不動產登記試題及答案

一、單項選擇題（每題2分，共10題）1.不動產登記機構應自受理登記申請之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續。A.15B.30C.45答案：B2.下列屬于不動產的是（）A.汽車B.電腦C.房屋答案：C3.首次申請房屋所有權登記的是（）A.變更登記B.轉移登記C.首次登記答案：C4.不動產登記簿由（）管理。A.登記機構B.申請人C.稅務部門答案：A5.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起（）內未申請登記的，預告登記失效。A.30日B.60日C.90日答案：C6.不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的（）A.證明B.唯一憑證C.可有可無的東西答案：A7.因繼承取得不動產，自（）時發生效力。A.登記B.繼承開始C.公證答案：B8.下列哪種情況不屬于不動產登記的范疇（）A.土地所有權B.股權C.海域使用權答案：B9.異議登記申請人在異議登記之日起（）內不起訴，異議登記失效。A.5日B.10日C.15日答案：C10.不動產登記的目的不包括（）A.公示物權B.保障交易安全C.增加財政收入答案：C二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.以下屬于不動產登記類型的有（）A.首次登記B.變更登記C.轉移登記D.注銷登記答案：ABCD2.不動產登記機構應履行的職責有（）A.查驗申請人提供的權屬證明B.就有關登記事項詢問申請人C.如實、及時登記有關事項D.對申請登記的不動產進行實地查看答案：ABC3.可以申請預告登記的情形有（）A.預購商品房B.以預購商品房設定抵押C.房屋所有權轉讓、抵押D.法律、法規規定的其他情形答案：ABCD4.下列屬于不動產的有（）A.土地B.海域C.森林D.房屋答案：ABCD5.不動產登記信息包括（）A.不動產登記簿B.登記原始資料C.權利人信息D.交易記錄答案：AB6.申請不動產登記時，應當提交的材料有（）A.登記申請書B.申請人、代理人身份證明材料、授權委托書C.相關的不動產權屬來源證明材料D.與他人利害關系的說明材料答案：ABCD7.下列哪些情況可導致不動產權利消滅（）A.不動產滅失B.權利人放棄權利C.依法征收D.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致權利消滅答案：ABCD8.屬于禁止抵押的不動產有（）A.土地所有權B.宅基地C.學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施D.所有權、使用權不明或者有爭議的財產答案：ABCD9.以下關于不動產更正登記說法正確的有（）A.權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記B.不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正C.利害關系人申請更正登記，不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記D.更正登記后，原權利人因處分該不動產而造成他人損害的，應當承擔賠償責任答案：ABCD10.不動產登記的意義在于（）A.保護不動產權利人合法權益B.提高政府治理效率和水平C.保障不動產交易安全D.維護市場秩序答案：ABCD三、判斷題（每題2分，共10題）1.不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。（）答案：對2.不動產權屬證書與不動產登記簿記載不一致的，以不動產權屬證書為準。（）答案：錯3.所有的不動產登記都必須由權利人本人申請。（）答案：錯4.已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。（）答案：對5.預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。（）答案：對6.異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向登記機構請求損害賠償。（）答案：錯7.因合法建造房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。（）答案：對8.不動產登記機構可以要求對不動產進行評估。（）答案：錯9.同一不動產上可以有多個抵押權。（）答案：對10.集體土地所有權不需要登記。（）答案：錯四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述不動產登記的原則。答案：屬地登記原則，即由不動產所在地的登記機構辦理；依法、客觀、公正原則；便民高效原則。2.申請不動產登記需提交哪些基本材料？答案：登記申請書；申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；不動產界址等材料；與他人利害關系的說明材料等。3.什么是不動產更正登記？答案：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。登記簿記載的權利人書面同意更正或有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應予以更正。4.簡述不動產預告登記的作用。答案：保障將來實現物權，預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力，能有效防止“一房二賣”等損害購房者權益的情況。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論不動產統一登記對房地產市場的影響。答案：有助于規范市場秩序，使產權更明晰，減少產權糾紛。增強市場透明度，穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展，也利于政府更精準調控市場。2.談談如何保障不動產登記信息的安全與隱私。答案：建立嚴格的信息管理制度，限制查詢權限，對查詢人員身份嚴格審核。采用先進技術加密存儲數據，加強網絡安全防護，防止信息泄露，對違規操作嚴格追責。3.分析不動產登記在保護農民權益方面的作用。答案：明確農村土地、宅基地等不動產產權歸屬，保障農民合法財產權益。在土地流轉、征收補償等過程中，提供產權