認(rèn)購協(xié)議書與定金合同

認(rèn)購協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（認(rèn)購方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體項目名稱]（以下簡稱“該項目”）[具體物業(yè)位置及房號]（以下簡稱“該物業(yè)”）的合法處置權(quán)，乙方對該物業(yè)有認(rèn)購意向，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方認(rèn)購該物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本信息1.該物業(yè)建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米（最終面積以相關(guān)部門實測為準(zhǔn)）。2.該物業(yè)用途為[具體用途]。二、認(rèn)購價格及付款方式1.該物業(yè)認(rèn)購單價為每平方米人民幣______元，認(rèn)購總價為人民幣______元（大寫：______元整）。2.乙方選擇以下第[X]種付款方式：-一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付全部認(rèn)購款。-分期付款：-第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付認(rèn)購款的______%，即人民幣______元（大寫：______元整）；-第二期：在[具體日期]前，支付認(rèn)購款的______%，即人民幣______元（大寫：______元整）；-第三期：在[具體日期]前，支付剩余認(rèn)購款，即人民幣______元（大寫：______元整）。-銀行貸款：-在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付認(rèn)購款的______%作為首付款，即人民幣______元（大寫：______元整）。-乙方應(yīng)在支付首付款后[X]日內(nèi)，向甲方指定銀行提交完整的貸款申請資料，并辦理完畢貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行或甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足剩余房款。三、認(rèn)購定金為確保本協(xié)議的履行，乙方在簽訂本協(xié)議時，向甲方支付人民幣______元（大寫：______元整）作為認(rèn)購定金。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證對該物業(yè)擁有合法的處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利限制。2.在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，甲方不得將該物業(yè)另行出售給第三方。3.甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和約定，協(xié)助乙方辦理該物業(yè)的后續(xù)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的條件下，購買該物業(yè)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額支付認(rèn)購款及定金。3.乙方應(yīng)在甲方通知的時間內(nèi)，與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》及相關(guān)文件，并按照約定履行付款等義務(wù)。五、協(xié)議的變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本協(xié)議。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付認(rèn)購款或定金，或未在規(guī)定時間內(nèi)與甲方簽訂正式《商品房買賣合同》，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時有權(quán)將該物業(yè)另行出售給第三方。3.若因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，將該物業(yè)另行出售給第三方或?qū)е乱曳綗o法購買該物業(yè)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照本協(xié)議認(rèn)購總價的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受的損失超過違約金數(shù)額，甲方還應(yīng)補足乙方的損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付認(rèn)購款、定金或未按約定簽訂正式《商品房買賣合同》，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權(quán)另行處置該物業(yè)。如甲方因此遭受的損失超過定金數(shù)額，乙方還應(yīng)補足甲方的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年______月______日定金合同甲方（收受定金方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（支付定金方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[具體事項]（以下簡稱“主合同”）進(jìn)行協(xié)商，為確保主合同的履行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就定金事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、定金金額乙方為保證履行主合同，向甲方支付定金人民幣______元（大寫：______元整）。二、定金交付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將定金足額交付至甲方指定賬戶。三、定金的性質(zhì)及作用本定金為立約定金，旨在擔(dān)保甲乙雙方在約定的期限內(nèi)就主合同條款達(dá)成一致并簽訂正式合同。若乙方履行主合同義務(wù)，定金可抵作價款或由乙方收回；若乙方不履行主合同義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方不履行主合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照本合同約定收取定金。2.在乙方履行主合同義務(wù)后，應(yīng)按照約定處理定金。3.不得擅自變更定金數(shù)額或改變定金性質(zhì)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)要求甲方按照本合同約定處理定金。2.按照本合同約定的時間和方式交付定金。3.積極履行主合同約定的義務(wù)。五、違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間交付定金，每逾期一日，應(yīng)按照定金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照定金金額的[X]%支付違約金。2.若甲方違反本合同約定，擅自變更定金數(shù)額、改變定金性質(zhì)或不履行主合同義務(wù)，應(yīng)按照定金金額的雙倍向乙方支付違約金。如乙方因此遭受的損失超過違約金數(shù)額，甲方還應(yīng)補足乙方的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效