按揭資金監管賬戶協議書?甲方（監管賬戶開戶銀行）：名稱：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________聯系電話：_______________________乙方（資金監管方）：名稱：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________聯系電話：_______________________丙方（房地產開發企業）：名稱：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________聯系電話：_______________________丁方（購房者）：姓名：_______________________身份證號碼：_______________________地址：_______________________聯系電話：_______________________鑒于丙方作為房地產開發企業進行[項目名稱]的開發建設，丁方購買丙方開發的位于[項目地址]的房產，并通過向銀行申請按揭貸款的方式支付購房款。為保障按揭貸款資金的安全使用，確保項目順利建設，維護各方的合法權益，經甲、乙、丙、丁四方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就丁方按揭貸款資金監管事宜達成如下協議：一、監管賬戶的設立及基本信息1.監管賬戶的設立甲方同意在其銀行系統內為丙方設立專門的按揭資金監管賬戶（以下簡稱"監管賬戶"），賬號為：_______________________，戶名：_______________________。監管賬戶將用于存放丁方申請的按揭貸款資金以及與該項目相關的其他資金往來。2.監管賬戶的性質監管賬戶內的資金為專款專用，未經四方書面一致同意，任何一方不得擅自使用、挪用或轉移該賬戶內的資金。二、標的物或服務具體描述1.標的物丁方購買的丙方開發的房產，具體房號為[具體房號]，建筑面積為[建筑面積]平方米，房屋總價為人民幣[房屋總價金額]元。該房產的相關信息以丙方與丁方簽訂的《商品房買賣合同》約定為準。2.服務內容甲方負責對監管賬戶進行日常管理和監控，確保賬戶資金的安全，并按照本協議的約定辦理資金的收付業務。乙方負責對監管賬戶資金的使用情況進行監督和審核，確保資金按照約定用途使用。丙方負責按照工程建設進度和相關規定，向乙方提交用款計劃和資金使用申請，經乙方審核同意后，甲方根據乙方的指令將監管賬戶內的資金支付給丙方或其他指定的收款人。丁方有權了解監管賬戶資金的使用情況，但應按照本協議的約定履行相關義務。三、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議的約定收取相關手續費及賬戶管理費用（如有）。有權對監管賬戶的資金收付情況進行記錄和查詢。在符合法律法規及本協議約定的情況下，有權拒絕任何不符合規定的資金支付指令。2.義務按照國家法律法規及金融監管要求，為監管賬戶提供安全、便捷的資金收付服務。嚴格按照乙方的指令辦理監管賬戶資金的支付業務，確保資金支付的準確性和及時性。定期向乙方提供監管賬戶的資金余額及交易明細等信息。對監管賬戶內的資金安全負責，如因甲方原因導致資金損失，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權對監管賬戶資金的使用情況進行全程監督和審核，要求丙方提供相關資金使用計劃、憑證等資料。有權根據本協議的約定及項目建設實際情況，決定監管賬戶資金的支付金額和支付對象。有權對甲方的賬戶管理工作進行監督和檢查，如發現甲方存在違反本協議約定的行為，有權要求甲方立即改正。2.義務按照本協議的約定，認真履行資金監管職責，確保監管賬戶資金專款專用。對丙方提交的用款計劃和資金使用申請進行及時、準確的審核，并在審核通過后及時通知甲方支付資金。定期向甲、丙、丁三方通報監管賬戶資金的使用情況和監管工作進展。如因乙方審核失誤或其他過錯導致資金使用不當，應承擔相應的賠償責任。（三）丙方權利義務1.權利有權按照工程建設進度和本協議的約定，向乙方提交用款計劃和資金使用申請，申請使用監管賬戶內的資金。在符合本協議約定的情況下，有權要求甲方按照乙方的指令支付監管賬戶內的資金。有權了解監管賬戶資金的余額及使用情況，有權對乙方的監管工作提出意見和建議。2.義務按照國家法律法規及相關建設規范，組織實施[項目名稱]的開發建設工作，確保項目質量和進度。向乙方提交真實、準確、完整的用款計劃和資金使用申請，并提供相應的證明材料。嚴格按照本協議約定和乙方審核同意的資金用途使用監管賬戶內的資金，不得擅自改變資金用途或挪作他用。配合乙方和甲方的監管工作，提供必要的資料和信息。如因丙方原因導致資金使用不當或項目建設出現問題，應承擔相應的責任，并負責采取措施進行整改。（四）丁方權利義務1.權利有權了解監管賬戶資金的使用情況，有權要求甲、乙、丙三方提供相關信息和資料。在丙方未按照《商品房買賣合同》約定履行義務或監管賬戶資金使用存在異常情況時，有權要求乙方采取相應措施保障其權益。2.義務按照國家法律法規及《商品房買賣合同》的約定，按時足額償還銀行按揭貸款本息。配合甲、乙、丙三方的監管工作，提供必要的資料和信息。如因丁方原因導致監管賬戶資金出現風險或影響項目建設，應承擔相應的責任。四、資金繳存與使用（一）資金繳存1.丁方應按照與貸款銀行簽訂的《個人住房借款合同》的約定，將按揭貸款資金足額存入監管賬戶。2.貸款銀行應在發放按揭貸款后，及時將貸款資金劃轉至監管賬戶。（二）資金使用1.丙方應根據項目建設進度，提前制定詳細的用款計劃，并提交給乙方審核。用款計劃應包括資金用途、金額、支付對象等內容。2.乙方應在收到丙方提交的用款計劃后[X]個工作日內進行審核。審核通過的，乙方應向甲方出具資金支付指令，明確支付金額、支付對象等信息。3.甲方應在收到乙方的資金支付指令后[X]個工作日內，按照指令將監管賬戶內的資金支付給丙方或其他指定的收款人。4.對于單筆金額超過人民幣[X]元（含本數）的資金支付，丙方應提供相應的資金使用憑證（如發票、合同等），經乙方審核確認后，甲方方可支付。5.監管賬戶內的資金只能用于[項目名稱]的工程建設相關支出，包括但不限于支付建筑材料款、工程款、設備采購款等，不得用于其他任何非項目建設相關的用途。五、賬戶管理與監督1.甲方應建立健全監管賬戶管理制度，對監管賬戶的資金收付、余額變動等情況進行實時監控和記錄。2.乙方應定期對監管賬戶資金的使用情況進行檢查和核對，如發現異常情況，應及時要求丙方作出說明，并采取相應措施進行處理。3.丙方應每月向乙方提交項目建設進度報告和資金使用情況報告，包括項目進展、資金支出明細、剩余資金計劃等內容。4.丁方有權隨時向乙方了解監管賬戶資金的使用情況，乙方應及時向丁方提供相關信息。六、違約責任1.若甲方未按照本協議的約定辦理監管賬戶資金的收付業務，導致資金支付延誤或出現其他差錯，給乙方、丙方或丁方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本協議的約定履行資金監管職責，導致監管賬戶資金被挪用或使用不當，給甲方、丙方或丁方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.若丙方未按照本協議約定和乙方審核同意的資金用途使用監管賬戶內的資金，擅自改變資金用途或挪作他用，乙方有權責令丙方限期改正，并暫停支付監管賬戶內的資金。如丙方拒不改正或造成嚴重后果的，丙方應承擔相應的法律責任，并賠償由此給甲方、乙方或丁方造成的損失。4.若丁方未按照《商品房買賣合同》約定按時足額償還銀行按揭貸款本息，導致監管賬戶資金被用于償還貸款或出現其他風險，丁方應承擔相應的責任，并賠償由此給甲方、乙方或丙方造成的損失。5.任何一方違反本協議約定的保密義務，給其他方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲、乙、丙、丁四方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自甲、乙、丙、丁四方簽字（或蓋章）之日起生效，至監管賬戶內的資金全部使用完畢且相關項目建設完成并通過驗收后終止。2.本協議一式四份，甲、乙、丙、丁四方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由四方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________________法定代表人（簽字）：_______________________簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：_______________________法