認購協議書與定金合同

認購協議書甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（認購方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體項目名稱]（以下簡稱“該項目”）[具體物業位置及房號]（以下簡稱“該物業”）的合法處置權，乙方對該物業有認購意向，經雙方友好協商，就乙方認購該物業事宜達成如下協議：一、物業基本信息1.該物業建筑面積為______平方米，套內建筑面積為______平方米（最終面積以相關部門實測為準）。2.該物業用途為[具體用途]。二、認購價格及付款方式1.該物業認購單價為每平方米人民幣______元，認購總價為人民幣______元（大寫：______元整）。2.乙方選擇以下第[X]種付款方式：-一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，支付全部認購款。-分期付款：-第一期：在本協議簽訂之日起[X]日內，支付認購款的______%，即人民幣______元（大寫：______元整）；-第二期：在[具體日期]前，支付認購款的______%，即人民幣______元（大寫：______元整）；-第三期：在[具體日期]前，支付剩余認購款，即人民幣______元（大寫：______元整）。-銀行貸款：-在本協議簽訂之日起[X]日內，支付認購款的______%作為首付款，即人民幣______元（大寫：______元整）。-乙方應在支付首付款后[X]日內，向甲方指定銀行提交完整的貸款申請資料，并辦理完畢貸款手續。如因乙方原因導致貸款未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行或甲方通知之日起[X]日內，以現金或轉賬方式補足剩余房款。三、認購定金為確保本協議的履行，乙方在簽訂本協議時，向甲方支付人民幣______元（大寫：______元整）作為認購定金。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.甲方保證對該物業擁有合法的處分權，不存在任何產權糾紛或其他權利限制。2.在乙方按照本協議約定履行義務的前提下，甲方不得將該物業另行出售給第三方。3.甲方應按照相關規定和約定，協助乙方辦理該物業的后續手續。（二）乙方權利與義務1.乙方有權在本協議約定的條件下，購買該物業。2.乙方應按照本協議約定的時間和金額支付認購款及定金。3.乙方應在甲方通知的時間內，與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》及相關文件，并按照約定履行付款等義務。五、協議的變更與解除1.經雙方協商一致，可以書面形式變更或解除本協議。2.若乙方未按照本協議約定的時間支付認購款或定金，或未在規定時間內與甲方簽訂正式《商品房買賣合同》，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時有權將該物業另行出售給第三方。3.若因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的因素導致本協議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，將該物業另行出售給第三方或導致乙方無法購買該物業，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照本協議認購總價的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受的損失超過違約金數額，甲方還應補足乙方的損失。2.若乙方違反本協議約定，未按時支付認購款、定金或未按約定簽訂正式《商品房買賣合同》，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權另行處置該物業。如甲方因此遭受的損失超過定金數額，乙方還應補足甲方的損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年______月______日定金合同甲方（收受定金方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（支付定金方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[具體事項]（以下簡稱“主合同”）進行協商，為確保主合同的履行，根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，經雙方友好協商，就定金事宜達成如下協議：一、定金金額乙方為保證履行主合同，向甲方支付定金人民幣______元（大寫：______元整）。二、定金交付時間乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，將定金足額交付至甲方指定賬戶。三、定金的性質及作用本定金為立約定金，旨在擔保甲乙雙方在約定的期限內就主合同條款達成一致并簽訂正式合同。若乙方履行主合同義務，定金可抵作價款或由乙方收回；若乙方不履行主合同義務，無權要求返還定金；若甲方不履行主合同義務，應當雙倍返還乙方定金。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.有權按照本合同約定收取定金。2.在乙方履行主合同義務后，應按照約定處理定金。3.不得擅自變更定金數額或改變定金性質。（二）乙方權利與義務1.有權要求甲方按照本合同約定處理定金。2.按照本合同約定的時間和方式交付定金。3.積極履行主合同約定的義務。五、違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間交付定金，每逾期一日，應按照定金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方按照定金金額的[X]%支付違約金。2.若甲方違反本合同約定，擅自變更定金數額、改變定金性質或不履行主合同義務，應按照定金金額的雙倍向乙方支付違約金。如乙方因此遭受的損失超過違約金數額，甲方還應補足乙方的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效