房產分配合同協議書范本

房產分配合同協議書甲方：[甲方姓名]，身份證號：[甲方身份證號碼]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方：[乙方姓名]，身份證號：[乙方身份證號碼]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲乙雙方就[具體房產地址，以下簡稱“該房產”]的分配事宜，經友好協商，達成如下協議：一、房產基本信息1.該房產位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，不動產權號為[具體產權號]。2.該房產購買時總價款為人民幣[X]元，購買資金來源為[說明資金來源情況]。二、分配方式1.經雙方協商一致，甲方分得該房產的[X]%份額，乙方分得該房產的[X]%份額。2.若該房產涉及貸款，雙方按照上述份額比例承擔剩余貸款的償還責任。在貸款償還期間，任何一方未能按時履行還款義務，導致另一方遭受損失的，違約方應承擔相應賠償責任。三、房產權益與義務1.使用權益-雙方按照各自份額享有對該房產的使用權益。未經對方書面同意，任何一方不得擅自改變房產的用途或進行影響房產結構安全的改造行為。-若一方希望對其使用部分進行裝修等改善行為，應提前告知對方，并確保該行為不會對另一方權益造成損害。裝修費用由實施方自行承擔。2.管理義務-雙方共同承擔該房產的物業管理費、水電費等日常費用，按照各自份額比例分擔。任何一方未按時繳納其應承擔費用，導致另一方墊付的，墊付方有權向未繳納方追償。-對于該房產的重大維修、保養事項，需經雙方協商一致后進行，費用由雙方按照份額比例分擔。如遇緊急情況需要立即進行維修以避免房產或人身損害的，一方有權先行維修并及時通知對方，維修費用按照上述比例分擔。四、房產處分約定1.出售-若一方有意出售其持有的房產份額，應首先通知另一方。在同等條件下，另一方享有優先購買權。另一方應在接到通知后的[X]個工作日內明確表示是否行使優先購買權。若另一方放棄優先購買權，出售方有權將其份額出售給第三方，但出售價格不得明顯低于市場價格。出售所得款項按照雙方份額比例分配。-若雙方共同決定出售該房產，出售所得款項在扣除相關稅費、貸款余額（如有）及其他必要費用后，按照雙方各自份額比例進行分配。2.抵押-未經對方書面同意，任何一方不得擅自將其持有的房產份額進行抵押。若因特殊情況需要抵押的，應提前告知對方并說明抵押用途及還款計劃。抵押行為不得損害另一方的合法權益。五、違約責任1.若一方違反本協議約定，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如因不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致本協議部分或全部無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，雙方應協商解決后續事宜。六、爭議解決如雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_______________