以房租入股合同協議書

甲方（出租方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系方式：__________乙方（承租方/入股方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系方式：__________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方有意承租該房屋并以房租入股的形式參與甲方相關經營活動，經雙方友好協商，達成如下協議：一、房屋租賃及入股相關事宜1.房屋租賃甲方將該房屋出租給乙方使用，租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。租金標準為每月人民幣______元（大寫______元整）。2.入股方式乙方以房租作為入股資金，參與甲方[具體經營項目名稱]的經營。經雙方協商一致，乙方所支付的房租在本協議約定的租賃期間內，按照每[X]個月的房租折算為一定比例的股權。具體折算方式為：每[X]個月房租人民幣______元（大寫______元整），對應甲方經營項目股權比例為______%。二、雙方權利與義務1.甲方權利與義務-有權按照本協議約定收取乙方的房租作為入股資金。-按照本協議約定向乙方交付該房屋，并保證該房屋在租賃期間符合正常使用要求。-向乙方如實披露經營項目的財務狀況、經營情況等重要信息，保證乙方作為股東的知情權。-在經營過程中，應合理經營，維護公司及股東的利益。2.乙方權利與義務-有權按照本協議約定使用該房屋。-有權按照所持股權比例參與甲方經營項目的利潤分配、重大決策等股東活動。-應按照本協議約定按時足額支付房租作為入股資金。-不得擅自改變房屋結構和用途，如需進行裝修或改造，需經甲方書面同意。-保守甲方經營項目的商業秘密，不得向第三方泄露可能對甲方經營造成不利影響的信息。三、股權管理1.股權變更在本協議有效期內，未經雙方書面同意，任何一方不得擅自轉讓、質押或以其他方式處置其持有的股權。如因特殊情況需要轉讓股權，需提前[X]天書面通知對方，并經對方書面同意。在同等條件下，對方享有優先購買權。2.利潤分配甲方經營項目按照每年進行利潤核算和分配。在扣除各項成本、稅費等費用后，按照乙方所持股權比例進行利潤分配。分配時間為每年的[具體日期]。四、違約責任1.若甲方未按照本協議約定交付房屋或提供相關服務，應按照當月房租的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法正常使用房屋或參與經營項目，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的房租及相應利息（按照同期銀行貸款利率計算）。2.若乙方未按照本協議約定按時足額支付房租，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方立即騰退房屋，乙方已支付的房租不予退還。3.若一方違反本協議約定的保密義務、股權管理等條款，應向對方支付人民幣______元（大寫______元整）的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。五、協議的解除與終止1.在租賃期限屆滿或雙方約定的入股期限屆滿后，本協議自動終止。雙方應按照協議約定進行結算，乙方應在協議終止后[X]天內騰退房屋。2.若因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法繼續履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協商解決善后事宜。3.若一方嚴重違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起