已經(jīng)沒(méi)有什么優(yōu)勢(shì)了。這些地區(qū)的戶(hù)籍制度實(shí)際上已經(jīng)名存實(shí)亡，取消只是順?biāo)浦邸⒆匀欢坏氖虑椤?評(píng)論：對(duì)東南沿海來(lái)說(shuō)，戶(hù)籍制取不取消，意義已經(jīng)不大了。另外也應(yīng)該看到，經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展有一個(gè)擴(kuò)散的過(guò)程，現(xiàn)在中國(guó)也在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，由沿海轉(zhuǎn)入中西部。中西部地區(qū)也在進(jìn)行類(lèi)似十幾二十年前東南沿海地區(qū)已經(jīng)進(jìn)行過(guò)的“就地工業(yè)化〞。四川居民首套房享基準(zhǔn)利率銀行獲3%財(cái)政補(bǔ)貼8月3日，?每日經(jīng)濟(jì)新聞?報(bào)道，成都市財(cái)政局官網(wǎng)發(fā)布消息稱(chēng)，四川省財(cái)政廳決定從2021年7月1日至2021年12月31日期間，對(duì)金融機(jī)構(gòu)按照國(guó)家政策規(guī)定向居民家庭在四川省行政轄區(qū)內(nèi)首次購(gòu)置自住普通商品房提供貸款，且貸款利率不超過(guò)〔含〕人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率，按金融機(jī)構(gòu)實(shí)際發(fā)放符合條件貸款金額的3%給予財(cái)政補(bǔ)助。據(jù)成都市財(cái)政局官網(wǎng)消息稱(chēng)，按照?四川省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政廳關(guān)于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的十條財(cái)稅政策措施?文件精神，最新舉動(dòng)為的是發(fā)揮財(cái)政政策引導(dǎo)作用，“鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持居民家庭購(gòu)置根本住房，促進(jìn)全省建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)健康開(kāi)展〞。評(píng)論：這一政策具體在銀行怎么落實(shí)，還有待觀察；首先，銀行的房貸利率受資金供需關(guān)系影響，在當(dāng)前銀行資金鏈緊張、資金來(lái)源被大量分流的情況下，銀行不一定會(huì)犧牲房貸利息而接受貼息政策，該政策的刺激效果可能有限。另外，銀行也會(huì)觀望細(xì)那么的出臺(tái)，3%的房貸將以怎樣的方式返給銀行？分多長(zhǎng)時(shí)間返？這些都將影響銀行具體房貸政策的實(shí)施。比起貼息銀行，新地國(guó)際研究中心觀點(diǎn)認(rèn)為，將補(bǔ)貼返給購(gòu)房者的做法可能更有效。湖南出臺(tái)救市湘五條:保障房源將從新建改為回購(gòu)8月11日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)名為?湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康開(kāi)展的意見(jiàn)?(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“意見(jiàn)〞)，明確規(guī)定將從政府回購(gòu)普通商品房用做保障房源、異地購(gòu)房者可申請(qǐng)公積金貸款以及住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)工程資本金監(jiān)管減半等五方面促進(jìn)湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康開(kāi)展。“湘五條〞首先提出的就是關(guān)于安置房源的來(lái)源方式改變。按照?意見(jiàn)?，各地政府和企事業(yè)單位及經(jīng)濟(jì)園區(qū)可購(gòu)置適當(dāng)面積的普通商品房用于公租房和棚戶(hù)區(qū)改造安置房，納入2021年全省保障性安居工程方案，享受?chē)?guó)家、省保障性安居工程有關(guān)資金補(bǔ)助及配建房源稅費(fèi)減免政策。評(píng)論：并非所有的商品房都將是政府回購(gòu)目標(biāo)，有一個(gè)根本原那么是適當(dāng)面積。保障性住房套型面積是國(guó)家規(guī)定的，但各地方政府可以根據(jù)實(shí)際情況回購(gòu)后經(jīng)改造再行分配；保障房源將從新建改為回購(gòu)，這一政策對(duì)于去庫(kù)存，提高保障房人們的利益都起到很大的意義，過(guò)去，住房保障這塊更多是以新建保障房源為主，一般位置相對(duì)較遠(yuǎn)，配套并不完善，安置戶(hù)接受度并不算太好。而另一方面，市場(chǎng)也有大量庫(kù)存的普通商品房存在。廣西將適當(dāng)放開(kāi)二套房貸款政策8月5日，人民網(wǎng)信息報(bào)道，7月廣西南寧市借助廣西北部灣同城化推出的松綁“限購(gòu)〞政策被業(yè)界視為打響了地方松綁“限購(gòu)〞的第一槍。新地國(guó)際研究中心數(shù)據(jù)調(diào)查，南寧這一政策在促進(jìn)住房消費(fèi)方面成效明顯，實(shí)施以來(lái)已增加銷(xiāo)量10萬(wàn)平米。在7月限購(gòu)解除后，廣西將適當(dāng)放開(kāi)二套房貸政策，在落實(shí)差異化住房信貸政策，落實(shí)好居民購(gòu)置首套自住普通商品住房貸款首付比例和利率優(yōu)惠政策，切實(shí)保證首套自住普通商品住房按揭貸款供給，降低首次置業(yè)群體的購(gòu)房本錢(qián)。評(píng)論：在目前大市場(chǎng)環(huán)境下，政府的政策開(kāi)始頻繁出現(xiàn)“救市〞，表現(xiàn)，戶(hù)籍開(kāi)放、公積金調(diào)整，稅收補(bǔ)貼等，從之前解除限購(gòu)，從局部城市蔓延到全國(guó)，8月，解除限貸聲音越來(lái)越大，總體表現(xiàn)都表現(xiàn)分析出，去庫(kù)存、保首套購(gòu)房的利益是核心。廣西放開(kāi)二套房貸更是進(jìn)一步提升市場(chǎng)信心，加大市場(chǎng)需求購(gòu)置力。佛山成廣東首個(gè)放松限購(gòu)城市本地戶(hù)籍1人可買(mǎi)2套8月7日，根據(jù)佛山市住建局昨日晚間提供的消息，，佛山在全市范圍內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整完善。按照新政，佛山戶(hù)籍居民以個(gè)人為單位，擁有2套住房后實(shí)行限購(gòu)。非佛山戶(hù)籍居民，憑身份證可購(gòu)置一套住房，無(wú)需佛山本地的社保或納稅證明。目前廣東有廣州、珠海、深圳、佛山四地執(zhí)行限購(gòu)政策，佛山成為省內(nèi)首個(gè)宣布松綁限購(gòu)的城市。限購(gòu)對(duì)象從“家庭〞調(diào)整為“個(gè)人〞佛山此前執(zhí)行的限購(gòu)條款，要求每個(gè)本地戶(hù)籍家庭，最多只能擁有2套房產(chǎn)，非本市戶(hù)籍居民可憑連續(xù)1年以上的社保或納稅證明，在佛山購(gòu)置1套房子。如果夫妻雙方都是佛山戶(hù)籍，最多可以在佛山購(gòu)置4套住房。原規(guī)定非佛山戶(hù)籍居民家庭必須提供在佛山本地的社保或納稅證明才擁有購(gòu)房資格，調(diào)整為在佛山未擁有住房的憑身份證可在本市購(gòu)置一套住房。評(píng)論：在佛山宣布正式松綁限購(gòu)前，佛山的樓市在土地市場(chǎng)表現(xiàn)已相當(dāng)冷淡，新地國(guó)際研究中心數(shù)據(jù)分析，佛山土地市場(chǎng)今年上半年土地成交總面積332.8萬(wàn)平方米，成交總額227.8億元，同比2021年下跌2.4%和0.95%，整體呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。佛山新政已是姍姍來(lái)遲，佛山限購(gòu)松綁，是遲到的政策調(diào)整，接下來(lái)該一線城市了。五部委：農(nóng)房等納入不動(dòng)產(chǎn)登記范圍8月10日，國(guó)土資源部公布由國(guó)土資源部、財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、農(nóng)業(yè)部、國(guó)家林業(yè)局聯(lián)合下發(fā)的?關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作的通知?(下稱(chēng)?通知?)，明確將宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施進(jìn)程，強(qiáng)調(diào)要為建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)奠定產(chǎn)權(quán)根底。?通知?明確，宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作的目標(biāo)是在實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度前提下，將農(nóng)房等集體建設(shè)用地上建筑物、構(gòu)筑物納入宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證的范圍，根本實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一調(diào)查、統(tǒng)一確權(quán)登記、統(tǒng)一發(fā)證。這是國(guó)務(wù)院同意建立不動(dòng)產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會(huì)議制度以來(lái)，有關(guān)部門(mén)首次聯(lián)合發(fā)文，明確闡述了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記“城鄉(xiāng)統(tǒng)一〞的重要意義。評(píng)論：不動(dòng)產(chǎn)登記制度建立健全，對(duì)形成覆蓋城鄉(xiāng)房地一體的不動(dòng)產(chǎn)登記體系，提高政府行政效能和監(jiān)管水平，防止增加群眾負(fù)擔(dān)，減少重復(fù)建設(shè)和資金浪費(fèi)都是具有現(xiàn)實(shí)的意義；但是，城鄉(xiāng)房產(chǎn)一體化登記會(huì)觸及到一局部利益集體的阻力，在這個(gè)進(jìn)程中，會(huì)產(chǎn)生一定力量的影響。深圳宣布繼續(xù)實(shí)施限購(gòu)政策8月13日晚間，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)官方微博稱(chēng)，根據(jù)分類(lèi)調(diào)控精神，深圳市將繼續(xù)實(shí)施限購(gòu)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康開(kāi)展。同時(shí)，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，一方面加強(qiáng)預(yù)售許可管理，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)；另一方面要求開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)格按照一房一價(jià)的要求，在價(jià)格部門(mén)備案銷(xiāo)售價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。評(píng)論：“今年深圳樓市銷(xiāo)售減速，下半年7、8月才稍微好轉(zhuǎn)，業(yè)內(nèi)對(duì)“松綁〞有期待。不過(guò)，有專(zhuān)家分析認(rèn)為，一線城市今年年內(nèi)不敢全面放松，〞新地國(guó)際研究中心分析，就目前深圳針對(duì)樓市微調(diào)的儲(chǔ)藏政策將很豐富，包括契稅減免、提高公積金貸款額度、放松公積金提取條件等；放松限購(gòu)暫時(shí)不可能，微調(diào)的話可能會(huì)考慮。三省會(huì)同日全面取消樓市限購(gòu)僅剩9城尚未松綁8月28日，杭州、西安、貴陽(yáng)等三個(gè)省會(huì)城市宣布全面取消樓市限購(gòu)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)僅有北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京、西寧和蘭州等9個(gè)城市限購(gòu)尚未松綁。杭州房管局稱(chēng)，從8月29日零時(shí)起，購(gòu)置杭州主城區(qū)140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情況查詢(xún)記錄。西安市住房保障和房屋管理局也發(fā)布通知，自9月1日起，凡在該市區(qū)域內(nèi)購(gòu)置商品住房和二手住房的，不再申報(bào)戶(hù)籍和原有住房情況，這也意味著西平安面取消房產(chǎn)限購(gòu)政策。貴陽(yáng)房管局稱(chēng)，自9月1日起，貴陽(yáng)市將停止執(zhí)行一環(huán)內(nèi)住房限購(gòu)措施。屆時(shí)，無(wú)論是本地戶(hù)籍或外地戶(hù)籍，在貴陽(yáng)購(gòu)房都將不再受房屋套數(shù)的限制，也不再需要提供房屋套數(shù)證明和納稅證明等文件。評(píng)論：在樓市降溫的情況下，土地財(cái)政的存在使得各地的救市政策頻出，力度也越來(lái)越大，救市政策出臺(tái)的底線越來(lái)越低。屢次放松調(diào)控政策，對(duì)購(gòu)房者的心理沖擊比擬大，入市的積極性在提高。如果樓市繼續(xù)降溫，預(yù)計(jì)救市的政策將繼續(xù)升級(jí)，且從目前市場(chǎng)看，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)漲幅放緩，導(dǎo)致各地方政府對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)度明顯上升，在這種情況下，預(yù)計(jì)各地的救市熱情將持續(xù)上漲，年內(nèi)市場(chǎng)出現(xiàn)反彈的可能性較大。特別是已經(jīng)開(kāi)始的信貸松動(dòng)，一旦銀行實(shí)施執(zhí)行，預(yù)計(jì)將有更多的購(gòu)房者入市。住建部：督查全國(guó)6.47億萬(wàn)元住房公積金使用8月29日，住建部官方網(wǎng)站發(fā)布消息稱(chēng)，決定于今年下半年開(kāi)展加強(qiáng)和改良住房公積金效勞專(zhuān)項(xiàng)督察工作。?通知?稱(chēng)，此次專(zhuān)項(xiàng)督查的主要工作任務(wù)涉及5大方面，健全效勞制度，建立首問(wèn)負(fù)責(zé)、一次性告知、限時(shí)辦結(jié)、效勞承諾等各項(xiàng)效勞制度，明確效勞內(nèi)容、落實(shí)效勞責(zé)任，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，降低中間費(fèi)用、提升效勞能力。評(píng)論：督查的目的，只有一個(gè)，那就是確保人民公積金的使用問(wèn)題，要做到利益真正實(shí)質(zhì)落在人民的身上！全面提升效勞質(zhì)量，重點(diǎn)解決群眾反映最強(qiáng)烈、最迫切的效勞問(wèn)題，切實(shí)維護(hù)廣闊繳存職工的合法權(quán)益，充分發(fā)揮住房公積金制度作用。房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低將撤銷(xiāo)征收決定8月29日，最高人民法院公布了10件有代表性的人民法院征收拆遷典型案例，這批案件均為2021年1月1日后作出的生效裁判，對(duì)于指導(dǎo)人民法院依法履行職責(zé)、統(tǒng)一裁判尺度、保障民生權(quán)益具有重要意義。評(píng)論：3年來(lái)，涉及征收拆遷的案件數(shù)量一直位居我國(guó)行政訴訟案件排行榜的前三位，平均每年的案件數(shù)量在七八千件左右，預(yù)計(jì)未來(lái)仍將持續(xù)這樣的態(tài)勢(shì)；對(duì)于我國(guó)的房屋征收拆遷補(bǔ)償問(wèn)題一直是一個(gè)很大的問(wèn)題，全國(guó)各地強(qiáng)拆強(qiáng)征的案例不少，真正的征收補(bǔ)償很多達(dá)不到市場(chǎng)價(jià)格！對(duì)于被征收房屋的補(bǔ)償，案例判決堅(jiān)持對(duì)被征收人給予公平補(bǔ)償?shù)脑敲础?duì)于征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯低于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)的，將撤銷(xiāo)征收決定。樓市政策放松效應(yīng)顯現(xiàn)：多地新房成交量驟增據(jù)中房網(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月1日至17日，40個(gè)重點(diǎn)城市新建住宅成交面積較7月同期上升6.8%，其中杭州、南京、寧波等城市成交上升逾三成，尤其是寧波在限購(gòu)松動(dòng)后，新房成交量較7月同期大增逾七成。8月上半月各地新房市場(chǎng)成交好轉(zhuǎn)，樓市政策放松的效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策利好的效應(yīng)正在逐漸釋放，而決定“金九銀十〞成色的仍是信貸政策；不過(guò)目前已能看到一些信貸方面的積極變化，如各地首套房?jī)?yōu)惠利率重現(xiàn)等。評(píng)論：在整體成交好轉(zhuǎn)的情況下，即使是局部未放松限購(gòu)的城市，成交也出現(xiàn)明顯回暖；雖然成交總體出現(xiàn)改善，但是，真正解決客戶(hù)購(gòu)房的動(dòng)力在于，對(duì)購(gòu)房實(shí)力、購(gòu)房本錢(qián)等因素影響更大的限貸，將成為下一階段政策調(diào)整的主要方向。1.2地方政策東莞將出臺(tái)物業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)8月4日，市物價(jià)局發(fā)布了?關(guān)于物業(yè)效勞收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)那么?(以下簡(jiǎn)稱(chēng)?細(xì)那么?)修訂稿，其中就提出了政府部門(mén)將研究制定我市“菜單式〞住宅物業(yè)效勞收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)各項(xiàng)效勞到達(dá)什么程度，雙方就可以參考標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。新的政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也將在今年年內(nèi)制定。市物價(jià)局說(shuō)：現(xiàn)行物業(yè)效勞收費(fèi)管理政策在管理范圍、管理形式、計(jì)價(jià)方式、標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等方面存在不適應(yīng)現(xiàn)狀和政策措施不完善等問(wèn)題。目前，涉及物業(yè)效勞的矛盾糾紛和爭(zhēng)議日益增多，增加了社會(huì)的不穩(wěn)定因素。每年，關(guān)于物業(yè)效勞的投訴占據(jù)了總投訴量的“大頭〞。評(píng)論：調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的主要是物業(yè)效勞企業(yè)，調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)涉及效勞質(zhì)量、本錢(qián)變化等原因，物業(yè)效勞雙方應(yīng)有平等時(shí)機(jī)提出調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)利。這有利于平衡和維護(hù)物業(yè)效勞雙方利益，保障物業(yè)效勞‘質(zhì)價(jià)相符’。東莞工程投資建設(shè)可"直接落地"加快推進(jìn)工程施工8月5日下午，東莞市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)了?關(guān)于深化工程投資建設(shè)審批體制改革工作的配套規(guī)定?(以下簡(jiǎn)稱(chēng)?規(guī)定?)，推出了工程投資審批體制改革的全新版本。?規(guī)定?要求，創(chuàng)新審批制度管理方式，推動(dòng)電子批文共享，加強(qiáng)網(wǎng)上辦事大廳投資審批模塊與審批部門(mén)業(yè)務(wù)系統(tǒng)間的數(shù)據(jù)對(duì)接交換。加強(qiáng)對(duì)中介機(jī)構(gòu)的管理，健全行業(yè)自律性監(jiān)督管理機(jī)制。在施工階段，東莞將推進(jìn)施工許可階段審批改革，試點(diǎn)推進(jìn)工程投資建設(shè)直接落地改革。改革企業(yè)投資工程審批方式，開(kāi)展以企業(yè)依法承諾制、備案制和事后監(jiān)管制為主要內(nèi)容的改革試點(diǎn)。評(píng)論：所謂的工程“直接落地〞就是指企業(yè)獲得工程用地后，只需填報(bào)承諾書(shū)，并經(jīng)政府審查承諾書(shū)內(nèi)容公示后，就可自行選擇勘察、設(shè)計(jì)、施工等單位了。施工之前，在通過(guò)各部門(mén)開(kāi)工前聯(lián)合審查后，企業(yè)就可自主開(kāi)展施工等活動(dòng)。直到竣工后，再接受政府的全面驗(yàn)收和責(zé)任追究。市委政研室表示，推行工程投資建設(shè)“直接落地〞改革，將從根本上推動(dòng)審批改革，再造全流程辦事流程，最大限度地簡(jiǎn)化部門(mén)審批環(huán)節(jié)，為企業(yè)審批提供最大便利。東莞取消商品房銷(xiāo)售價(jià)格備案制成廣東第二救市城市8月10日，據(jù)東莞人民政府網(wǎng)站消息，東莞市政府出臺(tái)了?關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)有序開(kāi)展的假設(shè)干措施?(以下簡(jiǎn)稱(chēng)?假設(shè)干措施?)，從優(yōu)化效勞、加強(qiáng)監(jiān)管、合理引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與消費(fèi)等方面促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序開(kāi)展。?假設(shè)干措施?主要內(nèi)容包括多項(xiàng)政策調(diào)整，如將取消新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案制、適時(shí)調(diào)整普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、凡擁有自主房產(chǎn)證可獲積分值、延長(zhǎng)契稅繳稅期限、減少建設(shè)單位修改方案次數(shù)、優(yōu)化住房公積金貸款政策等。評(píng)論：隨著各種房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)督措施的落實(shí)，東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系等發(fā)生了新的變化，現(xiàn)行房?jī)r(jià)備案制度設(shè)置成交價(jià)格上下幅度以及調(diào)整周期的規(guī)定已不適應(yīng)現(xiàn)階段的市場(chǎng)開(kāi)展需要。取消房?jī)r(jià)備案制度，不僅僅有利于發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的作用，開(kāi)發(fā)企業(yè)能靈活、迅速采取各種營(yíng)銷(xiāo)方式應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化；開(kāi)發(fā)企業(yè)和消費(fèi)者也可以不受下浮幅度的限制，根據(jù)市場(chǎng)狀況約定銷(xiāo)售價(jià)格。東莞將出臺(tái)新的公積金貸款方法門(mén)檻放寬8月11日市公積金中心稱(chēng)，此前已通過(guò)多種渠道展開(kāi)調(diào)研，并組織專(zhuān)題座談會(huì)聽(tīng)取群眾意見(jiàn)，擬訂了?東莞市個(gè)人住房公積金貸款方法〔送審稿〕?，目前已按程序報(bào)批。該方法會(huì)充分考慮我市職工繳存住房公積金的實(shí)際情況，通過(guò)采取有針對(duì)性的措施，向低額繳存職工購(gòu)置普通自住住房貸款傾斜，并使長(zhǎng)時(shí)間繳存職工購(gòu)房貸得更多，以表達(dá)公積金制度的保障性和互助性。東莞即將出臺(tái)新的貸款方法，申請(qǐng)公積金貸款無(wú)需繳存滿(mǎn)一年，新的辦事系統(tǒng)啟用后，住房公積金貸款流程審批加速，貸款審批時(shí)間從10-1個(gè)工作日減少至5個(gè)工作日。評(píng)論：作為中下階層購(gòu)置房子的資金支付一大手段，公積金的貸款額度、辦理時(shí)間、申請(qǐng)資格等調(diào)整，都會(huì)對(duì)這一人群提供積極的意義。東莞12鎮(zhèn)入圍全國(guó)2021年重點(diǎn)鎮(zhèn)房?jī)r(jià)趨勢(shì)圖解8月13日，住建部、國(guó)家發(fā)改委等7部委下發(fā)?住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于公布全國(guó)重點(diǎn)鎮(zhèn)名單的通知?〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)“?通知?〞〕，公布了3675個(gè)全國(guó)重點(diǎn)鎮(zhèn)，原2004年公布的全國(guó)重點(diǎn)鎮(zhèn)名單同時(shí)廢止。廣東省共有123個(gè)鎮(zhèn)上榜，其中，東莞市的橋頭、常平、樟木頭、大朗、清溪、塘廈、鳳崗、長(zhǎng)安、虎門(mén)、厚街、沙田、麻涌等12鎮(zhèn)位列其中。評(píng)論：廣東作為全國(guó)開(kāi)展重點(diǎn)省份，在全國(guó)中3675個(gè)重點(diǎn)城鎮(zhèn)占123個(gè)，占比3.3%，而東莞城鎮(zhèn)在廣東123個(gè)重點(diǎn)城鎮(zhèn)占12個(gè)，占比9.76%；人選全國(guó)重點(diǎn)城鎮(zhèn)是要求人口、區(qū)位、經(jīng)濟(jì)開(kāi)展?jié)摿Α⑿诠δ芩健⒖萍紕?chuàng)新能力等指標(biāo)都是較好的水平；而它們的開(kāi)展也會(huì)得到國(guó)家的政策、土地等支持。東莞出臺(tái)樓市假設(shè)干措施深度解讀8月10日，市政府為深入貫徹落實(shí)全省上半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)提出的“因城因地，實(shí)行‘一市一策’〞精神，加快推進(jìn)東莞市房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，東莞市政府于8月10日出臺(tái)了?關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)有序開(kāi)展的假設(shè)干措施?。在全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市中，目前已有過(guò)半城市取消限購(gòu)。全國(guó)房地產(chǎn)行情低迷的環(huán)境下，各地方政府出臺(tái)放松樓市的相關(guān)措施政策，被市場(chǎng)解讀為“救市、促市、托市〞。評(píng)論：政策出臺(tái)的目的主要是從優(yōu)化效勞、加強(qiáng)監(jiān)管、合理引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與消費(fèi)等方面促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)有序開(kāi)展。平衡市場(chǎng)與政府行政干預(yù)的關(guān)系，讓市場(chǎng)扮演重要角色；標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)措施，側(cè)重點(diǎn)是從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康開(kāi)展。東莞契稅新標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整在即購(gòu)房者延遲簽約增多8月21日，東莞市政府出臺(tái)了?關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)有序開(kāi)展的假設(shè)干措施?〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)?假設(shè)干措施?〕，其中提出將適時(shí)調(diào)整普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大享受稅收優(yōu)惠的購(gòu)房者范圍，支持居民合理購(gòu)房需求。據(jù)東莞市住建局相關(guān)人士透露，普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整將在8月底正式出臺(tái)并實(shí)施，目前，東莞市政府正在審批具體的調(diào)整方案。據(jù)悉，調(diào)整方案或涉及區(qū)域重劃和價(jià)格上調(diào)，其中，三類(lèi)鎮(zhèn)街的分類(lèi)將調(diào)整，以及普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)將有所變動(dòng)。評(píng)論：契稅調(diào)整目前主要表現(xiàn)購(gòu)房者觀望情緒漸濃，目前東莞三類(lèi)城區(qū)銷(xiāo)售價(jià)格有很大的變化，比方一類(lèi)城區(qū)的銷(xiāo)售均價(jià)高達(dá)10000多一平米，就必須依照市場(chǎng)的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整是很有必要的，以往沿用多年前的標(biāo)準(zhǔn)，是不符合實(shí)際情況和市場(chǎng)的要求的。同時(shí)，真正落實(shí)到契稅調(diào)整利于人們，真正減輕老百姓買(mǎi)房的本錢(qián)。公積金貸款新政：貸款取消“8倍余額〞限制8月25日，東莞時(shí)報(bào)報(bào)道，住房公積金貸款取消“8倍余額〞(貸款最高額不超公積金賬戶(hù)余額8倍)限制，貸款額度將與個(gè)人繳存時(shí)間掛鉤。代替“八倍余額〞規(guī)定的個(gè)人最高的貸款額度計(jì)算方式，將與個(gè)人繳納公積金的時(shí)間長(zhǎng)短掛鉤，同時(shí)公積金部門(mén)還通過(guò)“控高保低〞的收入調(diào)節(jié)系數(shù)以及全市個(gè)貸率水平等多項(xiàng)調(diào)節(jié)系數(shù)，確保公積金個(gè)人貸款更趨公平。此外，征求意見(jiàn)稿對(duì)貸款限額作出了相應(yīng)規(guī)定，每筆貸款最低5萬(wàn)元，最高不超過(guò)66萬(wàn)元。評(píng)論：收入調(diào)節(jié)系數(shù)那么按照“控高保低〞的原那么，抑制高額繳存職工投資、投機(jī)性住房貸款需求，保障低額繳存職工滿(mǎn)足普通自住住房貸款需求。因?yàn)橘J款額度有限，一類(lèi)鎮(zhèn)街房?jī)r(jià)還是很高的，如果要在東城、南城等地購(gòu)置一套房子，最高不能貸款66萬(wàn)元的情況下，個(gè)人需要付的首付比例太高，一般的藍(lán)領(lǐng)階層沒(méi)有方法承當(dāng)。目前主要受到政策影響得更多的是二、三類(lèi)鎮(zhèn)街。東莞普宅新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)9月1日后網(wǎng)簽才能享受新政優(yōu)惠8月26日下午，東莞住建局官網(wǎng)公布了普通住房?jī)r(jià)格新標(biāo)準(zhǔn)，一類(lèi)鎮(zhèn)街普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)由8654元/㎡上調(diào)至10115元/㎡(含)；二類(lèi)鎮(zhèn)街由6610元/㎡提至7753元/㎡，三類(lèi)鎮(zhèn)街由5717元/㎡提至6386元/㎡，該標(biāo)準(zhǔn)將在9月1日起在全市范圍內(nèi)統(tǒng)一執(zhí)行。東莞普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整一覽表評(píng)論：最高上調(diào)1461元/㎡一類(lèi)鎮(zhèn)街集中在城區(qū)、臨深片區(qū)；相比于去年，此次普宅新標(biāo)調(diào)整幅度較大，一類(lèi)鎮(zhèn)區(qū)普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整幅度最大，較去年標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)了1461元/㎡。適逢目前東莞樓市降價(jià)促銷(xiāo)盤(pán)多，將會(huì)有更多購(gòu)房者能夠享受到普宅1-1.5%的契稅優(yōu)惠。有開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該已收到普宅新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施通知，一般都會(huì)為購(gòu)房者考慮，將最近成交客戶(hù)的合同網(wǎng)簽延后至9月1日后。莞版“電商45條〞扶持政策正式出臺(tái)8月28日，市委副書(shū)記、市長(zhǎng)袁寶成主持召開(kāi)市政府常務(wù)會(huì)議。會(huì)議審議通過(guò)了?東莞市進(jìn)一步加快電子商務(wù)開(kāi)展實(shí)施意見(jiàn)?。為加快建設(shè)國(guó)家電子商務(wù)示范城市，推動(dòng)我市電子商務(wù)健康快速開(kāi)展，會(huì)議審議通過(guò)了?東莞市進(jìn)一步加快電子商務(wù)開(kāi)展實(shí)施意見(jiàn)?。?意見(jiàn)?共45條。其中，13條屬新增財(cái)政資助；其余27條不涉及新增資助，是既有政策在電子商務(wù)上的創(chuàng)新運(yùn)用。東莞市政府為電商財(cái)政策覆蓋電商開(kāi)展所需的各項(xiàng)配套著力構(gòu)建電子商務(wù)開(kāi)展生態(tài)圈銷(xiāo)售企業(yè)：每年最高獎(jiǎng)勵(lì)額為500萬(wàn)元專(zhuān)業(yè)園區(qū)：以100元/平方米標(biāo)準(zhǔn)核定獎(jiǎng)勵(lì)總部企業(yè)設(shè)立：連續(xù)補(bǔ)助三年政府效勞：大力推進(jìn)東莞產(chǎn)品“網(wǎng)上行〞產(chǎn)業(yè)集聚：支持建設(shè)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)效勞平臺(tái)：支持設(shè)立國(guó)際郵件交換局和互換站跨境電商：推動(dòng)電子商務(wù)“走出去〞人才支撐：支持學(xué)校開(kāi)設(shè)電子商務(wù)專(zhuān)業(yè)評(píng)論：第三大產(chǎn)業(yè)革命的到來(lái)，任何產(chǎn)業(yè)都會(huì)發(fā)生顛覆性的破壞力，2021年，是進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的新起點(diǎn)、高啟航；不管，是制造業(yè)、效勞業(yè)、農(nóng)業(yè)都必須要把握趨勢(shì)，適應(yīng)市場(chǎng)的開(kāi)展規(guī)律；該政策讓東莞制造插上電子商務(wù)的翅膀，才能飛得更快、更高、更遠(yuǎn)！1.3行業(yè)新聞46個(gè)限購(gòu)城市近8成已松綁下半年成交量或放大8月1日，騰訊財(cái)經(jīng)報(bào)道，堅(jiān)持了近四年的限購(gòu)政策近期大有加速松綁趨勢(shì)，青島國(guó)土資源和房屋管理局今天下午宣布自8月1日放開(kāi)樓市限購(gòu)，成為山東省內(nèi)濟(jì)南之后第二個(gè)參加松綁限購(gòu)的城市。自2021年開(kāi)始實(shí)施限購(gòu)政策以來(lái)，全國(guó)共有46個(gè)城市實(shí)施了樓市限購(gòu)政策，涵蓋了四大直轄市、五大方案單列市、大局部省會(huì)城市以及蘇州、無(wú)錫、佛山、金華等沿海地區(qū)興旺的二三線城市。??騰訊財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，截至7月31日，全國(guó)至少有36個(gè)城市對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行不同程度的調(diào)整，占原有限購(gòu)城市近8成。評(píng)論:限購(gòu)放開(kāi)盡管無(wú)法扭轉(zhuǎn)樓市根本面趨勢(shì)，但能起到短期銷(xiāo)量托底的作用。隨著更多核心城市放開(kāi)限購(gòu)，有望對(duì)短期樓市根本面的改善形成進(jìn)一步的支撐，下半年成交量有望放大。銀行看淡地方政府樓市松綁政策：不會(huì)輕易配合8月12日，上海證券信息，繼限購(gòu)政策瓦解之后，相關(guān)城市又開(kāi)始了新一輪限貸的放松。截至昨日，已經(jīng)包括有廣西、浙江、四川、福建四省與杭州、紹興、包頭、廣州四市出臺(tái)了相關(guān)政策，如四川的財(cái)政補(bǔ)貼、紹興的二套房首付比例不低于40%、福建省的二套房認(rèn)房不認(rèn)貸等。評(píng)論:購(gòu)放松同時(shí)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生作用遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于單一政策的放松作用，1加1大于2限購(gòu)放限貸放松與限的效應(yīng)可能顯現(xiàn)。在這種情況下，限購(gòu)限貸都放松的城市接下來(lái)市場(chǎng)將開(kāi)始趨穩(wěn)，即使供求關(guān)系不可能迅速逆轉(zhuǎn)，但是不會(huì)進(jìn)一步惡化已成定局。深圳房貸利率低于基準(zhǔn)利率支撐樓市回暖8月13日，第一財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)報(bào)道，稱(chēng)8月份當(dāng)全國(guó)大多城市解除限購(gòu)時(shí)，人們預(yù)計(jì)一線城市的限購(gòu)也待解除的時(shí)候，就在深圳傳出可能對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行微調(diào)之時(shí)，深圳的房貸利率開(kāi)始有所松動(dòng)。與上月的房貸利率普遍在基準(zhǔn)利率(6.55%)上浮不同的是，8月以來(lái)，中行、工行、建行、交行等四大國(guó)有銀行的深圳分行首套房貸利率均回歸到基準(zhǔn)利率，而匯豐銀行、招商銀行的深圳分行那么為首套房貸利率分別提供9.4折、9.8折的優(yōu)惠折扣。而此前，在廣州，工商銀行率先調(diào)價(jià)，首套房利率已經(jīng)從此前基準(zhǔn)利率上浮8%下調(diào)至上浮5%，二套房利率由原來(lái)上浮15%下調(diào)至10%；在佛山，多家銀行將首套房貸利率從之前的上浮10%下調(diào)到上浮5%；在東莞，房貸利率自1個(gè)月前就開(kāi)始松動(dòng)，目前根本是在基準(zhǔn)利率上上浮10%，而此前那么是上浮20%。評(píng)論:回歸到基準(zhǔn)利率是大勢(shì)所趨，至于會(huì)給出多大優(yōu)惠，還要看各家銀行的貸款額度、客戶(hù)的資信條件等，一些銀行應(yīng)該會(huì)根據(jù)情況為優(yōu)惠政策設(shè)置一些門(mén)檻和條件。現(xiàn)在樓市成交低迷，除了觀望情緒嚴(yán)重外，很大一局部原因在于限貸，以及房貸利率過(guò)高。而信貸的解除或優(yōu)惠的話。李嘉誠(chéng)打臉任志強(qiáng)：為窮人造房8月11日，有消息稱(chēng)，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)，推出了面積僅18平米的微型公寓，價(jià)格卻遠(yuǎn)低于周邊房?jī)r(jià)，受到市場(chǎng)追捧，道理很簡(jiǎn)單，微型公寓能夠降低城市普通收入者的初次購(gòu)房門(mén)檻，滿(mǎn)足細(xì)分市場(chǎng)需求，助力消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)“居者有其屋〞。外界消息稱(chēng)李嘉誠(chéng)旗下工程低房?jī)r(jià)的重要原因?yàn)榈偷貎r(jià)，又盡管外界指出，李嘉誠(chéng)旗下推出低房?jī)r(jià)的微型公寓可以“媲美〞香港監(jiān)獄的單人牢房，輿論也痛批他“賺盡最后一分錢(qián)〞，但是不得不成認(rèn)此舉在一定程度上是適應(yīng)了市場(chǎng)需求，或許對(duì)未來(lái)的香港和內(nèi)地市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生一定的借鑒和指導(dǎo)意義。更值得一提的是，李嘉誠(chéng)這樣的嘗試或許在用實(shí)際行動(dòng)反駁任志強(qiáng)：開(kāi)發(fā)商可以為“窮人〞建房子！讓他們實(shí)現(xiàn)安居樂(lè)業(yè)。評(píng)論:市場(chǎng)的開(kāi)展規(guī)律，有利潤(rùn)的時(shí)機(jī)就有商人的投資時(shí)機(jī)；李嘉誠(chéng)微型公寓的開(kāi)展思路，滿(mǎn)足不同細(xì)分市場(chǎng)的需求，同時(shí)響應(yīng)政府配套出臺(tái)降低信貸利率、減免交易稅費(fèi)的相應(yīng)政策，完善支持措施，實(shí)屬借力當(dāng)前政府之手，搭便車(chē)，即是順應(yīng)市場(chǎng)的開(kāi)展趨勢(shì)。上海放松限貸外地購(gòu)房貸款結(jié)清本市首次購(gòu)房算首套8月14日晚間，上海將成為北上廣深中第一個(gè)嘗試放松限貸的城市。據(jù)了解，上海各銀行出臺(tái)一手房貸款政策新政：外地購(gòu)房貸款結(jié)清，本市首次購(gòu)房算首套；2021.1.31前允許2套貸款記錄，現(xiàn)全部結(jié)清，本市無(wú)房，算首套；允許有N套貸款記錄，原來(lái)只允許有3套，現(xiàn)全部結(jié)清上海名下無(wú)房算首套；首套房最低可打8折利率。(享受八折要求客戶(hù)在該行金融資產(chǎn)必須大于等于貸款總額的80%)。評(píng)論:16日，搜房網(wǎng)向上海建行的內(nèi)部人士求證，確認(rèn)該文件的出處為該行：“上周五〔8月14日〕已經(jīng)傳出，但僅僅是初稿〞，“還未準(zhǔn)備落地，暫不執(zhí)行〞。上海放松限貸政策出臺(tái)，說(shuō)明上海、北京、深圳等一線城市仍然不會(huì)取消“限購(gòu)令〞，能做的只是在一些細(xì)節(jié)上進(jìn)行改善，這樣做并不違背中央樓市調(diào)控的精神。25城GDP對(duì)地產(chǎn)依賴(lài)度盤(pán)點(diǎn)：貴陽(yáng)最高深圳最低8月15日，?第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)?對(duì)25個(gè)中心城市公開(kāi)發(fā)布的上半年數(shù)據(jù)梳理發(fā)現(xiàn)，各個(gè)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP的比重上下差異懸殊，其中，貴陽(yáng)以51.16%名列榜首，深圳那么以6.69%名列榜尾。地產(chǎn)依賴(lài)度低，一線城市限購(gòu)不放松；13日晚間，深圳市規(guī)劃和國(guó)土委官方微博表示，據(jù)分類(lèi)調(diào)控精神，深圳市將繼續(xù)實(shí)施限購(gòu)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康開(kāi)展。同時(shí)，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，一方面加強(qiáng)預(yù)售許可管理，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)；另一方面要求開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)格按照一房一價(jià)的要求，在價(jià)格部門(mén)備案銷(xiāo)售價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。除深圳和上海，此前不久，北京和廣州官方也都先后表示不會(huì)輕易放松限購(gòu)。貴陽(yáng)、昆明地產(chǎn)依賴(lài)度高，與一線城市對(duì)地產(chǎn)依賴(lài)度較低相反，一些二線城市的地產(chǎn)依賴(lài)度超25%，最高的貴陽(yáng)那么超過(guò)了50%。評(píng)論:深圳不放開(kāi)限購(gòu)，對(duì)地產(chǎn)依賴(lài)度比擬低或是一個(gè)重要因素。深圳市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，上半年固定資產(chǎn)投資額1123.72億元，增長(zhǎng)了12.3%，比1～5月份提高0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程投資431.94億元，增長(zhǎng)了20.8%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP的比重僅為6.69%，在國(guó)內(nèi)主要城市中排名最低。像貴陽(yáng)、昆明這些中西部城市，其房地產(chǎn)依賴(lài)度高，一個(gè)重要原因是其所在省份目前的城鎮(zhèn)化率仍很低，這幾年正處于快速城鎮(zhèn)化和工業(yè)化的進(jìn)程中。在此進(jìn)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的增量比擬大。目前貴州和云南的城鎮(zhèn)化均低于40%，城鎮(zhèn)化仍處于起飛加速階段，城鎮(zhèn)化率的增長(zhǎng)幅度也會(huì)高于全國(guó)平均水平。全民營(yíng)銷(xiāo):開(kāi)發(fā)商的偽救贖銷(xiāo)量無(wú)實(shí)質(zhì)增長(zhǎng)8月28日，據(jù)北京商報(bào)，就目前樓市環(huán)境，整體銷(xiāo)售成交量慘淡和疲憊，工程“去化〞遇到瓶頸時(shí)，開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)手段就會(huì)把戲百出。8月在北京，包括萬(wàn)科、當(dāng)代、旭輝、合景泰富在內(nèi)的房企紛紛參加全民營(yíng)銷(xiāo)，以任何人介紹客戶(hù)，并可獲得傭金的方法，欲盤(pán)活工程去化。與傳統(tǒng)的廣告投放、電商平臺(tái)等營(yíng)銷(xiāo)方式相比，朋友圈賣(mài)樓等新興的營(yíng)銷(xiāo)方式本錢(qián)更低，但是效果只是提高了簽約命中率，卻并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性提高成交數(shù)量，因此全民營(yíng)銷(xiāo)只能算是傳播手段，不是提高去化率的關(guān)鍵因素。評(píng)論:今年移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)大躁風(fēng)生水起，“自媒體、微營(yíng)銷(xiāo)、全民經(jīng)紀(jì)人、全民營(yíng)銷(xiāo)、O2O〞等詞匯入侵了各行各業(yè)；借助微信、客戶(hù)端等移動(dòng)互聯(lián)手段的營(yíng)銷(xiāo)方式只是擴(kuò)大其推廣和宣傳范圍而已，房地產(chǎn)銷(xiāo)量并沒(méi)有提升；國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1-7月數(shù)據(jù)分析，商品房銷(xiāo)售面積同比下降7.6%，降幅比1-6月擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)工程的銷(xiāo)售去化率的提升，本質(zhì)是政府信貸支持、開(kāi)發(fā)商降價(jià)才是王道。二三線城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸暗藏逾期風(fēng)險(xiǎn)據(jù)媒體報(bào)道，今年以來(lái)，浙江寧波、江蘇南京和無(wú)錫、安徽合肥、湖北襄陽(yáng)、陜西神木等地，已有多家中小房企因資金鏈斷裂，旗下工程多半爛尾。當(dāng)房產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂，無(wú)力歸還銀行的貸款時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)貸逾期現(xiàn)象。當(dāng)前我們房地產(chǎn)貸款逾期的情況怎樣？人民網(wǎng)調(diào)查顯示，目前一線城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸逾期現(xiàn)象并不明顯，而在二三線城市稍顯普遍。評(píng)論:數(shù)據(jù)分析一線城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸逾期現(xiàn)象不明顯，在北京、上海等一線城市進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的房企大都是大型房企，具備充足的現(xiàn)金流和靈活的融資渠道，即使某工程出現(xiàn)開(kāi)發(fā)貸逾期現(xiàn)象，也能夠及時(shí)用其他工程的資金為其還貸，防止造成開(kāi)發(fā)貸逾期，二三線城市很多企業(yè)由于受到資金流短缺和信貸緊縮的影響，該行今年不良貸款率提高，出現(xiàn)了較多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸逾期現(xiàn)象。北上廣深土地出讓3007億還不到去年賣(mài)地額六成截至8月18日，數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，合計(jì)土地出讓金為3007.2億元，僅完成2021年5242.3億的57%。其中住宅地塊2021年截至目前總出讓1804億，完成去年2728億的66%。雖然住宅樓面價(jià)創(chuàng)造新高，但溢價(jià)率也從2021年的41.7%下調(diào)到了2021年的31.17%。成交土地均價(jià)16271.48元/平方米，比去年11314.63元/平方米漲了43.8%；成交樓面均價(jià)7741.59元/平方米，比去年的5463.94元/平方米漲了41.7%。評(píng)論:截止至目前分析，盡管今年來(lái)樓市低迷影響了土地成交，全國(guó)一線城市的拿地價(jià)及樓面價(jià)仍比去年全年漲三四成不等。這主要是地價(jià)在去年下半年才漲起來(lái)，而今年的地價(jià)在近期才開(kāi)始降溫。至于今年全年的樓面價(jià)和地價(jià)會(huì)否比去年上漲，要到年底才能看得出來(lái)。東莞商業(yè)地產(chǎn)將迎來(lái)洗牌8月22日，據(jù)廣州日?qǐng)?bào)，一直以來(lái)以擅長(zhǎng)住宅工程的萬(wàn)科地產(chǎn)宣布，旗下位于東莞市中區(qū)商業(yè)綜合體工程萬(wàn)科中心已經(jīng)開(kāi)工修建，年內(nèi)將公開(kāi)出售局部產(chǎn)品。毫無(wú)疑問(wèn)，萬(wàn)科中心的開(kāi)工，是東莞市中區(qū)僅次于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)的地產(chǎn)界重大商業(yè)事件，同樣是商業(yè)場(chǎng)、寫(xiě)字樓、街鋪、游樂(lè)設(shè)施一應(yīng)齊全，并且與萬(wàn)達(dá)直線距離相距不過(guò)3公里左右。萬(wàn)科地產(chǎn)負(fù)責(zé)人答復(fù)記者關(guān)于該工程的開(kāi)展前景時(shí)，表示本工程與其他同行既有相同之處也有不同之處，萬(wàn)科不介意競(jìng)爭(zhēng)，因?yàn)闁|莞市區(qū)有足夠的人氣和空間來(lái)容納這些大型商業(yè)工程的存在與開(kāi)展。評(píng)論:對(duì)于業(yè)界而言，東莞市中區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)在今年被稱(chēng)為“綜合體元年〞毫不為過(guò)，首先是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)確定9月開(kāi)業(yè)，隨后，從東往南開(kāi)始算起，王府井百貨、鑄商中心、萬(wàn)科中心、民營(yíng)總部基地等大型商業(yè)綜合體相繼落子或正式開(kāi)建。在直線距離不超過(guò)3公里范圍之內(nèi)短時(shí)間聚集如此眾多的大型商業(yè)綜合體，對(duì)于東莞商業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)意義不言而喻。商業(yè)地產(chǎn)天翻地覆的變化，同時(shí)意味著洗牌時(shí)期的來(lái)臨。當(dāng)萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、王府井等商業(yè)巨型綜合體扎堆前行之時(shí)，也就是舊格局被打亂，局部弱小工程出局之日。商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，必然，是會(huì)有局部公司面臨傷痛，是新型商業(yè)地產(chǎn)沖擊舊有格局的必然結(jié)果。東莞樓市大環(huán)境走好購(gòu)房者觀望情緒逐漸減退8月18日數(shù)據(jù)分析，〔8月11日——17日〕全市一手住宅總簽約8.9萬(wàn)平方米、811套，環(huán)比前一周增加4%、6%。上周簽約量上升提高了市場(chǎng)預(yù)期，為“金九銀十〞作了良好鋪墊。截至上周，全市已有多個(gè)工程正式開(kāi)始市場(chǎng)預(yù)熱及蓄客活動(dòng)，預(yù)計(jì)在8月底將打響“金九〞第一槍。評(píng)論:東莞房產(chǎn)新政后首周，市場(chǎng)需求集中釋放，樓市迎來(lái)拐點(diǎn)后的活潑，市場(chǎng)成交快速升溫；三大原因：1、大環(huán)境的走好，市場(chǎng)走向明朗，市場(chǎng)預(yù)期得以穩(wěn)定并好轉(zhuǎn)，購(gòu)房者入市信心恢復(fù)并增強(qiáng)，入市積極性很強(qiáng)。2、從7月下旬開(kāi)始，局部開(kāi)發(fā)商紛紛調(diào)整價(jià)格，定價(jià)比擬合理，價(jià)格優(yōu)惠也比擬到位，對(duì)吸引客戶(hù)入市有很好的拉動(dòng)作用。3、長(zhǎng)達(dá)半年之久的壓抑需求一定程度上逐漸釋放。房地產(chǎn)銷(xiāo)售“金九銀十〞未到營(yíng)銷(xiāo)大戰(zhàn)已經(jīng)硝煙四起8月25日，在阿里推出定期理財(cái)平臺(tái)招財(cái)寶的同一天，淘寶萬(wàn)科高調(diào)宣布合作，“淘寶用戶(hù)全年花了多少錢(qián)，就可在萬(wàn)科全國(guó)12個(gè)城市23個(gè)樓盤(pán)直接沖抵購(gòu)房款，最高可抵扣200萬(wàn)元〞。9月10月份對(duì)于房地產(chǎn)銷(xiāo)售來(lái)說(shuō)往往是個(gè)旺季，向來(lái)有“金九銀十〞之說(shuō)，但今年旺季還沒(méi)來(lái)，降價(jià)甩賣(mài)的吆喝聲就已經(jīng)四面響起。評(píng)論:萬(wàn)科和淘寶的合作本質(zhì)上相當(dāng)于降價(jià)促銷(xiāo)，但從側(cè)面反映出，萬(wàn)科開(kāi)始提前布局‘金九’銷(xiāo)售，促銷(xiāo)幅度平均為總價(jià)款的3.5%左右，萬(wàn)科是地產(chǎn)界的老大，它帶頭降價(jià)具有標(biāo)桿的意義。而最新數(shù)據(jù)是，監(jiān)測(cè)的一、二、三、四線35個(gè)城市中，商品住宅累計(jì)庫(kù)存余量到達(dá)3億零216萬(wàn)平方米。萬(wàn)達(dá)、百度、騰訊三巨頭欲砸200億元建全球最大O2O8月29日上午11點(diǎn)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、騰訊、百度在深圳舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，宣布共同出資成立萬(wàn)達(dá)電子商務(wù)公司。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林、騰訊公司董事會(huì)主席兼首席執(zhí)行官馬化騰、百度公司董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官李彥宏共同出席簽約儀式；宣布共同出資在香港注冊(cè)成立萬(wàn)達(dá)電子商務(wù)公司，萬(wàn)達(dá)掌握控股權(quán)。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林表示，“我們要融合線上線下，形成互動(dòng)融合的消費(fèi)模式〞，稱(chēng)萬(wàn)達(dá)電商“不賣(mài)商品賣(mài)效勞〞。值得注意的是，王健林在簽約儀式上反復(fù)強(qiáng)調(diào)了三次，稱(chēng)O2O是電子商務(wù)市場(chǎng)未來(lái)最大的一塊蛋糕，而且這個(gè)蛋糕還沒(méi)有被切分，目前還沒(méi)有這個(gè)平臺(tái)出來(lái)。評(píng)論:萬(wàn)達(dá)要建立全球最大的O2O有2大重要目的，其一，萬(wàn)達(dá)可以利用萬(wàn)達(dá)、騰訊、百度賬號(hào)體系打通的資源優(yōu)勢(shì)、借助百度、騰訊提供的現(xiàn)代的移動(dòng)終端的先進(jìn)技術(shù)，把每一個(gè)工程當(dāng)中大量的會(huì)員消費(fèi)的次數(shù)、額度、喜好和所有的這一切東西建立和掌握起來(lái)，然后根據(jù)大數(shù)據(jù)來(lái)做出分析。然后，根據(jù)這個(gè)針對(duì)性的分析來(lái)進(jìn)行下一階段的招商和調(diào)整商家布局。這或許就是萬(wàn)達(dá)利用互聯(lián)網(wǎng)“大數(shù)據(jù)〞的電子商務(wù)模式。其二、萬(wàn)達(dá)電商的背后絕非利用互聯(lián)網(wǎng)“大數(shù)據(jù)〞向O2O開(kāi)展模式轉(zhuǎn)變那么簡(jiǎn)單，在互聯(lián)網(wǎng)金融開(kāi)展如日沖天的今天，萬(wàn)達(dá)勢(shì)必會(huì)通過(guò)與百度、騰訊合作實(shí)現(xiàn)其在互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域開(kāi)展的一席之地。一線城市舊城改造成房企新戰(zhàn)場(chǎng)核心區(qū)域地王頻出8月25日，北京市土地整理儲(chǔ)藏中心公布三宗土地出讓公告，其中，重新掛出的孫河地塊起始價(jià)從46億元降到42.3億元，下調(diào)3.7億元。即便這樣，起始樓面價(jià)仍處于3.4萬(wàn)元/平方米的高位，孫河地塊可算是北京起始樓面價(jià)最貴的地塊。’同樣在北京土地市場(chǎng)“復(fù)出〞的華嘉胡同地塊，由于地處核心地段，明顯更受房企歡送。該地塊在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍階段，經(jīng)過(guò)幾大知名房企近200輪劇烈競(jìng)價(jià)后，最終以74.6億元總價(jià)成功出讓?zhuān)鐑r(jià)率110.14%，樓面價(jià)超過(guò)9萬(wàn)元/平方米，并因此成為北京土地市場(chǎng)總價(jià)和單價(jià)的雙料地王。從2021年上半年經(jīng)營(yíng)性用地成交總價(jià)和單價(jià)前10名排行榜來(lái)看，北上廣深四大一線城市成為地王集中營(yíng)，一線城市的土地市場(chǎng)，尤其是住宅用地市場(chǎng)，對(duì)房企而言，始終是兵家必爭(zhēng)之地。近兩年全國(guó)土地市場(chǎng)“地王〞工程中，北上廣深等一線城市的數(shù)量占比高達(dá)71%。評(píng)論:一線城市重點(diǎn)區(qū)域推出的土地，往往是高價(jià)地王頻現(xiàn)，如上海的世博會(huì)區(qū)域、深圳前海、北京朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)CBD等核心區(qū)域。在國(guó)內(nèi)一線城市，城市更新已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)重要的開(kāi)展方向之一，如何盤(pán)活存量土地資源，促進(jìn)舊城改造，是各個(gè)開(kāi)發(fā)商都需要關(guān)注的重要議題。記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前已有超過(guò)30家房企通過(guò)舊城改造方式在深圳、北京等城市獲取土地。如華潤(rùn)、招商、中糧等央企巨頭，還有佳兆業(yè)、京基、金地、星河、卓越等地方民企，這些房企先后參加一線城市的舊改爭(zhēng)奪戰(zhàn)，舊改市場(chǎng)已呈群雄逐鹿局面。關(guān)鍵字：土地稀缺核心區(qū)域地王頻出、嚴(yán)控指標(biāo)新增用地日益緊張、盤(pán)活存量舊改市場(chǎng)群雄逐鹿恒大千億進(jìn)軍糧油乳業(yè)畜牧8月28日上午，恒大集團(tuán)在廣州恒大中心發(fā)布旗下產(chǎn)品恒大糧油正式上市。恒大冰泉上市未滿(mǎn)一年，恒大集團(tuán)再次推出糧油產(chǎn)品，恒大的幅員再次擴(kuò)張，預(yù)示著恒大集團(tuán)進(jìn)軍快消品行業(yè)。恒大集團(tuán)同時(shí)成立了三個(gè)新業(yè)務(wù)公司，分別為恒大乳業(yè)集團(tuán)、恒大畜牧集團(tuán)和恒大糧油集團(tuán)。恒大糧油、恒大乳業(yè)、恒大畜牧是恒大集團(tuán)打造的重大民生工程，方案投資超過(guò)1000億元打造中國(guó)民族品牌。恒大集團(tuán)副總裁劉永灼在發(fā)布會(huì)上介紹，恒大糧油將是國(guó)內(nèi)第一家整合上下游產(chǎn)業(yè)鏈的特大型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)企業(yè)，將扛起“拒絕轉(zhuǎn)基因〞大旗，為老百姓提供放心平安食品。評(píng)論:恒大集團(tuán)作為房企銷(xiāo)售TOP前十名之內(nèi)，這幾年在國(guó)內(nèi)大肆擴(kuò)張，跑馬圈地；目前已正式進(jìn)入“多元+規(guī)模+品牌〞戰(zhàn)略階段，無(wú)論是進(jìn)軍足球、冰泉、農(nóng)業(yè)都是資本利益的導(dǎo)向。1.4經(jīng)濟(jì)觀察8月中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)連續(xù)5個(gè)月上升后出現(xiàn)回調(diào)2021年8月-2021年8月中國(guó)制造業(yè)PMI指數(shù)變動(dòng)數(shù)據(jù)表數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局分企業(yè)規(guī)模看，大型企業(yè)PMI為51.9%，比上月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)，位于臨界點(diǎn)以上，為今年以來(lái)的次高點(diǎn)，是制造業(yè)繼續(xù)保持增長(zhǎng)的主要支撐力量；中型企業(yè)PMI為49.9%，比上月下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)4個(gè)月高于臨界點(diǎn)后，本月降至臨界點(diǎn)以下；小型企業(yè)PMI為49.1%，比上月下降1.0個(gè)百分點(diǎn)，又重回收縮區(qū)間。總結(jié)：2021年8月，中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)〔PMI〕為51.1%，比上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)5個(gè)月上升后出現(xiàn)回調(diào)，但仍為今年以來(lái)的次高點(diǎn)，說(shuō)明我國(guó)制造業(yè)總體上繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。1.5規(guī)劃動(dòng)態(tài)水特色開(kāi)展經(jīng)濟(jì)區(qū)鄉(xiāng)根底設(shè)施規(guī)劃出臺(tái)8月24日，市規(guī)劃局?東莞水鄉(xiāng)特色開(kāi)展經(jīng)濟(jì)區(qū)根底設(shè)施規(guī)劃?正式出臺(tái)，?規(guī)劃?包含了交通和市政根底設(shè)施兩大局部?jī)?nèi)容，為總體規(guī)劃的編制提供了有力的技術(shù)支撐，同時(shí)為水鄉(xiāng)地區(qū)的交通、市政根底設(shè)施規(guī)劃建設(shè)提供了技術(shù)指引。對(duì)外以強(qiáng)化穗莞交通聯(lián)系為重點(diǎn)、對(duì)內(nèi)以打造快慢相宜的交通系統(tǒng)為重點(diǎn)、構(gòu)建“平安、綠色、智慧〞的水鄉(xiāng)市政體系。省政府發(fā)文公告東莞正式撤銷(xiāo)城市管理綜合執(zhí)法局8月25日，廣東省人民政府網(wǎng)站正式掛出關(guān)于調(diào)整東莞市城市管理綜合行政執(zhí)法工作機(jī)構(gòu)和職責(zé)的公告。根據(jù)公告，東莞市城市管理綜合執(zhí)法局正式撤銷(xiāo)，除大局部職責(zé)劃入市城市綜合管理局外，原屬于市城管綜合執(zhí)法局的局部職能那么劃給衛(wèi)生計(jì)生部門(mén)及食藥監(jiān)管理部門(mén)。東莞擬在大嶺山建國(guó)家礦山公園8月11日，國(guó)土資源部地環(huán)司監(jiān)測(cè)處副處長(zhǎng)李建中，省國(guó)土資源廳副巡視員張超群、地環(huán)處處長(zhǎng)陳厚松一行，實(shí)地考察大嶺山連平采石場(chǎng)遺址，為東莞市礦山公園規(guī)劃建設(shè)工作把脈開(kāi)方。東莞市積極探索礦山復(fù)綠新模式，為申報(bào)國(guó)家礦山公園打響“準(zhǔn)備戰(zhàn)〞。據(jù)介紹，東莞市擬在大嶺山連平采石場(chǎng)遺址建設(shè)國(guó)家礦山公園，該地位于水濂山南麓，連平村厚大路旁，北連水濂山森林公園，共有8個(gè)采礦坑口遺跡，每個(gè)遺跡立面坡度約90度、高差約100多米，占地約600多畝。我市方案在原礦山復(fù)綠工作根底上，充分利用城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤政策，在符合條件的采石遺址進(jìn)行礦山公園建設(shè)，實(shí)現(xiàn)盤(pán)活存量建設(shè)用地、修復(fù)生態(tài)、效勞市民“三贏〞。楊屋、顏屋片區(qū)擬打造大嶺山南部門(mén)戶(hù)8月11日，大嶺山南部城鎮(zhèn)建設(shè)水平較低的顏屋片區(qū)即將迎來(lái)開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)，將與東側(cè)的楊屋片區(qū)共同打造宜商宜居的大嶺山南部門(mén)戶(hù)。根據(jù)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局日前公示的大嶺山楊屋、顏屋片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，大嶺山南部將圍繞輕軌R3線松山湖企業(yè)總部站，配套居住和公共效勞設(shè)施，打造高品質(zhì)城市型社區(qū)。同時(shí)保存一定量的工業(yè)用地，以滿(mǎn)足松山湖科技產(chǎn)業(yè)園對(duì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的需求。沙田鎮(zhèn)虎門(mén)港：打造生態(tài)港灣新城8月1日召開(kāi)的2021年度上半年工作總結(jié)會(huì)議，沙田鎮(zhèn)、虎門(mén)港各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)持續(xù)向好，個(gè)別指標(biāo)實(shí)現(xiàn)歷史高點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)良好開(kāi)展態(tài)勢(shì)。尤其顯眼的是鎮(zhèn)港上半年完成GDP45.61億元，同比增長(zhǎng)10.5%，比東莞全市高出3個(gè)百分點(diǎn)，增速東莞全市第二。近日住建部、發(fā)改委等七部委聯(lián)合下發(fā)了最新一批的全國(guó)重點(diǎn)鎮(zhèn)名單，沙田鎮(zhèn)名列其中。入選重點(diǎn)鎮(zhèn)的沙田鎮(zhèn)虎門(mén)港將獲得“開(kāi)展紅利〞，有望在政策、土地和工程等方面得到優(yōu)先扶持。如此多的利好，得益于鎮(zhèn)港“強(qiáng)港口、興產(chǎn)業(yè)、育新城〞的總體開(kāi)展思路。“建設(shè)生態(tài)港灣新城，推進(jìn)鎮(zhèn)港開(kāi)展崛起，打造珠江口東岸臨港現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的核心引擎。東莞石排塘尾古城片地塊被規(guī)劃或建低層住宅8月26日，市城鄉(xiāng)規(guī)劃局調(diào)整并公示石排鎮(zhèn)塘尾古城片區(qū)03-06、03-07和11-06地塊的控制性詳細(xì)規(guī)劃，其中的03-06、03-07兩地塊均調(diào)整為居住用地，容積率為1.1，建筑限高12米。這一調(diào)整令“該片區(qū)要建聯(lián)排別墅〞的傳聞甚囂塵上，市城鄉(xiāng)規(guī)劃局表示，這兩塊地調(diào)整后為二類(lèi)居住用地，將以低層住宅為主，具體建什么要在工程開(kāi)發(fā)時(shí)結(jié)合方案確定。石碣北打造高新電子產(chǎn)業(yè)園區(qū)8月4日，市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對(duì)?石碣鎮(zhèn)北部片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃?進(jìn)行了批前公示。按照此控規(guī)，石碣鎮(zhèn)北部將打造成以電子、高端新型電子元器件產(chǎn)業(yè)為主體的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，可容納居住人口3.8萬(wàn)人。整個(gè)片區(qū)分為兩個(gè)組團(tuán)，規(guī)劃建設(shè)12幢百米高樓。我市規(guī)劃新建三條過(guò)江通道萬(wàn)江到市中心更便捷8月27日，東莞市有關(guān)部門(mén)規(guī)劃了三條跨東江水道的過(guò)江通道，分別是創(chuàng)業(yè)路通道、建設(shè)路通道、鴻福西路過(guò)江隧道。市城鄉(xiāng)規(guī)劃局表示，鴻福路通道已完成工程建議書(shū)。根據(jù)?鴻福西路-銀龍路跨江通道工程工程建議書(shū)?，整個(gè)通道從鴻福西路至莞穗路，全長(zhǎng)4.7公里，分隧道段〔鴻福西路-萬(wàn)道路〕和北延線段〔萬(wàn)道路-莞穗路〕兩局部。其中隧道段從鴻福西路至萬(wàn)道路，總長(zhǎng)約2公里，雙向6車(chē)道設(shè)計(jì)，投資約14.3億元〔不含征地拆遷〕。1.6宏觀數(shù)據(jù)〔數(shù)據(jù)來(lái)源中國(guó)指數(shù)研究院〕住宅成交8月百城住宅均價(jià)：環(huán)比下跌0.59%連續(xù)第4個(gè)月下跌但跌幅縮小中國(guó)指數(shù)研究院9月1日發(fā)布?2021年8月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告?，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)；2021年8月，全國(guó)100個(gè)城市〔新建〕住宅平均價(jià)格為10771元/平方米，環(huán)比上月下跌0.59%，連續(xù)第4個(gè)月下跌，跌幅收窄0.22個(gè)百分點(diǎn)。中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)道：從漲跌城市個(gè)數(shù)看，74個(gè)城市環(huán)比下跌，26個(gè)城市環(huán)比上漲。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月增加2個(gè)，其中漲幅在1%以上的有8個(gè)，較上月增加5個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少2個(gè)，其中跌幅在1%以上的有31個(gè)，較上月減少8個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比上漲3.15%，漲幅較上月縮小1.57個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第8個(gè)月縮小。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市〔新建〕住宅價(jià)格中位數(shù)為7095元/平方米，環(huán)比下跌0.69%。另外，北京、上海等十大城市〔新建〕住宅均價(jià)為19226元/平方米，環(huán)比下跌0.53%，跌幅較上月收窄0.44個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲7.58%，漲幅較上月縮小2.18個(gè)百分點(diǎn)。總結(jié)：2021年8月，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比下跌但跌幅有所放緩；十大城市全部環(huán)比下跌，多數(shù)城市跌幅收窄。整體來(lái)看，8月房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于下行調(diào)整時(shí)期，后續(xù)市場(chǎng)演變?nèi)孕栌^察宏觀與市場(chǎng)環(huán)境變化趨向。宏觀經(jīng)濟(jì)在政府“微刺激〞政策作用下逐漸企穩(wěn)但仍存下行風(fēng)險(xiǎn)，各項(xiàng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)有序推進(jìn)，放松或取消限購(gòu)城市進(jìn)一步增多，雖全國(guó)整體信貸未全面放松但局部城市房地產(chǎn)信貸環(huán)境略有改善。供需方面，房企加大促銷(xiāo)力度，局部城市取消限購(gòu)刺激需求入市，短期市場(chǎng)成交上升。預(yù)計(jì)隨著“金九銀十〞供給頂峰的到來(lái)，房企在加大推盤(pán)力度的同時(shí)，合理定價(jià)、有效促銷(xiāo)將會(huì)吸引剛需入市，市場(chǎng)成交或?qū)⒓竟?jié)性環(huán)比上升。2021年8月百城〔新建〕住宅價(jià)格指數(shù)分析表〔按環(huán)比漲跌幅排序〕總結(jié)：2021年8月，百城住宅價(jià)格同比2021年8月上漲3.15%，漲幅較上月縮小1.57個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第8個(gè)月縮小。100個(gè)城市中，有39個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少9個(gè)。其中，廈門(mén)上漲18.26%，漲幅最大；北京、上海等6個(gè)城市漲幅介于10%-14%之間；深圳、南京等27個(gè)城市漲幅在1%-10%之間；長(zhǎng)春、湘潭等5個(gè)城市漲幅在1%以?xún)?nèi)。2021年8月，100個(gè)城市中有61個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)較上月增加9個(gè)。其中，溫州、日照分別同比下跌11.83%、11.05%，跌幅居前；常州、菏澤等12個(gè)城市跌幅在5%-10%之間；昆明、紹興等38個(gè)城市跌幅在1%-5%〔含1%〕之間；成都、沈陽(yáng)等9個(gè)城市跌幅在1%以?xún)?nèi)。十大城市〔新建〕住宅價(jià)格漲跌情況總結(jié)：2021年8月十大城市住宅均價(jià)為19226元/平方米，環(huán)比下跌0.53%，為連續(xù)第4個(gè)月下跌，跌幅較上月收窄，10個(gè)城市仍全部下跌。具體來(lái)看，杭州環(huán)比下跌1.81%，跌幅居十大城市首位；重慶〔主城區(qū)〕、武漢、天津跌幅也介于1%-1.7%之間；廣州、南京、上海、深圳、北京、成都跌幅在1%以?xún)?nèi)。同比來(lái)看，十大城市平均價(jià)格上漲7.58%，連續(xù)第22個(gè)月上漲，漲幅繼續(xù)縮小2.18個(gè)百分點(diǎn)。本月，十大城市中7個(gè)城市同比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少2個(gè)，其中北京上漲11.31%，漲幅居十大城市首位；上海上漲11.17%，位列其后；深圳、南京、廣州漲幅在5%-7%之間；天津、重慶〔主城區(qū)〕漲幅在3%以?xún)?nèi)；武漢、成都、杭州分別同比下跌0.25%、0.72%、1.02%。十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格漲跌情總結(jié)：2021年8月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為26406元/平方米，環(huán)比下跌0.48%，同比上漲5.47%。環(huán)比來(lái)看，2021年8月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格下跌0.48%，跌幅較上月收窄0.35個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，武漢和成都環(huán)比上漲，天津環(huán)比與上月持平，其他城市均環(huán)比下跌。具體來(lái)看，武漢環(huán)比上漲0.98%，成都環(huán)比上漲為0.67%；北京、上海、廣州、深圳、南京和重慶的跌幅均小于1%；杭州跌幅最大為2.32%。同比來(lái)看，2021年8月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格上漲5.47%，漲幅較上月收窄1.76個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，除北京和杭州外，其他8個(gè)城市價(jià)格均同比上漲。具體來(lái)看，深圳漲幅最大，為11.65%，漲幅較上月收窄2.63個(gè)百分點(diǎn)；天津和南京的同比漲幅分別為9.59%和9.58%，分居第二和第三；廣州、上海、重慶和武漢的漲幅介于6%-9%之間；成都的漲幅在2.45%；杭州下跌7.41%，跌幅較上月擴(kuò)大3.47個(gè)百分點(diǎn)；北京下跌0.05%。土地市場(chǎng)2021年8月全國(guó)主要城市土地交易情報(bào)2021年8月全國(guó)土地出讓金TOP10〔僅包含市級(jí)本級(jí)數(shù)據(jù)〕總結(jié)：月度TOP10：北京土地橫掃榜單，華嘉胡同地塊奪雙料地王，出讓金TOP10：北京257億元高居榜首，上榜門(mén)檻低于去年同期。本月全國(guó)土地出讓金榜單總額共計(jì)680.4億元，較上個(gè)月繼續(xù)回落，除榜首城市均低于60億，上榜門(mén)檻去年同期的50億相比明顯降低。北京多宗經(jīng)營(yíng)性用地入市并刷新成交總價(jià)歷史記錄，月度出讓金繼1月、4月后，年內(nèi)第三次突破250億。青島、鄭州、常州3城市同比漲幅翻倍，但成交地塊多位于遠(yuǎn)郊區(qū)或工業(yè)用地為主。2021年1-8月全國(guó)重點(diǎn)城市住宅用地供給情況總結(jié)：從圖表分析，十大城市宅地：供求總量降幅擴(kuò)大，重點(diǎn)城市宅地市場(chǎng)低溫持續(xù)本月，全國(guó)取消或松綁限購(gòu)城市繼續(xù)增加，但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)提振作用有限，主要城市宅地市場(chǎng)受樓市下行影響低溫持續(xù)，優(yōu)質(zhì)地塊瀕遇冷。1-8月，全國(guó)10重點(diǎn)城市住宅用地供求總量同比降幅擴(kuò)大至18%和22%，多數(shù)城市遜于去年同期。2021年1-8月全國(guó)重點(diǎn)城市住宅用地供給情況總結(jié)：從圖表分析成交方面：本月，北京、上海等熱門(mén)城市均出現(xiàn)優(yōu)質(zhì)地塊流拍的現(xiàn)象，房企拿地量下滑，土地降溫已蔓延至一線城市。10重點(diǎn)城市中僅廣州維持較高同比增幅，同比減少城市至8個(gè)。8月10重點(diǎn)城市中除廣州、深圳外均有住宅用地成交，重慶以72萬(wàn)平方米的成交量居10城市首位。1-8月重點(diǎn)城市中除了廣州、天津城市住宅用地累加成交量超過(guò)去年同期，同比漲幅分別是95%、0.4%，其中重慶、天津和上海分別以613萬(wàn)平方米、449萬(wàn)平方米、404萬(wàn)平方米的累積成交量排名前三位。2021年1-8月10重點(diǎn)城市住宅用地溢價(jià)水平變化情況總結(jié)：從圖表分析溢價(jià)率：8月，10重點(diǎn)城市住宅用地溢價(jià)率水平有所上升，北京以75%的平均水平溢價(jià)率排名首位。1-8月，10重點(diǎn)城市平均溢價(jià)率除北京外均低于去年同期。本月，北京地王托市難改地市下行，重點(diǎn)城市“金九銀十〞或繼續(xù)低位運(yùn)行。2021年8月不同城市土地市場(chǎng)情況1.7促銷(xiāo)動(dòng)態(tài)萬(wàn)科金色城市最后20套裝修三房特惠清盤(pán)萬(wàn)科金色城市目前最后20套城中心裝修三房特惠清盤(pán)。另外萬(wàn)科生活廣場(chǎng)最后30席30-90㎡臨街商鋪在售，層高5.9米，總價(jià)200萬(wàn)起！萬(wàn)科朗潤(rùn)園萬(wàn)科棉花8月23號(hào)開(kāi)盤(pán)萬(wàn)科朗潤(rùn)園萬(wàn)科棉花8月23號(hào)盛大開(kāi)盤(pán)！推出79㎡新品帶裝修兩房，僅售5300元／㎡起，均價(jià)5900元/㎡，70年產(chǎn)權(quán)，不限購(gòu)，不限貸，認(rèn)購(gòu)享受1萬(wàn)抵4萬(wàn)、VIP客戶(hù)選房99折、開(kāi)盤(pán)98折的優(yōu)惠。萬(wàn)科四季花城目前商鋪認(rèn)籌10萬(wàn)抵20萬(wàn)萬(wàn)科四季花城商鋪現(xiàn)已開(kāi)始認(rèn)籌優(yōu)惠活動(dòng)！認(rèn)籌10萬(wàn)抵20萬(wàn)！預(yù)計(jì)商鋪產(chǎn)品9月初開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，另外萬(wàn)科四季花城洋房?jī)H剩兩套95/97㎡三房產(chǎn)品在售，均價(jià)10000-10500元/㎡。中信觀瀾凱旋城一口價(jià)低至7000/㎡中信觀瀾凱旋城現(xiàn)樓銷(xiāo)售！目前在售的剩余10套左右約93㎡的經(jīng)濟(jì)三房，一口價(jià)7000元/㎡，贈(zèng)送花園的產(chǎn)品一口價(jià)7500元/㎡，另外125㎡/140㎡四房一口價(jià)8700元/㎡起。觀瀾碧桂園現(xiàn)樓出售均價(jià)低至1萬(wàn)4目前主推400㎡-430㎡高爾夫別墅，全現(xiàn)樓出售，均價(jià)14000-15000元/平；碧桂園集團(tuán)面向全世界100萬(wàn)業(yè)主推出“3+3〞的感恩回饋的活動(dòng)：但凡您介紹親友購(gòu)置碧桂園房源：新舊業(yè)主按新購(gòu)物業(yè)的面積各獲贈(zèng)3年物業(yè)管理費(fèi)，此項(xiàng)優(yōu)惠可以累積，推介越多，獲贈(zèng)的物業(yè)管理費(fèi)也越多。金海怡景花園現(xiàn)房在售低至7500/㎡金海怡景花園現(xiàn)房主推11/12/17棟的74、89、128、145㎡四種戶(hù)型戶(hù)型，均價(jià)在7500元/㎡-8500元/㎡不等。另外，現(xiàn)購(gòu)房享95折優(yōu)惠！據(jù)了解，11/12棟是少量2房產(chǎn)品，17棟產(chǎn)品較多，而金海怡景花園其他房棟已售罄。碧桂園天麓山即將推出四期洋房碧桂園天麓山256㎡別墅已全部售罄，現(xiàn)售330㎡/360㎡的花園雙拼別墅，均價(jià)10000-12000/㎡，產(chǎn)品加上樣板房余貨不多，贈(zèng)送率高，送500㎡大花園。據(jù)了解，四期洋房即將推出。城蕊首府最后10套145㎡三房清盤(pán)銷(xiāo)售城蕊首府目前三期尾盤(pán)清盤(pán)銷(xiāo)售，只剩下最后10套145㎡三房！均價(jià)8300-8400元/㎡，購(gòu)房總價(jià)后減兩萬(wàn)！銀湖山莊五期530-660㎡別墅2000萬(wàn)元/套銀湖山莊五期千鷺湖組團(tuán)，530-660㎡的進(jìn)湖別墅全現(xiàn)樓出售，2000萬(wàn)元/套起，銀湖山莊五期另在售193-203㎡大平層均價(jià)14000元/平。廣基·自由星城7月已開(kāi)盤(pán)目前加推5棟、10棟產(chǎn)品廣基·自由星城已于7月27日開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)7500元/㎡，工程首期推出的為5棟和10棟，戶(hù)型為97-100平的2+1房、145平的3+1房；目前加推5棟、10棟產(chǎn)品。金地·仟百匯營(yíng)銷(xiāo)中心和樣板房已經(jīng)開(kāi)發(fā)預(yù)計(jì)九月開(kāi)盤(pán)金地·仟百匯7月19日營(yíng)銷(xiāo)中心與樣板房已正式開(kāi)放，工程主打95-140㎡洋房，免費(fèi)領(lǐng)取VIP優(yōu)惠卡，可在工程開(kāi)盤(pán)當(dāng)天享受額外99折。據(jù)了解，工程首推1、2棟，兩梯四戶(hù)，產(chǎn)品為99-123m2剛需戶(hù)型，共105套。預(yù)計(jì)9月正式開(kāi)盤(pán)。御湖半山中心已經(jīng)開(kāi)放預(yù)計(jì)在9月開(kāi)放樣板房御湖半山現(xiàn)在現(xiàn)在臨時(shí)咨詢(xún)7月份已經(jīng)開(kāi)放，工程共12棟，1、2棟為商業(yè)樓，3-12為住宅。其中3、4、6、7棟30層，5棟29層，8-12棟25層。5棟為樓王，兩梯兩戶(hù)177㎡4房，4、6棟兩梯三戶(hù)，兩邊130㎡，中間90㎡，10棟兩梯三戶(hù)，中間90㎡，兩邊120㎡。剩下樓棟均為兩梯四戶(hù)，兩邊90㎡，中間75㎡。總戶(hù)數(shù)944戶(hù)。總結(jié)：8月塘廈房地產(chǎn)市場(chǎng)促銷(xiāo)表現(xiàn)為平淡，萬(wàn)科、中信、碧桂園等幾個(gè)樓盤(pán)都在清盤(pán)，除了拿幾套特價(jià)房之外，其他的促銷(xiāo)主要表現(xiàn)仍然為主流，如N萬(wàn)減N萬(wàn)，總價(jià)減N萬(wàn)，VIP優(yōu)惠的形式在促銷(xiāo)尾盤(pán)。8月塘廈房地產(chǎn)下半年新開(kāi)售的廣星●自由星城、御湖半山、金地●千百匯也已經(jīng)進(jìn)入銷(xiāo)售狀態(tài)，廣星●自由星城繼上個(gè)月開(kāi)盤(pán)后，目前加推5、10棟產(chǎn)品；御湖半山8月在加大蓄客力度，預(yù)計(jì)9月開(kāi)放樣板房；金地●千百匯預(yù)計(jì)9月正式開(kāi)盤(pán)，首推1、2棟，兩梯四戶(hù)，產(chǎn)品為99-123㎡剛需戶(hù)型，共105套。8月塘廈房地產(chǎn)只有一個(gè)工程開(kāi)盤(pán)，萬(wàn)科朗潤(rùn)園【萬(wàn)科棉花】8月23號(hào)開(kāi)盤(pán)，推出328套房源，產(chǎn)品為79㎡、帶裝修兩房、均價(jià)5300元/㎡起，〔銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)較火爆，預(yù)計(jì)500多組客戶(hù)到場(chǎng)，據(jù)分析50%客戶(hù)來(lái)自深圳北〕二、土地交易2.1本月土地成交情況東莞全市土地成交情況8月，東莞土地市場(chǎng)共有土地成交10宗，成交面積：238771.3平方米；其中，但土地出讓工業(yè)性質(zhì)為7快；其中，有2宗地塊是商住用地，面積為103302.5平方米，地塊2021WG037號(hào)、地塊2021WG038號(hào)，總成交金額約4.85億，溢價(jià)率為0。東莞8月份的土地市場(chǎng)進(jìn)入了供需雙冷的局面，供給量的減少，房企拿地?zé)崆闇p低，令掛牌土地缺乏競(jìng)爭(zhēng)力，均以底價(jià)成交。僅掛牌出讓的2宗土地都各有其看點(diǎn)，松山湖出讓的商住地首次明確以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)〞的方式出讓?zhuān)S江鎮(zhèn)出讓的土地更是刷新了該鎮(zhèn)的地王紀(jì)錄。塘廈鎮(zhèn)土地成交情況8月塘廈沒(méi)有土地成交地塊編號(hào)地塊位置占地面積〔㎡〕用途容積率成交價(jià)〔萬(wàn)元〕競(jìng)得企業(yè)成交樓面價(jià)〔元/平方米〕溢價(jià)率網(wǎng)掛2021WT042號(hào)松山湖東部3333.24工業(yè)≥1.0≤1.8217.0廣東安迪科正電子技術(shù)3610%網(wǎng)掛2021WT043號(hào)松山湖東部20000.01工業(yè)≥1.0≤1.81300.0廣東紅杉生物3610%網(wǎng)掛2021WT044號(hào)常平鎮(zhèn)司馬村21976.05工業(yè)≥0.8≤1.95858.0東莞市榮津?qū)崢I(yè)投資2000%網(wǎng)掛2021WT045號(hào)常平鎮(zhèn)司馬村10978.45工業(yè)≥0.8≤1.95429.0東莞市榮津?qū)崢I(yè)投資2000%網(wǎng)掛2021WT046號(hào)常平鎮(zhèn)司馬村23469.35工業(yè)≥0.8≤1.95916.0東莞市榮津?qū)崢I(yè)投資2000%網(wǎng)掛2021WT047號(hào)大朗鎮(zhèn)象山工業(yè)園9336.44工業(yè)≥1.0≤1.8573.0廣東萬(wàn)濠精密儀器股份3401.8%網(wǎng)掛2021WT048號(hào)常平鎮(zhèn)麥元村37218.29普通倉(cāng)庫(kù)≤2.21694.0東莞市神鷹五金2060%網(wǎng)掛2021WT049號(hào)大嶺山鎮(zhèn)大塘朗村9156.94工業(yè)≥0.7≤1.81008.0東莞永昆電機(jī)611120%網(wǎng)掛2021WG037號(hào)松山湖金多港青田路東側(cè)66649.05住宅、商業(yè)1.0＜Ｒ≤2.226247.0東莞中集創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園開(kāi)展17900%網(wǎng)掛2021WG038號(hào)黃江鎮(zhèn)三新社區(qū)36653.44住宅、商業(yè)1.0＜Ｒ≤1.522286.0東莞市金地寶島房地產(chǎn)40530%8月東莞土地市場(chǎng)成交詳情表數(shù)據(jù)：東莞國(guó)土資源局2021年7-8月東莞市土地成交環(huán)比