房地產(chǎn)項(xiàng)目推介INTRODUCTIONOFREALESTATEPROJECTS漢東大世界商業(yè)綜合體項(xiàng)目前階段工作亮點(diǎn)前階段工作的六大特點(diǎn)當(dāng)前面臨的形勢(shì)分析下階段工作思路及目標(biāo)目錄

感謝您下載模板網(wǎng)提供的PPT模板。請(qǐng)勿復(fù)制、傳播、銷售，否則將承擔(dān)法律責(zé)任！項(xiàng)目背景項(xiàng)目所在地簡(jiǎn)介城市競(jìng)爭(zhēng)力持續(xù)上升打通高端消費(fèi)空間漢東大世界簡(jiǎn)介零一項(xiàng)目所在地簡(jiǎn)介位于海東省中部京州市，長(zhǎng)江入海口北岸，是我國(guó)首批對(duì)外開放的一四個(gè)沿城市之一。全市總面積八五四四平方公里，占漢東省十二分之一。二零一零年年末全市戶籍人口七六二.九二萬人，其中市區(qū)人口二一一.五四萬人。二零一四年GDP總量三四一七.八八億元。漢東大世界區(qū)域優(yōu)勢(shì)城鄉(xiāng)居民生活消費(fèi)習(xí)慣與上海市民接軌，地理位置因素使京州居民形成相對(duì)獨(dú)立的自我消費(fèi)區(qū)域，消費(fèi)商圈強(qiáng)力輻射蘇北區(qū)域，輻射范圍人口約一五零零萬人。京州是海東省沿海南北交通的樞紐，面臨海外和內(nèi)陸兩大經(jīng)濟(jì)輻射扇面，素有“江海明珠”，“揚(yáng)子第一窗口”之美譽(yù)。城市競(jìng)爭(zhēng)力持續(xù)上升二零一X年漢東省城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力排名排名城市GDP(億元)一蘇州九一六八二無錫五七五六三南京五零八六四京州三四一八五常州二九七七排名城市GDP(億元)六徐州二八六七七鹽城二二五零八揚(yáng)州二一五零九泰州二零零二一零鎮(zhèn)江一九二零二零一X年長(zhǎng)三角一零強(qiáng)城市排名排名城市一上海二蘇州三南京四無錫五杭州排名城市六京州七常州八揚(yáng)州九寧波一零徐州高起點(diǎn)高目標(biāo)的新型商業(yè)城市高度打通高端消費(fèi)空間人均財(cái)富的快速積累和城市化水平不斷提升，將推動(dòng)市民生活水平的快速提檔升級(jí)。全面打通高端消費(fèi)生活空間，并呈大爆發(fā)式增長(zhǎng)。項(xiàng)目二零一六年實(shí)績(jī)二零一七年目標(biāo)GDP(億元)三四一七.八八六零零零人均GPD(元)四七五零零八零零零零社會(huì)消費(fèi)品零售總額(元)一二六八.三二二六零零居民消費(fèi)率(%)三零>三五城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)二一八二五四零零零零城市化水平(%)五五六四漢東大世界簡(jiǎn)介漢東大世界，集中高端消費(fèi)、時(shí)尚休閑于一體的大型現(xiàn)代化商業(yè)中心，建筑面積六五零零零平方米，營(yíng)業(yè)面積五零零零零平方米，未來定位于“華中第一名店”。漢東大世界處于京州市最具商業(yè)價(jià)值的兩條商業(yè)街即南大街與人民路的交匯處，置身全市最繁華的十字街商業(yè)中心的東南側(cè)。高端消費(fèi)云集、地理位置優(yōu)越，地下廣場(chǎng)的修建使得漢東大世界的核心商圈黃金地段的位置優(yōu)勢(shì)更加凸顯。項(xiàng)目介紹周邊商業(yè)壞境項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)能力發(fā)展定位零二周邊商業(yè)環(huán)境地處繁華CBD中心地帶，坐擁高品質(zhì)消費(fèi)群體緊鄰本市第一商業(yè)步行街，人流量大距離某游樂園僅一站路兩條地鐵交匯口，人流匯集點(diǎn)背靠餐飲一條街，特色美食讓人流連忘返右鄰某某大劇院，人氣旺地漢東大世界競(jìng)爭(zhēng)能力打造蘇中最強(qiáng)門店便捷交通商務(wù)人士穿梭于此最強(qiáng)消費(fèi)人流匯集于此每日約五萬購物人潮蜂擁于此年輕白領(lǐng)新富階層云集于此漢東大世界積極實(shí)施“中高端品牌戰(zhàn)略”，已初步構(gòu)建出適應(yīng)中高端消費(fèi)的品牌布局，并積極培育具有核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的“國(guó)際精品，精品女裝”等優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)門類。成功實(shí)施中高端品牌運(yùn)作戰(zhàn)略二零一零年重裝升級(jí)后，漢東大世界經(jīng)營(yíng)定位得到了很大的提升，現(xiàn)已擁有各類會(huì)員八零零零零余人，其中貴賓會(huì)員一一五零零余人，擁有了非常穩(wěn)定，非常忠誠(chéng)的中高端消費(fèi)群體，會(huì)員消費(fèi)占比也達(dá)到四五%以上，并在持續(xù)迅速增加中。成功打造優(yōu)秀會(huì)員體系漢東大世界競(jìng)爭(zhēng)能力南通擁有各類上市公司二二家，列全國(guó)地級(jí)城市前列，其大多為民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)，出現(xiàn)了大批千萬、億萬富有階層，他們大多為企業(yè)主、企業(yè)高管，收入高積累多，消費(fèi)穩(wěn)定，奢侈品消費(fèi)意愿強(qiáng)烈，公司的中端端經(jīng)營(yíng)定位和品牌戰(zhàn)略迎合了這些新富階層的消費(fèi)需求。滿足南通新富階層的消費(fèi)城求漢東大世界的商業(yè)發(fā)展定位華地國(guó)際把漢東大世界打造成蘇中“第一名店”門類齊全的精品高檔百貨豪華舒適的購物環(huán)境國(guó)內(nèi)一流的服務(wù)和管理體系高收入人群體的首選購物場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)模式多業(yè)態(tài)組合高端品牌定位購物環(huán)境全面提檔升級(jí)零三管理模式經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)成長(zhǎng)目標(biāo)多業(yè)態(tài)組合的經(jīng)營(yíng)模式打造蘇中地區(qū)頂級(jí)SHOPPINGMALL食購游樂閑●多業(yè)態(tài)組合●多層次需求●一站式消費(fèi)漢東大世界的高端一線品牌定位全面強(qiáng)化國(guó)際品牌，包括國(guó)際一線化妝品，精品服裝，時(shí)尚女裝，精品配件等門類，擴(kuò)大其經(jīng)營(yíng)面積和品牌組合。實(shí)施以“國(guó)際一線品牌為核心，時(shí)尚品牌為骨干”的商品組合戰(zhàn)略，引領(lǐng)和滿足京州市場(chǎng)高檔顧客群體的消費(fèi)需求。實(shí)現(xiàn)漢東大世界在南通及周邊地區(qū)獨(dú)享的，高檔時(shí)尚消費(fèi)商圈的市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)地位，處處彰顯“尊貴與精品”的概念，感受“經(jīng)典與時(shí)尚”的律動(dòng)。購物環(huán)境全面提檔升級(jí)一樓經(jīng)營(yíng)布局全面調(diào)整,擴(kuò)大化妝品和國(guó)際精品面積,更多引進(jìn)國(guó)際一線品牌。國(guó)際品牌所有樓層全面裝修,按照現(xiàn)代高檔百貨商場(chǎng)定位重新設(shè)計(jì)和改造,營(yíng)造現(xiàn)代風(fēng)格與精致氛圍。樓層裝修外墻進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)和改造,充分體現(xiàn)整體建筑物現(xiàn)代和尊貴的商業(yè)氛圍。外墻設(shè)計(jì)停車場(chǎng)改造,地下二層全面改造并與人民路地下停車場(chǎng)對(duì)接,可容納約八零零余輛機(jī)動(dòng)車的停放。停車場(chǎng)改造漢東大世界經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)成長(zhǎng)目標(biāo)二零一四年二零一X年二零一X年二零一X年二零一X年二三億二八.九億三一.五億三七.六億四五億統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)管理模式管理模式統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一招商統(tǒng)一管理統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)統(tǒng)一營(yíng)銷漢東大世界采用標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，以豐富的商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)、實(shí)效的管理模式，采用統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一營(yíng)銷、保障漢東大世界的絕對(duì)旺場(chǎng)，持久經(jīng)營(yíng)。業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)規(guī)劃已進(jìn)駐品牌樓層分布圖零四業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃分為四大板塊，若干小分類服裝類包含運(yùn)動(dòng)/戶外，休閑，鞋包皮具等三一%餐飲類主題餐飲和特色餐飲，分別占比一七%和一四%三七%配套類包括銀行、鐘表眼鏡、個(gè)人護(hù)理、飾品、美發(fā)、水吧、休閑等。二四%兒童類包含兒童玩具、服飾、娛樂場(chǎng)等。八%已進(jìn)駐品牌漢東大世界樓層分布圖一F二F三F漢東大世界樓層分布圖四F五F六F七F招商方案租賃方式招商優(yōu)惠政策入駐流程零五服務(wù)承諾租賃方式純租金和租金或營(yíng)業(yè)額抽成，兩者取其高兩種租金收取方式；純租金（

占總體八零%），租金、抽成兩者取高（占比二零%）；前期啟動(dòng)期租金較優(yōu)惠，隨著時(shí)間推移，商圈逐步成熟，租金按年增長(zhǎng)八%，四年為一個(gè)調(diào)整周期；對(duì)于特殊商戶通過免租期調(diào)整進(jìn)行實(shí)際租金的調(diào)控。租金方式租金遞增租賃方式租期政策大型餐飲店：五-一零年電玩、培訓(xùn)：五-八年快餐及特色餐飲店：三-八年兒童、服裝服飾：二-五年其它：一-三年大型餐飲店：四-六個(gè)月電玩、培訓(xùn)：四個(gè)月快餐及特色餐飲店：二-四個(gè)月兒童、服裝服飾：二-三個(gè)月其它：一-二個(gè)月裝修期續(xù)約策略對(duì)知名品牌，提供靈活的續(xù)約政策，保證遠(yuǎn)期租金目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。對(duì)高成長(zhǎng)性品牌，提供優(yōu)先續(xù)約策略，保證品質(zhì)、租金的高速增長(zhǎng)。大型餐飲店：二個(gè)月電玩、培訓(xùn)：一個(gè)月快餐及特色餐飲店：一個(gè)月兒童、服裝服飾：三個(gè)月其它：一-二個(gè)月免租期招商優(yōu)惠政策詳細(xì)制定了四方面招商政策入駐獎(jiǎng)勵(lì)知名商戶入駐，享房租優(yōu)惠、送物業(yè)管理費(fèi)，優(yōu)先選擇位置，裝修禮包等。零一發(fā)展扶持在企業(yè)納稅、服務(wù)費(fèi)用、宣傳推廣、搭建平臺(tái)、服務(wù)采購、特色電商等方面有發(fā)展扶持政策。零二規(guī)模獎(jiǎng)勵(lì)設(shè)置有平臺(tái)建設(shè)獎(jiǎng)勵(lì)、規(guī)模獎(jiǎng)勵(lì)、支付流量獎(jiǎng)勵(lì)、企業(yè)上市獎(jiǎng)勵(lì)等政策。零三人才支持對(duì)引進(jìn)專業(yè)人才設(shè)有社保補(bǔ)助、個(gè)人所得稅方面的獎(jiǎng)勵(lì)扶持政策。零四入駐流程對(duì)具備影響力品牌進(jìn)行預(yù)先接觸和訪談，測(cè)試定位零一零二零三零四零五零六安排與客戶會(huì)面，激發(fā)客戶對(duì)項(xiàng)目的興趣安排客戶對(duì)項(xiàng)目的實(shí)地考察結(jié)合招商推廣活動(dòng)，不斷改變客戶對(duì)項(xiàng)目認(rèn)知處理客戶的提問資訊，與客戶進(jìn)行商務(wù)洽談、租賃條款談判確定合作，收取押金并簽署意向書及租賃合同漢東大世界服務(wù)承諾引領(lǐng)時(shí)尚引領(lǐng)蘇中地區(qū)購物時(shí)尚打造精品打造第一時(shí)尚購物品牌，打造精品購物環(huán)境；打造精品服務(wù)質(zhì)量。展現(xiàn)活力通過現(xiàn)代化管理，實(shí)現(xiàn)本商業(yè)中心的活力實(shí)現(xiàn)共贏實(shí)現(xiàn)入駐商與開發(fā)商共贏，實(shí)現(xiàn)商家與消費(fèi)者共羸。漢東大世界服務(wù)承諾歡迎您來漢東大世界投資興業(yè)市場(chǎng)分析優(yōu)秀案例展示營(yíng)銷計(jì)劃具體開展方案目錄

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