餐廳鋪面出租合同協議書

甲方（出租方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方餐廳鋪面事宜達成如下協議：一、租賃鋪面基本情況甲方將位于[具體地址]的餐廳鋪面（以下簡稱“該鋪面”）出租給乙方使用。該鋪面建筑面積為______平方米，房屋結構為______。二、租賃用途乙方租賃該鋪面僅用于經營[具體餐飲項目]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。三、租賃期限1.租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。2.免租期：甲方給予乙方______天的免租期，自______年______月______日起至______年______月______日止。免租期內乙方無需支付租金，但需承擔因使用該鋪面所產生的水、電、物業等費用。四、租金及押金1.租金：-該鋪面租金為每月人民幣______元（大寫：______元整）。-租金支付方式：乙方應在每月______日前向甲方支付當月租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、現金等]。-租金遞增：自本合同簽訂后的第______年起，租金每年遞增______%。2.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣______元（大寫：______元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，乙方在結清所有費用并無損壞甲方財物的情況下，甲方應在______個工作日內將押金無息退還給乙方。五、其他費用1.乙方在租賃期間需自行承擔因使用該鋪面所產生的水、電、燃氣、通訊、物業等費用，并按照相關部門規定的時間和方式按時繳納。2.乙方應按照國家法律法規規定繳納因經營活動產生的各項稅費。六、雙方的權利和義務1.甲方權利義務-甲方有權按照本合同約定收取租金和押金。-甲方應保證該鋪面在租賃期間的正常使用，負責對鋪面主體結構進行維修，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。-甲方應在乙方租賃前確保該鋪面具備合法出租條件，并提供相關證明文件。-在租賃期間，甲方如需轉讓該鋪面，應提前______個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。2.乙方權利義務-乙方有權按照本合同約定使用該鋪面進行合法經營活動。-乙方應按照本合同約定按時支付租金、押金及其他費用。-乙方應合理使用并愛護該鋪面及其附屬設施設備，未經甲方書面同意，不得擅自對鋪面進行裝修、改造或增設他物。如因乙方使用不當或人為造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。-乙方應遵守國家法律法規及物業管理規定，合法經營，不得在該鋪面內從事違法違規活動。-未經甲方書面同意，乙方不得將該鋪面轉租給第三方。七、合同的解除1.經甲乙雙方協商一致，可以提前解除本合同，但需提前______個月書面通知對方。2.因不可抗力因素（如自然災害、政府拆遷等）導致本合同無法繼續履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任。甲方應按照實際租賃天數退還乙方已支付的租金及押金。3.若乙方逾期支付租金或其他費用累計超過______天，或者未經甲方書面同意擅自改變租賃用途、擅自轉租、擅自裝修改造等嚴重違反本合同約定的行為，甲方有權解除本合同，并沒收乙方的押金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。八、違約責任1.若甲方未按照本合同約定提供該鋪面或因甲方原因導致乙方無法正常使用該鋪面的，每逾期一天，應按照租金的______%向乙方支付違約金；逾期超過______天的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還押金及支付相當于______個月租金的違約金。2.若乙方未按照本合同約定按時支付租金或其他費用的，每逾期一天，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______天的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方的押金。3.因一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。九、爭議解決方式本合同在履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或