合同無效房子轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

房子轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：__________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________受讓方（以下簡稱乙方）：__________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲乙雙方就[具體房產(chǎn)地址]房屋轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.甲方轉(zhuǎn)讓的房屋位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為：[具體權(quán)證號]。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，支付剩余房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款。2.甲方應(yīng)保證對轉(zhuǎn)讓的房屋擁有完全處分權(quán)，保證該房屋未設(shè)定抵押、未被查封，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。3.甲方應(yīng)在收到定金后[X]日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方，同時向乙方提供該房屋的相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備清單及使用說明。4.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切資料，并按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費。乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間，按時足額向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。3.乙方應(yīng)在接收房屋后，按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費、水電費等費用。四、合同無效的情形及處理方式1.若因以下原因?qū)е卤緟f(xié)議無效：-甲方對轉(zhuǎn)讓房屋不具有合法處分權(quán)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議、房屋被依法查封、抵押等情況；-本協(xié)議違反法律法規(guī)強制性規(guī)定；-雙方以合法形式掩蓋非法目的簽訂本協(xié)議。2.合同無效后，雙方應(yīng)相互返還因本協(xié)議取得的財產(chǎn)：-甲方應(yīng)在本協(xié)議被確認(rèn)無效之日起[X]日內(nèi)，將已收取的乙方全部款項，包括定金及房款，一次性足額退還給乙方。-乙方應(yīng)在本協(xié)議被確認(rèn)無效之日起[X]日內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備返還給甲方，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好，如有損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.因一方過錯導(dǎo)致本協(xié)議無效的，過錯方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失，包括但不限于裝修費用、房屋增值部分損失、因主張權(quán)利產(chǎn)生的律師費、訴訟費等合理費用。雙方均有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋或協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。若乙方解除協(xié)議后，甲方已收取的乙方其他款項應(yīng)在協(xié)議解除之日起[X]日內(nèi)全部退還給乙方。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付房屋轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________