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合同無效房子轉(zhuǎn)讓協(xié)議書
房子轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方):__________________身份證號(hào):______________________聯(lián)系地址:____________________聯(lián)系電話:____________________受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方):__________________身份證號(hào):______________________聯(lián)系地址:____________________聯(lián)系電話:____________________鑒于甲乙雙方就[具體房產(chǎn)地址]房屋轉(zhuǎn)讓事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成如下協(xié)議:一、房屋基本信息1.甲方轉(zhuǎn)讓的房屋位于[詳細(xì)地址],建筑面積為[X]平方米,房屋所有權(quán)證號(hào)為:[具體權(quán)證號(hào)]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.經(jīng)雙方協(xié)商,該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整(大寫:[大寫金額])。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi),向甲方支付定金人民幣[X]元整(大寫:[大寫金額]);在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前,支付剩余房款人民幣[X]元整(大寫:[大寫金額])。三、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款。2.甲方應(yīng)保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋擁有完全處分權(quán),保證該房屋未設(shè)定抵押、未被查封,且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛,否則,甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。3.甲方應(yīng)在收到定金后[X]日內(nèi),將房屋騰空并交付給乙方,同時(shí)向乙方提供該房屋的相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備清單及使用說明。4.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),提供辦理過戶所需的一切資料,并按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間,按時(shí)足額向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。3.乙方應(yīng)在接收房屋后,按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。四、合同無效的情形及處理方式1.若因以下原因?qū)е卤緟f(xié)議無效:-甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋不具有合法處分權(quán),包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議、房屋被依法查封、抵押等情況;-本協(xié)議違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定;-雙方以合法形式掩蓋非法目的簽訂本協(xié)議。2.合同無效后,雙方應(yīng)相互返還因本協(xié)議取得的財(cái)產(chǎn):-甲方應(yīng)在本協(xié)議被確認(rèn)無效之日起[X]日內(nèi),將已收取的乙方全部款項(xiàng),包括定金及房款,一次性足額退還給乙方。-乙方應(yīng)在本協(xié)議被確認(rèn)無效之日起[X]日內(nèi),將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備返還給甲方,并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好,如有損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.因一方過錯(cuò)導(dǎo)致本協(xié)議無效的,過錯(cuò)方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失,包括但不限于裝修費(fèi)用、房屋增值部分損失、因主張權(quán)利產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。雙方均有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋或協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),每逾期一日,應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的萬分之[X]向乙方支付違約金;逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方雙倍返還定金,同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。若乙方解除協(xié)議后,甲方已收取的乙方其他款項(xiàng)應(yīng)在協(xié)議解除之日起[X]日內(nèi)全部退還給乙方。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房屋轉(zhuǎn)讓款,每逾期一日,應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[X]向甲方支付違約金;逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并沒收乙方已支付的定金,同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方(簽字/蓋章):__________
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