房東直租合同轉讓協議書?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________房東（以下簡稱丙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方與丙方簽訂了[原租賃合同編號]《房屋租賃合同》（以下簡稱"原租賃合同"），現甲方欲將其在原租賃合同中的權利義務轉讓給乙方，經三方友好協商，達成如下協議：一、租賃標的物詳細描述1.房屋位置：位于[房屋具體地址]，該房屋所在建筑物共有[X]層，本房屋位于第[X]層。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內面積為[X]平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為[約定用途]使用，未經丙方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。4.房屋配套設施：甲方轉讓給乙方的房屋包含以下配套設施：[詳細列舉配套設施，如家具（寫明家具名稱及數量）、電器（寫明電器品牌及型號）、裝修情況（如墻面、地面、天花板的裝修材質等）]。對于上述配套設施，乙方應在接收房屋時進行查驗，如發現有損壞或缺失，應及時告知甲方和丙方，并在本協議中注明。二、權利與義務轉讓1.甲方權利義務轉讓甲方將其在原租賃合同中享有的全部權利轉讓給乙方，包括但不限于使用租賃房屋、按照約定使用房屋配套設施、在租賃期限屆滿時要求丙方返還押金等權利。甲方將其在原租賃合同中應履行的全部義務轉讓給乙方，包括但不限于按時支付租金、按照約定使用房屋及配套設施、遵守原租賃合同中關于房屋使用和維護的各項規定等義務。2.乙方權利義務乙方有權要求丙方按照原租賃合同的約定履行義務，包括但不限于提供符合約定的房屋及配套設施、保障房屋的正常使用等。乙方應按照原租賃合同約定的租金標準、支付方式和支付時間向丙方支付租金。租金標準為每月人民幣[X]元，支付方式為[支付周期，如每月/每季度等]支付，乙方應在每個支付周期開始前[X]天向丙方支付租金。乙方應合理使用租賃房屋及配套設施，不得擅自改變房屋結構或損壞房屋及配套設施。如因乙方使用不當造成房屋及配套設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守原租賃合同中關于房屋使用和維護的各項規定，包括但不限于不得在房屋內從事違法違規活動、保持房屋整潔衛生等。3.丙方權利義務丙方有權要求乙方按照本協議及原租賃合同的約定履行義務，包括但不限于按時支付租金、合理使用房屋及配套設施等。丙方應按照原租賃合同的約定向乙方提供符合約定的房屋及配套設施，并保障房屋的正常使用。如因丙方原因導致房屋無法正常使用的，丙方應承擔相應的違約責任。在租賃期限內，丙方如需出售該房屋，應提前通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。三、租金及押金支付1.租金支付乙方應按照本協議約定的租金標準和支付方式向丙方支付租金。租金自本協議生效之日起開始計算，首個支付周期的租金乙方應在本協議生效后[X]天內支付給丙方。此后，乙方應在每個支付周期開始前[X]天向丙方支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向丙方支付違約金。逾期超過[X]天的，丙方有權解除原租賃合同，并要求乙方按照原租賃合同約定的租金標準支付逾期期間的租金及違約金。2.押金支付與退還乙方應在本協議生效后[X]天內向丙方支付原租賃合同約定的押金人民幣[X]元。在租賃期限屆滿或本協議提前解除時，如乙方按照原租賃合同及本協議的約定履行了全部義務，丙方應在乙方交還房屋且房屋及配套設施無損壞、無欠費的情況下，將押金無息退還給乙方。如乙方未按照約定履行義務，丙方有權扣除相應的押金作為賠償。四、房屋交付與接收1.交付時間：甲方應在本協議生效后[X]天內將租賃房屋及配套設施交付給乙方。2.交付標準：甲方應確保交付的房屋及配套設施符合原租賃合同的約定，房屋應保持清潔、衛生，各項設施應能正常使用。3.接收程序：乙方應在甲方交付房屋時進行查驗，如發現房屋及配套設施存在問題，應及時告知甲方。甲方應在乙方提出問題后的[X]天內進行修復或解決。乙方在確認房屋及配套設施符合交付標準后，應簽署房屋交接清單。五、租賃期限1.租賃期限延續：本協議生效后，乙方的租賃期限按照原租賃合同約定的期限延續，即自[原租賃合同起始日期]起至[原租賃合同終止日期]止。2.續租約定：在租賃期限屆滿前，乙方如需續租，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知丙方。如丙方在收到乙方續租通知后的[X]天內未提出異議，視為丙方同意乙方續租，續租租金及其他條款可參照原租賃合同執行，但雙方可另行協商并簽訂新的租賃合同。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定將租賃房屋及配套設施按時交付給乙方，每逾期一日，應按照本協議租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應按照本協議租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方轉讓給乙方的權利存在瑕疵，導致乙方無法正常行使權利或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向丙方支付違約金。逾期超過[X]天的，丙方有權解除原租賃合同，并要求乙方按照原租賃合同約定的租金標準支付逾期期間的租金及違約金。如乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋及配套設施或違反原租賃合同及本協議的其他約定，乙方應負責修復或賠償，并按照原租賃合同約定的租金標準的[X%]向丙方支付違約金。如乙方的行為導致丙方遭受其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。3.丙方違約責任如丙方未按照原租賃合同的約定提供符合約定的房屋及配套設施或保障房屋的正常使用，每逾期一日，應按照本協議租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如因丙方原因導致乙方無法正常使用房屋超過[X]天的，乙方有權解除原租賃合同，并要求丙方返還已支付的租金及押金，并按照銀行同期貸款利率支付利息，同時丙方應按照本協議租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如丙方違反本協議約定擅自出售房屋或侵犯乙方優先購買權的，丙方應按照本協議租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。七、爭議解決1.協商解決：三方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。2.訴訟解決：如協商不成，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，三方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由三方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。轉讓方（甲