商品房購房合同協議書

甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房事宜，達成如下協議：一、商品房基本情況1.該商品房位于______________________[具體地址]，建筑面積為______平方米，其中套內建筑面積為______平方米，分攤共有建筑面積為______平方米。2.該商品房規劃用途為______。二、計價方式與價款1.該商品房按照建筑面積計算價格，單價為每平方米______元，總價款為人民幣______元整（大寫：______________________元整）。2.乙方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起______日內，一次性付清全部購房款。（2）分期付款乙方應在本合同簽訂之日起______日內，支付購房款人民幣______元整（大寫：______________________元整）作為定金；在______年______月______日前，支付購房款人民幣______元整（大寫：______________________元整）；在辦理房屋交接手續前，支付剩余購房款人民幣______元整（大寫：______________________元整）。（3）貸款付款乙方應在本合同簽訂之日起______日內，支付購房款人民幣______元整（大寫：______________________元整）作為定金，并向銀行或住房公積金管理機構申請貸款支付剩余購房款。乙方應在______年______月______日前辦理完畢貸款申請手續，若因乙方原因未能按時辦理貸款手續或貸款申請未獲批準，乙方應在接到甲方通知之日起______日內，以分期付款方式支付剩余購房款。三、交付條件與交付手續1.甲方應當在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：（1）該商品房經驗收合格；（2）該商品房經綜合驗收合格；（3）該商品房經分期綜合驗收合格；（4）該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。2.商品房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。四、質量與保修責任1.甲方交付使用的商品房的建筑材料、設備安裝等質量必須符合國家和地方有關標準、規范的要求，符合本合同約定的標準。2.自乙方接收該商品房之日起，甲方按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。五、產權登記1.雙方同意，在本合同生效后______日內，甲、乙雙方共同向房屋登記機構申請辦理房屋所有權轉移登記手續。2.如因甲方的責任，乙方未能在房屋交付之日起______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：（1）乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自解除合同通知送達之日起______日內退還乙方全部已付款，并按照乙方已付款的______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自乙方應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，甲方按日計算向乙方支付全部已付款萬分之______的違約金。（2）______________________（由雙方自行約定其他處理方式）六、違約責任1.除不可抗力外，甲方如未按本合同約定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第______種方式處理：（1）逾期不超過______日，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日計算向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金，并于該商品房實際交付之日起______日內向乙方支付違約金，合同繼續履行；（2）逾期超過______日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自解除合同通知送達之日起______日內退還全部已付款，并按照乙方全部已付款的______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日計算向乙方支付全部已付款萬分之______的違約金。2.乙方如未按本合同約定的時間付款，按下列第______種方式處理：（1）逾期不超過______日，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日計算向甲方支付逾期應付款萬分之______的違約金，并于實際全額支付應付款之日起______日內向甲方支付違約金，合同繼續履行；（2）逾期超過______日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應當自解除合同通知送達之日起______日內按照累計應付款的______%向甲方支付違約金。甲方愿意繼續履行合同的，乙方應當自收到甲方通知之日起______日內全額支付應付款，合同繼續履行。七、爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交______仲裁委員會仲裁；2.依法向有管轄權的人民法院起訴。八、其他約定1.本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式______份，甲、乙雙方各執______份，房屋登記機構存檔______份，具有同等法律效力。