房屋出售合同協(xié)議書(shū)要點(diǎn)

一、合同雙方信息詳細(xì)列出出售方（甲方）與購(gòu)買方（乙方）的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息，確保雙方身份明確且可有效聯(lián)絡(luò)。二、房屋基本情況1.房屋位置：準(zhǔn)確描述房屋坐落地址，包括具體的街道名稱、門牌號(hào)、小區(qū)名稱、樓號(hào)、單元號(hào)、房間號(hào)等。2.房屋面積：明確房屋的建筑面積和套內(nèi)建筑面積，以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記面積為準(zhǔn)，并注明誤差處理方式。3.房屋戶型：說(shuō)明房屋的戶型結(jié)構(gòu)，如幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)等。4.房屋性質(zhì)：表明房屋是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等具體性質(zhì)，以及是否存在限制交易的情況。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：明確房屋成交總價(jià)，用大寫和小寫同時(shí)注明，避免產(chǎn)生歧義。2.付款方式：-一次性付款：約定乙方支付全部購(gòu)房款的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)。-分期付款：詳細(xì)劃分各期付款的比例和時(shí)間，例如簽訂合同后支付一定比例定金，辦理過(guò)戶手續(xù)前支付若干款項(xiàng)，交房時(shí)支付尾款等。-貸款付款：約定乙方辦理貸款的相關(guān)事宜，包括貸款銀行的選擇、貸款辦理期限、若貸款申請(qǐng)未獲批的處理方式等。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批，應(yīng)約定是由乙方自籌資金補(bǔ)足購(gòu)房款差額，還是解除合同及相應(yīng)的違約責(zé)任。四、定金及違約責(zé)任1.定金條款：明確乙方支付定金的金額和支付時(shí)間，以及定金在合同履行中的作用。若乙方違約不購(gòu)買房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣房屋，應(yīng)雙倍返還定金。2.違約責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定雙方在合同履行過(guò)程中如出現(xiàn)違約行為應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于逾期付款、逾期交房、不協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等情況的違約責(zé)任。違約責(zé)任的約定應(yīng)具體明確，具有可操作性，例如按照逾期天數(shù)計(jì)算違約金的具體比例等。五、交房時(shí)間及交房條件1.交房時(shí)間：確定甲方將房屋交付給乙方的具體日期，或約定在某個(gè)特定事件完成后的一定期限內(nèi)交房，如辦理完過(guò)戶手續(xù)后的若干日內(nèi)。2.交房條件：明確房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的狀態(tài)，如房屋保持完好、附屬設(shè)施設(shè)備（如門窗、水電、燃?xì)獾龋┛烧Ｊ褂?、室?nèi)衛(wèi)生清潔等，同時(shí)約定甲方應(yīng)結(jié)清交房前的物業(yè)、水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。六、過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)1.過(guò)戶手續(xù)辦理：約定雙方共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間安排，以及各自在辦理過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的協(xié)助義務(wù)。2.費(fèi)用承擔(dān)：明確辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，如契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由哪一方承擔(dān)，或雙方如何分擔(dān)。同時(shí)，對(duì)于可能出現(xiàn)的政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加的情況，也應(yīng)提前約定處理方式。七、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.房屋質(zhì)量：甲方應(yīng)保證交付的房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，如存在隱蔽質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。2.保修責(zé)任：約定房屋的保修期限和保修范圍，以及在保修期限內(nèi)甲方的保修義務(wù)和乙方的通知義務(wù)。對(duì)于保修費(fèi)用的承擔(dān)也應(yīng)明確規(guī)定。八、爭(zhēng)議解決方式約定雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，首先應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或者向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，并明確仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)方式。九、其他條款1.合同生效：明確合同生效的時(shí)間，一般自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同份數(shù)：說(shuō)明合同一式幾份，雙方各執(zhí)幾份