婚前個人房產分割協議書?甲方：______________________身份證號：______________________聯系方式：______________________地址：______________________乙方：______________________身份證號：______________________聯系方式：______________________地址：______________________鑒于甲乙雙方婚前各自擁有房產，為明確雙方在婚姻關系中關于婚前個人房產的權益，經雙方平等、自愿協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，達成如下婚前個人房產分割協議：一、標的物描述1.甲方婚前房產甲方于______年____月____日購買位于______________________（房屋地址）的房產一套，建筑面積為______平方米，房屋所有權證號為：______________________。該房產購置資金全部來源于甲方婚前個人財產，包括但不限于甲方個人積蓄、繼承或受贈所得等明確為甲方個人所有的財產。2.乙方婚前房產乙方于______年____月____日購買位于______________________（房屋地址）的房產一套，建筑面積為______平方米，房屋所有權證號為：______________________。該房產購置資金全部來源于乙方婚前個人財產，包括但不限于乙方個人積蓄、繼承或受贈所得等明確為乙方個人所有的財產。二、權利與義務1.房產所有權歸屬雙方確認，上述各自名下的婚前房產為雙方婚前個人財產，不因婚姻關系的存續而轉化為夫妻共同財產。各方對其婚前房產享有獨立的所有權、占有權、使用權、收益權和處分權。未經對方書面同意，任何一方不得擅自處分其名下的婚前房產。2.使用與維護雙方有權在各自婚前房產內自行居住、使用，并按照房產的性質和用途進行合理的維護和保養。如需對各自婚前房產進行重大修繕、改造或改變用途，應提前通知對方，并確保該行為不影響房產的正常使用和價值。因維護、修繕等行為產生的費用由各自承擔。3.收益分配各自婚前房產產生的租金、增值收益等全部歸各自所有。如一方將其婚前房產出租，應在租賃合同簽訂后及時告知對方租賃的相關情況，包括租賃期限、租金金額等。租金收入應存入各自名下的銀行賬戶，不得與夫妻共同財產混同。4.債務承擔與各自婚前房產相關的債務，包括但不限于購房貸款、物業費、水電費等，由各自承擔。任何一方不得以其婚前房產為對方的債務提供擔保或承擔連帶責任，除非雙方另行書面約定。三、房產分割的特殊情形及處理1.婚姻關系存續期間共同償還貸款若一方婚前房產存在銀行貸款，在婚姻關系存續期間雙方共同償還了部分貸款：共同償還的貸款本金及對應的增值部分，由房產所有權方給予另一方相應的補償。補償金額按照以下公式計算：補償金額=共同償還貸款本金÷房屋總價款（購房時房價+已償還貸款總額）×房屋當前市場價值×50%。房屋當前市場價值以評估機構出具的評估報告為準。評估費用由申請評估方先行墊付，最終由雙方按照補償金額的比例分擔。2.婚后對房產的裝修及添附婚后一方未經對方書面同意，對另一方婚前房產進行裝修、添附的，裝修及添附部分的價值歸房產所有權方所有，房產所有權方無需給予另一方補償。但另一方能夠證明該裝修及添附是基于雙方共同意愿或用于共同生活的除外。在此情況下，裝修及添附部分的價值由雙方協商確定補償金額；協商不成的，可以通過評估確定，評估費用由雙方按照最終確定的補償比例分擔。對于雙方協商一致共同對一方婚前房產進行裝修、添附的，裝修及添附部分視為雙方共同財產，離婚時按照雙方對裝修及添附部分的貢獻比例進行分割。3.繼承或受贈房產婚姻關系存續期間，一方因繼承或受贈取得的房產（明確僅歸一方所有的除外），按照夫妻共同財產處理。但雙方另有約定的除外。若該繼承或受贈房產與一方婚前房產在地理位置、用途等方面具有關聯性，且雙方協商一致將其視為婚前房產的補充或延續的，可參照本協議關于婚前房產的規定進行處理。若無法達成一致意見，應按照夫妻共同財產的分割原則進行處理，即先由雙方協商分割；協商不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。四、違約責任1.若一方違反本協議約定，擅自處分其名下婚前房產或侵犯另一方對該房產的權益，應向對方支付違約金______元，并賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、律師費、訴訟費等。2.若一方未按照本協議約定承擔與婚前房產相關的債務或費用，導致另一方代為支付的，違約方應在接到另一方通知后的______日內償還代付金額，并按照代付金額的______%向另一方支付違約金。3.如一方違反本協議關于房產分割特殊情形處理的約定，應按照本協議相應條款的規定承擔違約責任，并返還對方應得的財產或補償款。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日以上婚前個人房產分割協議書，是甲乙雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據相關法律法規，對雙方婚前個人房產權益進行的明確約定。在婚姻關系中，明確婚